Apa adalah pembangunan bersama. Keuntungan dan kerugian dari konstruksi partisipatif

Risiko yang terkait dengan pembangunan bersama, tentu saja, ada, tapi itu tidak berarti bahwa Anda harus mengabaikan kesempatan ini untuk membeli meter persegi mereka sendiri. Selain itu, karena fakta bahwa hari ini ada semacam situasi yang sulit, itu akan menjadi cara yang baik untuk menjaga tabungan mereka. Setelah semua, real estate adalah salah satu jenis yang paling aman dan paling menguntungkan investasi. Terutama bahwa bangunan saham tidak hanya kekurangan, tetapi juga keuntungan yang sangat menarik!

Bagi bangunan - itu ...

Fakta bahwa saat ini banyak orang Rusia yang ragu-ragu untuk membeli real estate dengan program pembangunan partisipatif, tidak mengherankan. Setelah semua, situasi ekonomi di negara itu daun banyak yang harus diinginkan, dan risiko default semakin dekat. Dalam istilah sederhana, bangunan berbagi - jenis konstruksi, di mana pengembang dalam rangka mewujudkan proyek, menarik dana dari individu yang kemudian menjadi pemilik penuh apartemen mereka sendiri di rumah ini. Perlu dicatat bahwa itu adalah untuk dana tersebut, dan di bawah konstruksi. Manfaat ini cukup jelas. pengembang tidak menggunakan pinjaman untuk proyek, dan peserta bersama konstruksi menjadi meter persegi yang sah mereka biaya yang cukup murah, dan memiliki kemampuan untuk membayar harga sampai akhir konstruksi. Sayangnya, penipuan, dan banyak beresiko untuk tidak terlibat dengan program tersebut sangat umum di negara kita. Tetapi bagi orang-orang yang tidak memiliki uang dalam jumlah besar untuk pembelian perumahan, metode tersebut adalah yang paling menguntungkan. Pada prinsipnya, itu bisa cukup aman, jika peserta konstruksi bersama akan mengikuti beberapa tindakan pencegahan. Sebagai contoh: periksa dokumentasi yang diperlukan dari pembangun, membangun izin, lisensi dan banyak lagi.

Bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di sebuah rumah apartemen

Dengan pernah-kenaikan harga real estate di negara kita, bangunan saham adalah cara yang sangat menguntungkan untuk memperoleh perumahan. Memang, setelah proyek sepenuhnya dilaksanakan, apartemen ada substansial meningkat dalam harga. Dalam rangka untuk membeli properti dengan bantuan instrumen investasi tersebut, perlu untuk menyimpulkan kesepakatan khusus antara pengembang dan klien. Seperti disebutkan di atas, sebelum Anda memulai kerjasama dengan pengembang tertentu, Anda perlu memeriksa semua dokumen yang diperlukan yang membuktikan legalitas pekerjaannya. Jangan lupa bahwa kita sedang berbicara tentang sejumlah besar uang, dan bahwa risiko penularan sangat tinggi. Perlu memperhatikan berapa banyak rumah yang sudah dibangun yang pembangun, serta untuk masalah selama pelaksanaan proyek-proyek sebelumnya.

Banyak perusahaan sering menggunakan badan hukum baru untuk pembangunan rumah baru. Hal ini penting untuk memeriksa yang pendirinya. Dan jangan lupa bahwa properti harus seperti. Peserta dibagi konstruksi sering meninggalkan kecewa setelah penduduk pada meter persegi yang diperoleh. Paling sering ini adalah karena justru fakta bahwa pemilik tidak memperhatikan karena hal-hal sepele seperti infrastruktur. Hal ini penting untuk memperhatikan kehadirannya di dekatnya: TK, toko, bank, klinik, parkir dan banyak lagi.

Dokumen yang diperlukan untuk kontrak

Karena kenyataan bahwa sering pada pembelian apartemen tidak cukup uang, banyak yang memilih untuk membeli meter persegi dengan bantuan instrumen investasi seperti konstruksi partisipatif. Dokumen yang menyediakan pengembang yang dipilih, Anda perlu memeriksa dengan hati-hati. Daftar ini tentu harus meliputi: izin bangunan, dokumentasi proyek, sewa atau kepemilikan sebidang tanah, pendaftaran negara dan surat berharga konstituen. "Perangkap" ketika Anda membuat kontrak banyak. Pertama-tama, partisipasi perjanjian (DDU) harus berisi alamat pos yang tepat. Jika tidak didefinisikan, maka perlu untuk memeriksa ketersediaan alamat sementara ditugaskan, dan lebih mengontrol tambahan lampiran kontrak ditandatangani dan disegel.

Kompleksitas dari DDU adalah bahwa tidak ada satu sampel yang tepat tunggal, karena benda-benda dan kondisi konstruksi sering berbeda. Tapi highlights biasanya berubah di mana-mana. item wajib dokumen tersebut harus: penjelasan rinci tentang objek yang dibeli, tenggat waktu dan tanggung jawab untuk kegagalan mereka untuk melakukan hak dan kewajiban para pihak, daftar force majeure, serta persyaratan dan tata cara terminasi dini, dll Daftar barang yang dibutuhkan cukup panjang .. PO sering mengandung beberapa halaman. Sebelum menandatangani dokumen penting, semua kondisi harus membaca kembali. Dan terbaik dari semua untuk mencari bantuan dari seorang pengacara. Dalam hal ini, risiko yang minimal.

Keterangan dari hipotek

Sampai beberapa tahun yang lalu, hipotek untuk pembelian real estate dengan cara ekuitas tidak mungkin. Tapi hari ini hampir setiap bank menawarkan layanan ini. Prosedur untuk mendapatkan pinjaman hipotek pada pembangunan bersama berbeda secara signifikan dari desain kontrak yang sama untuk perumahan selesai. Pertama-tama, perlu untuk menyimpulkan kontrak dengan pengembang. Tentang semua seluk-beluk operasi yang disebutkan di atas. Namun masih perlu memperhatikan informasi tentang objek, nilai real estate, dengan syarat dan tata cara pembayaran, jaminan untuk pembangunan rencana, dan ruang lantai, batas waktu transfer real estate. Bank wajib akan membutuhkan dokumen notaris persetujuan dari pasangan (jika ada) dan pihak berwenang perwalian (dalam hal transaksi yang melibatkan milik anak di bawah umur). Kontrak meluas prosedur wajib tubuh pendaftaran negara. Biasanya memakan waktu tidak lebih dari satu bulan untuk satu orang. Setelah dokumen siap, Anda harus berkonsultasi dengan mereka ke bank. dokumen lebih lanjut dapat bervariasi secara signifikan, tergantung pada lembaga kredit. Tingkat bunga, dokumen, persyaratan agunan, dll -. Suschestvuenno semua dapat bervariasi. Satu-satunya hal yang mengharuskan setiap bank tunggal - adalah asuransi hipotek kompleks.

Penugasan klaim

Cukup sering ada kebutuhan untuk menjual kembali perumahan di bawah konstruksi. Prosedur ini disebut "tugas konstruksi bersama" atau "pengalihan hak persyaratan." Skema ini dapat dilakukan bahkan sebelum gedung dibangun memasuki modus operasi dan akan diperoleh dokumen judul untuk perumahan. Pemilik, yang menandatangani kontrak dengan pembangun, dapat setiap saat untuk menjual kembali individu lain hak untuk menerima properti setelah konstruksi selesai. Hal ini penting untuk dicatat bahwa setiap transaksi tersebut tentu akan dikenakan pajak. pembayaran di bawah hukum ditugaskan untuk investor pertama. Meskipun proses penawaran dapat mengalihkan tanggung jawab ini di pundak para pemegang saham baru. Tapi harus diingat bahwa tarif pajak dihitung dari jumlah total transaksi dan bukan pada perbedaan antara jumlah investasi dan ukuran tugas. Akuisisi real estate pada transfer kontrak selalu penting, karena sangat bermanfaat bagi mayoritas investor.

penyertaan saham sama atau kepemilikan bersama?

Paling sering, untuk akuisisi properti baru diselesaikan keluarga muda. Untuk alasan ini, objek konstruksi bersama tidak hanya dipilih bersama dengan suaminya, co-memutuskan pada jenis perjanjian harus disimpulkan. Di bawah kepemilikan bersama dari konsep yang kita miliki dalam pikiran bahwa dalam properti perceraian akan dibagi rata, yaitu, di bagian yang sama antara pemiliknya. Hal ini karena kontrak tidak menetapkan kondisi tertentu. Alih-alih pasangan bisa menjadi relatif atau orang asing yang akan dimasukkan dalam perjanjian. Jika kita menyimpulkan kontrak dan bagian yang sama, maka dengan aturan, masing-masing pemilik bagian tertentu dari properti dapat membuangnya pada kebijaksanaan mereka. Satu-satunya batasan - adalah bahwa hak pertama untuk membeli saham milik pihak kedua. Dan, misalnya, properti saham tidak akan bercerai, seperti sebelumnya dibagi antara pemilik.

pembayaran

Berkenaan dengan pembayaran layanan, ada banyak pilihan. Berapa banyak akan menjadi kontribusi awal, biaya perumahan pada umumnya akan terpengaruh, serta kondisi di mana pencairan akan dilakukan. Sebagai contoh, ketika Anda membuat jumlah penuh dalam waktu tiga hari kerja, pelanggan mendapat diskon dari pengembang dari setiap meter persegi real estate. Jika tidak, perhitungan dilakukan kontrak dalam waktu tertentu, dan biaya yang ditentukan awalnya, tidak dapat diubah, bahkan di bawah tekanan inflasi, atau hanya dalam proses konstruksi. Keuntungan dari biaya apartemen pembayaran dengan angsuran adalah bahwa bahkan dengan jumlah kecil, peserta dapat memecahkan "masalah perumahan" nya. Di perumahan ini dapat dipilih dengan semua keinginan klien, karena jumlah meter persegi dan karakteristik finishing dan waktu penerimaan properti. Selain itu, berkat pembayaran bulanan yang kecil, peserta ekuitas dapat berhasil mengontrol anggaran Anda.

Pro dan kontra dari ekuitas

Keuntungan utama dari akuisisi real estate dengan cara ekuitas - adalah biaya rendah. Membeli perumahan di bawah konstruksi, bisa menghemat sangat baik. Untuk situasi saat ini di negara ini plus signifikan. Selain itu, kesepakatan itu dapat disimpulkan secara langsung dalam mata uang nasional. Berbicara tentang kekurangan, pertama-tama saya ingin mengatakan bahwa ketika Anda membuat bagian dari kontrak pelanggan tidak membeli apartemen, tetapi hanya hak untuk menuntut ruang hidup dari pengembang. Sayangnya, pasar dirancang sedemikian rupa sehingga kemungkinan mendapatkan properti Anda pada waktu sangat rendah. Dan jumlah penipuan cukup besar. Oleh karena itu, Anda perlu sangat hati-hati dengan pilihan pengembang dan pendaftaran dokumen. Nah, jika ada pertanyaan yang sulit untuk dijawab sendiri, yang terbaik adalah untuk mencari bantuan dari seorang spesialis berpengalaman. pembangunan bersama bangunan apartemen akan selalu populer di pasar.