Desa "Birch", Irkutsk gambaran, fitur dan ulasan

Irkutsk adalah kota terbesar di Siberia, yang populasinya telah tumbuh dengan mantap dan mendekati angka 1 juta. Oleh karena itu, masalah dengan nyaman dan terjangkau bagi mayoritas warga dengan biaya perumahan yang cukup akut. Bagian dari itu memungkinkan pemukiman baru "Birch". Irkutsk dalam infrastruktur untuk alasan sulit untuk menjelaskan memiliki fasilitas perumahan kira-kira sama dua dengan nama yang sama, yang terletak 15 km dari satu sama lain. Dalam kasus pertama, lingkungan ini terletak di distrik Leninsky, dekat Novo-Lenino. Dalam kasus kedua, sebuah pemukiman di distrik Sverdlovsk, dekat Markov. Hal ini juga sering disebut sebagai lingkungan yang banyak orang, bahkan di antara sopir taksi, menyebabkan kebingungan. Artikel ini memberikan informasi hanya tentang "Birch" pemukiman. Dia mulai dibangun 7 tahun yang lalu. Selama ini, di sini menempatkan 9 semburan, yang terdiri dari lebih dari 200 rumah. Sekarang menyelesaikan tempat ke-10, namun pengembang berencana untuk terus membangun. Hari ini adalah proyek perumahan terbesar di Irkutsk.

tempat

Desa "Birch" (Irkutsk) terletak di distrik Sverdlovsk kota, tetapi secara geografis itu milik Markov PGT, yang - hanya 1500 meter. tetangga terdekat "Birch" dari IHT adalah kemitraan taman "Domostroitel" dan "Birch" dan dari kota - "Nikolov Posad" Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" dan pondok desa Meskipun beberapa jarak dari pusat Irkutsk, bagi penduduk desa itu adalah mudah untuk sampai ke setiap objek dari infrastruktur kota, seperti melalui "Birch" dua jalan. Pada kedua dari tahap pertama rumah untuk daerah perkotaan - sedikit lebih dari satu kilometer.

aksesibilitas transportasi

Cukup hubungan transportasi yang baik adalah desa "Birch" (Irkutsk). Akademgorodok, w / stasiun kereta api, pasar sentral, Energi jalan - adalah obyek yang dari "Birch" bus dan taksi. rentang gerak - kurang dari 15 menit, dan lebih dibangun desa (sekarang panjangnya - 1,5 km), transfer lebih lanjut dari terminal berhenti angkutan umum.

Pengemudi "Birch" juga dapat dengan mudah diakses dan untuk bekerja dan untuk tempat liburan.

Satu-satunya masalah desa - jalan yang dalam kondisi yang buruk, dan daerah perbukitan, sangat rumit setiap kelas kendaraan dan lalu lintas tujuan pada rute yang dipilih.

Ekologi dan kondisi alam

kemurnian udara dan daerah yang indah - manfaat yang tidak diragukan lagi penyelesaian "Birch". Irkutsk pada tingkat pencemaran sumber daya alam adalah kota cukup aman, dengan sebagian besar emisi tidak menyumbang produksi industri, dan transportasi. The "Birch", karena tidak di pusat kota, beban kerja yang berat kendaraan belum, sehingga udara cukup bersih. Di desa hijau berdiri sedikit, tapi sekitar itu ada sabuk hijau besar, di mana penduduk piknik, tahan perayaan.

Irkutsk terletak di dekat patahan tektonik gempa, sehingga ada gempa bumi - sebuah fenomena yang sering. Untuk mengamankan kegiatan pemukiman mereka, "Birch", semua rumah yang dibangun dengan seysmopoyasov perangkat.

Menyebabkan beberapa warga kesulitan hanya bahan yang digunakan dalam konstruksi, yaitu, beton aerasi. Fakta bahwa keselamatan seismik hanya diangin-anginkan D 700 B5, yang menghasilkan produsen individu. Akibatnya, bahan ini mahal. Apa merek menggunakan pelanggan untuk realisasi kelas ekonomi, tidak diketahui proyek.

yang membangun

Desa "Birch" di Irkutsk, dikenal di wilayah tersebut menimbulkan IC "Nord-Barat", yang dipimpin oleh Vyacheslav Gusev. Perusahaan ini adalah hasil dari transformasi pada tahun 1993 darurat, juga terlibat dalam kegiatan konstruksi. "Nord-Barat" terutama menjual proyek perumahan. Pertama-tama, di desa "Birch" Pada tahun 2010 itu diserahkan LCD "Ershovsky", dan tahun berikutnya dimasukkan ke dalam operasi. Sayangnya, SC "Nord-Barat" dari pemegang dan penyewa "Ershov" Ada klaim hingga tuntutan hukum, lebih rendahnya kualitas pekerjaan. Pengembang menjelaskan ini dengan mengatakan bahwa ia sedang membangun kelas ekonomi perumahan. Tapi seperti kelas properti termasuk tidak menggunakan bahan kualitas buruk dan teknologi usang, dan cuplikan kecil apartemen, infrastrukutru kurang berkembang, pintu masuk desain yang sederhana. Penduduk "Birch", telah mendapat petunjuk, ada juga keluhan tentang kualitas pekerjaan di apartemen mereka.

infrastruktur

The kompleks perumahan "Birch" di Irkutsk pada rencana umum harus lingkungan mandiri, yang akan dibangun lebih dari 200 rumah di 3-5 lantai. pengembang berencana ke sini semua yard dan lansekap daerah setempat, semak ditanam dan pohon, menghancurkan tempat tidur bunga, membangun taman bermain bagi anak-anak untuk bermain dan tempat rekreasi untuk orang dewasa, serta beberapa lapangan olahraga, dua taman kanak-kanak, sekolah, toko-toko, supermarket, apotek, klinik, fasilitas layanan konsumen, klub veteran. Sampai saat ini, beberapa rencana ini dilaksanakan. Dengan demikian, dalam "Birch" adalah taman kanak-kanak, mengakhiri pembangunan pembangunan kedua sekolah mulai, beberapa toko yang sudah ditugaskan, di antara mereka - bangunan, department store, beberapa kelontong. yard lansekap sampai dilakukan buruk, taman bermain dan lapangan olahraga dibangun sedikit.

Untuk pengendara di "Birch" dijadwalkan akan dilengkapi dengan area parkir. Setelah meninggalkan mobil langsung di pengadilan, di bawah jendela apartemen, di bagian antara rumah-rumah.

Desain kompleks perumahan

Cukup penampilan lucu adalah desa "Birch". Irkutsk, seperti ditunjukkan di atas, terletak di zona seismik, namun jumlah yang optimal lantai di sini - dari tiga sampai lima. Ini adalah rumah yang dibangun di "Birch". Dalam dua baris pertama sebagian besar bertingkat tiga, dilakukan dengan pengembang balkon kaca dan loggia. Dalam antrian lebih rumah dibangun dalam tiga dan lima lantai. Balkon di mana pengembang tidak mengkilap. Hanya dipasang pagar logam.

Dalam semua kasus bidang desain pintu masuk yang terbuat dari prinsip-prinsip minimalis. Lift di lorong-lorong ada ruang concierge dan kereta bayi tidak disediakan, hanya zona untuk instalasi kotak surat.

teknologi konstruksi

Semua bangunan di desa. "Birch" (Irkutsk) sedang dibangun pada teknologi cor-frame. Landasan terbuat dari cross-belt bertulang beton. Dinding luar yang dipasang dari lempengan beton aerasi ketik "Cbits" (autoclave pengerasan) dengan inklusi perangkat monolitik. dinding Uteprenie dibuat dengan wol mineral.

rumah desa yang dibangun dengan beberapa perbedaan. Dengan demikian, di baris pertama dan kedua dari atap mereka membuat lurus, tanpa memiringkan, di musim dingin menyebabkan akumulasi salju, dan di musim semi - dengan jumlah air yang berlebihan. Fasad dihadapkan dengan berpihak "Brick", yang pada akhir tahun pertama operasi mulai jatuh.

Rumah-rumah mengikuti antrian atap mulai membuat kemiringan sedikit, dan fasad veneer bata, tapi digantikan dengan wol mineral terisolasi material pada busa.

Desa "Birch" (Irkutsk), apartemen, tata letak dan desain mereka

Proyek ini membayangkan pembangunan apartemen dalam kategori berikut:

- satu ruangan, total luas rata-rata (S) yang - 24-35 m ^2;

- ganda S = 35-48 m ^2;

- tiga S = 48-65 m ^2.

Di setiap lantai terletak di 7 flat.

tata letak mereka di rumah-rumah berbagai antrian yang berbeda. Beberapa dalam bentuk ruangan yang dekat dengan alun-alun, di lain mereka lebih memanjang. Di apartemen ini tidak ada jendela di dapur.

Menyewa sebuah apartemen sama sekali tanpa finishing. Pembangun dilakukan struktur komunikasi hanya eyeliner dan kabel, membuat lantai screed kasar, instal partisi antara kamar dan jendela kaca.

harga

Desa cukup populer dari "Birch" di Irkutsk. Apartemen, kualitas yang review tidak sangat antusias, terjual habis dengan cepat. Pada awal harga konstruksi 1 m ² ada total 25 000 rubel, sehingga orang dapat membeli properti bahkan dengan pendapatan rendah, seperti pensiunan dan keluarga muda. Juga di "Berezovsky" diberi perumahan militer dan penduduk dipindahkan dari zona bencana. Sekarang harga per 1 m ² melompat ke 35 000-40 000. Dengan perusahaan "Nord-Barat" berkolaborasi lembaga keuangan:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank of Moskow".
• "UralSibBank".

Antrian menyerah flat tersedia untuk dijual lagi. Mereka hanya dapat dibeli sebagai rumah kedua. Harga dalam hal ini - dari 55 000 rubel per 1 m ^2.

Desa "Birch" (Sverdlovsk, Irkutsk), kemajuan konstruksi

Dengan menerapkan proyek ini kami mulai kembali pada tahun 2010. Ada telah dimasukkan ke dalam operasi 9 semburan. Tenggat waktu untuk setiap tertunda 2-5 bulan. Pada akhir 2016 pelanggan harus melewati tempat-10, tapi sampai benar-benar siap, meskipun semua rumah telah dibangun, jendela kaca di dalamnya, komunikasi dibawa. Ini masih hanya untuk melakukan beberapa pekerjaan internal. Untuk menerbitkan ekuitas pemegang kunci perwakilan SC "Nord-Barat" janji dalam beberapa hari mendatang.

ulasan

Ini meninggalkan kesan ganda antara investor dan penyewa dari desa "Birch" (Irkutsk). Tanggapan tentang dia mengatakan aspek positif seperti:

- lingkungan yang indah (dekat hutan);

- aksesibilitas transportasi yang baik;

- harga rendah per meter persegi;

- ada infrastruktur (belanja, fasilitas penitipan anak);

- tagihan listrik lebih rendah.

Dicatat dalam review tersebut, sisi negatif dari desa secara keseluruhan:

- wilayah adalah daerah perbukitan, sehingga sulit (terutama di es) Wisata ke benar-benar semua sarana transportasi;

- ada tempat tertentu untuk parkir (set mobil, di mana perlu);

- buruknya kualitas jalan-jalan yang menuju ke kota;

- tidak cukup menguntungkan situasi kriminal (di desa pencurian mobil sering atau pencurian kekayaan mereka);

- dalam beberapa yard dan beranda cukup pencahayaan;

- infrastruktur yang ada tidak memenuhi proyek dinyatakan.

Tentang kualitas apartemen warga mengklaim sebagai berikut:

- benar tidak ada isolasi suara (di beberapa rumah dinding antara apartemen drywall);

- kelembaban di apartemen;

- kebocoran atap (terutama di rumah-rumah, diserahkan setelah 2013);

- dinding batu kualitas buruk dan partisi;

- mengisi buruk dari jenis kelamin.

Banyak pembeli potensial berpikir bahwa semua kekurangan ini dikompensasi oleh rendahnya harga perumahan di desa.