Cara membuat perkiraan biaya untuk pekerjaan konstruksi? Perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi. skema

Pengembangan desain dan estimasi dokumentasi - merupakan bagian integral dan sangat penting dari pembangunan penggunaan sipil atau industri, rekonstruksi bangunan, melaksanakan modal mereka atau dekorasi saat ini. Membuat estimasi untuk pekerjaan konstruksi, menerima data (hasil perhitungan ekonomi) untuk menilai kelayakan proyek dan akurat menentukan biaya yang diperlukan untuk pelaksanaannya.

Memperkirakan pekerjaan konstruksi

Nilai kegiatan profesional spesialis smetoobrazovaniya ditekankan. Paket terbentuk dokumen adalah kontrol dan perencanaan alat yang efektif. Ini memberikan kesempatan untuk mengetahui ukuran dari investasi modal yang diperlukan, keuangan, memelihara catatan dan akuntansi, menganalisis hasil pelaksanaan.

Sebagian besar dokumen konstruksi - perhitungan yang dilakukan untuk konstruksi bangunan institusional dan perumahan. Dalam hal ini, perkiraan sampel untuk pekerjaan konstruksi untuk individu dan kantor-kantor publik berbeda. Jika prioritas pertama untuk biaya membayar upah kepada pekerja dan biaya nilai komersial stroymateralov, maka dengan situasi kedua agak berbeda. Mereka membutuhkan kepatuhan yang ketat dengan tingkat negara bagian dan federal, aplikasi yang benar dalam perhitungan faktor sektoral dan teritorial.

Jenis perkiraan konstruksi

praktek harga adalah untuk mengklasifikasikan perkiraan:

• pada tahap konstruksi - yang sebenarnya, eksekutif, lembut, konseptual;
• menurut jenis karya yang dilakukan - finishing, perbaikan, konstruksi, dll.;
• komponen perhitungan (terpisah dan lengkap secara terpisah) - ringkasan, atau objek lokal.

metode perhitungan

Perkiraan untuk perbaikan dan konstruksi pekerjaan dapat dihitung dengan cara yang berbeda. Menjelaskan secara singkat apa yang mereka.

1. Kebasaan-index - nilai estimasi ditentukan atas dasar harga unit yang ada daerah diterjemahkan oleh pengindeksan di tingkat harga saat ini (untuk indeks perhitungan kembali dari mata pelajaran RF ditetapkan RTSTSS - pusat regional untuk harga dalam konstruksi - triwulanan atau bulanan).
2. Sumber daya - perkiraan biaya untuk pekerjaan konstruksi melibatkan penerapan metode ini perhitungan berdasarkan tarif yang sebenarnya saat ini, harga saat ini dan harga untuk tenaga kerja, teknis, material dan sumber daya lainnya (kurangnya metode dalam biaya tenaga kerja dan membenarkan kompleksitas).
3. Sumber daya-index - digunakan pada saat yang sama sebagai instrumen sumber daya, sehingga metode indeks.
4. Kebasaan-kompensasi - benchmark biaya, dibentuk pada awal konstruksi, disesuaikan, mulai dari tambahan biaya aktual yang terkait dengan perubahan tarif dan harga.
5. Analogi - untuk menentukan jumlah biaya, menggunakan database (perkiraan sampel untuk pekerjaan konstruksi pada pembangunan struktur yang mirip atau bangunan).

Mengemudi, atau komponen kunci

Terlepas dari metode perhitungan yang digunakan untuk membentuk perkiraan pekerjaan konstruksi, perlu untuk melaksanakan perhitungan:

• biaya langsung, termasuk biaya suku cadang dan bahan yang akan digunakan, serta investasi yang terkait dengan akuisisi, sewa dan pemeliharaan mekanisme yang diperlukan dan mesin, pembayaran gaji kepada pekerja (diperhitungkan tingkat tarif yang ada, tingkat wilayah dan federal bahan didirikan tingkat konsumsi) ;
• overhead yang akan menyediakan organisasi dan manajemen konstruksi, serta terbatas dan biaya (pembayaran pinjaman, asuransi sukarela atau wajib atau lainnya) tidak terbatas;
• tabungan yang direncanakan (estimasi laba) dana, yang ditujukan untuk insentif material dan pengembangan basis material dan teknis dari kontraktor.

Perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi: apa itu, yang bagian itu termasuk?

perkiraan biaya lokal disebut dokumen primer dasar, yang disusun pada jenis terpisah dari biaya dan karya (konstruksi pondasi, dinding, tangga, dll), The elemen desain dasar dan peralatan teknis untuk objek tertentu dari proyek konstruksi, renovasi atau perbaikan. Dengan mempertimbangkan hanya biaya langsung.

Perhitungan perkiraan biaya dibuat, mulai dari spesifik untuk volume dokumentasi proyek kerja. Dengan kata lain, kita dapat mengatakan bahwa perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi - itu daftar, yang mengurangi harga satuan dikelompokkan berdasarkan bagian. Ini mengisi bidang di kolom yang tersedia untuk menunjukkan sumber kode dan cipher harga, deskripsi perbaikan dan pekerjaan konstruksi dan biaya yang diperlukan untuk menghasilkan mereka, serta orang-orang dari parameter pengukuran dan jumlah unit. Berikutnya, meletakkan rasio harga untuk konversi dan koreksi. Membuat perhitungan yang tepat, menerima biaya akhir setiap item.

Cara menentukan jenis dan volume pekerjaan perbaikan untuk memperkirakan?

perhitungan yang tepat diperlukan tidak hanya dalam pembangunan gedung baru. Untuk melanjutkan ke pembentukan perkiraan modal dan perbaikan saat ini dan rekondisi dari setiap orang terampil dalam perhitungan harga tidak selalu perlu untuk memeriksa fasilitas secara pribadi. Perkiraan untuk perbaikan dan konstruksi pekerjaan dapat dihitung berdasarkan dari laporan kerusakan, yang berisi data yang tepat tentang apa kekurangan yang terungkap, apa yang harus dilakukan dan berapa jumlahnya.

Mengapa melakukan pemeriksaan terhadap perkiraan?

perkiraan dihitung biayanya rinci memungkinkan pelanggan untuk menghindari kemungkinan kesalahpahaman dengan kontraktor umum dan belum termasuk biaya tambahan yang tidak ditentukan. Pada keandalan perhitungan biaya konstruksi tergantung pada perencanaan dan efisiensi investasi modal.

ahli evaluasi dari perkiraan yang digunakan untuk menentukan apakah semua pekerjaan dan bahan memperhitungkan perhitungan harga tidak diperbolehkan jika deviasi dari harga, standar dan kriteria dasar lainnya ditetapkan oleh hukum, apakah ada bawah- atau over-harga.

Sebagai perkiraan untuk pekerjaan konstruksi, menghindari kesalahan?

Dengan pembangunan tujuan industri dan perumahan besar benar menentukan perkiraan biaya mereka tidak begitu sederhana. Harga untuk peralatan, alat dan bahan yang dibutuhkan untuk konstruksi telah berubah dari waktu ke waktu. Juga, jangan lupa tentang risiko force majeure.

Kualitas dan akurasi perhitungan perkiraan ditentukan oleh berbagai parameter. Yang paling penting dari ini adalah selalu seorang insinyur profesional, kuantitas surveyor, yang bisa memperhitungkan semua nuansa. Ini, pertama-tama, sebuah pertanyaan dari aplikasi yang benar dari alokasi indeks dan berbagai koefisien korelasi (dengan harga yang lebih tinggi, inflasi dan sebagainya.), Pilihan yang tepat dari harga satuan teritorial (kesalahan dalam memilih nama jenis pekerjaan konstruksi dapat menyebabkan perubahan signifikan dalam nilai yang ditentukan dalam dokumen konstruksi ).

asisten yang sangat baik untuk cepat menghasilkan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi, - program otomatisasi perhitungan ( "perkiraan GRAND", Smeta.ru, "Cerita-Info" dan lain-lain). Namun, menyederhanakan proses, mereka tidak menghilangkan kebutuhan untuk memiliki pengetahuan dan pengalaman yang mendalam.