Kegiatan penilaian di Federasi Rusia: regulasi dan organisasi. UU Federal Appraisal Kegiatan

Kontrol dan evaluasi kegiatan adalah kerja profesional yang ditujukan untuk pembentukan investasi, likuidasi, pasar, kadaster dan nilai lain yang disediakan oleh norma-norma. Dapat melakukan orang fisik yang kompeten yang telah diasuransikan kewajiban. Seorang warga dapat bekerja secara independen sebagai subjek praktek swasta, dan sesuai dengan kontrak kerja.

135-FZ "Pada kegiatan penilaian"

Tindakan normatif menetapkan kerangka hukum untuk bekerja dengan benda-benda milik negara, daerah atau kota, organisasi dan warga negara. kegiatan penilaian di Federasi Rusia juga diatur oleh dokumen lainnya, termasuk perjanjian internasional. Mari kita mempertimbangkan ketentuan utama dari 135-FZ "Pada kegiatan penilaian".

benda

kegiatan penilaian di Federasi Rusia harus dilaksanakan sehubungan:

1. Hak tuntutan, kewajiban (hutang).
2. Tertentu objek material (hal).
3. hak milik dan pilihan hukum lain untuk properti atau komponen individu.
4. Agregat hal (bergerak dan tidak bergerak).
5. Kerja, informasi dan layanan.
6. Lainnya obyek hak-hak sipil, berpartisipasi sesuai dengan omset.

Hak untuk melakukan prosedur

The Russian Federation, mata pelajaran atau MO, serta organisasi dan orang fisik mungkin berlaku untuk orang-orang yang kompeten untuk kinerja evaluasi dari setiap objek milik mereka, di bawah kondisi dan untuk alasan yang ditetapkan dalam Undang-Undang ini. hak ini dianggap mutlak. Ini tidak tergantung pada cara pelaksanaan statistik, akuntansi dan pelaporan, sebagaimana didefinisikan dalam aturan. Hak berlaku untuk pelaksanaan evaluasi ulang. hasil prosedur dapat digunakan untuk mengatur informasi laporan keuangan. Dalam kasus pemangku kepentingan perselisihan dapat mengajukan banding terhadap kesimpulan dari aturan yang telah ditetapkan prosedur.

Kewajiban untuk melakukan

tindakan normatif "Pada kegiatan penilaian di Federasi Rusia" menentukan kondisi di mana prosedur dilakukan secara wajib. Secara khusus, itu adalah wajib jika objek yang terlibat dalam perdagangan, sepenuhnya atau sebagian milik negara, MO atau wilayah. Kegiatan penilaian dilakukan oleh:

1. Penggunaan properti sebagai subjek jaminan kontrak.
2. Penjualan atau fasilitas pembuangan lainnya.
3. Penugasan kewajiban utang.
4. Pengalihan harta sebagai kontribusi modal, Dana.

pekerjaan ini adalah wajib dalam hal perselisihan tentang nilai objek, termasuk:

1. Dalam perjalanan nasionalisasi.
2. Ketika lembaga pemberi pinjaman hipotek dan warga dalam hal perselisihan tentang jumlah subjek kontrak.
3. Dalam menyusun kontrak pernikahan dan pembagian harta dalam perceraian.
4. Ketika menghapus objek dari penggunaan kota atau publik.
5. Untuk memantau kebenaran pemotongan pajak ketika ada ketidaksepakatan pada dasar perhitungan.

keterbukaan informasi

Dalam rangka memenuhi ketentuan Undang-undang Federal "Pada kegiatan penilaian" pelanggan harus mencakup informasi tentang laporan dari prosedur dalam Bersatu mendaftar dalam waktu sepuluh hari dari tanggal adopsi. database harus memasukkan informasi tentang:

1. Tanggal persiapan dan nomor urut laporan.
2. Alasan untuk prosedur ini.
3. Pengukur (nama, NPWP (jika ada), jumlah asuransi dalam sistem OPS).
4. Keanggotaan dalam organisasi swa-regulasi profesional.
5. fasilitas evaluasi sesuai dengan eksekusi laporan.
6. Tanggal membangun nilai properti.
7. Harga pasar objek.
8. pendapat ahli tentang laporan (tanggal persiapan, jumlah).
9. Rincian badan hukum dan nilai tercatat properti - untuk properti yang dimiliki oleh organisasi.
10. Para ahli (nama, nomor PPN, nomor asuransi).

Sesuai dengan UU Federal "Pada kegiatan penilaian" pelanggan, selain data di atas harus dimasukkan dalam catatan registri tunggal, jika prosedur adalah wajib (dalam kasus tersebut di atas). Menambahkan informasi oleh badan-badan eksekutif federal, struktur kekuatan regional dan lokal gratis. Jika ada dalam laporan dan informasi data itu berkaitan dengan rahasia negara, publikasi dikenakan hanya sebagian yang tidak mengandung mereka.

Alasan untuk prosedur

kegiatan penilaian dilakukan sesuai dengan kontrak. Dia adalah seorang pelanggan dengan spesialis atau organisasi, yang mempekerjakan orang yang kompeten di bawah kontrak kerja. Dalam kasus yang disediakan oleh norma-norma kegiatan penilaian, termasuk diulang, dapat dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan (arbitrase, yurisdiksi umum) atau badan berwenang lainnya. proses Instance adalah sipil, ekonomi dan lainnya perselisihan, independen dalam memilih spesialis. Biaya yang terjadi sehubungan dengan pelaksanaan rutin, serta remunerasi untuk pelaksana harus dikompensasi dengan cara yang ditentukan oleh peraturan.

Keterangan kontrak

Hukum "Pada kegiatan penilaian" menetapkan persyaratan untuk isi perjanjian antara pelanggan dan pemasok. Kontrak harus tertulis. Ini harus hadir:

1. Tujuan dari prosedur.
2. Deskripsi obyek (satu atau lebih). Informasi harus disediakan sedemikian rupa untuk dapat mengidentifikasi properti unik.
3. Jenis nilai yang akan ditentukan.
4. Remunerasi kepada eksekutor.
5. Tanggal untuk menentukan harga dari objek.
6. Data pada asuransi wajib kewajiban dari pelaku.
7. Nama organisasi self-regulatory, yang merupakan penilai.
8. Mengacu pada standar yang akan diterapkan selama prosedur.
9. Ukuran dasar dan urutan terjadinya artis kewajiban tambahan, dengan siapa perjanjian.
10. Informasi tentang kemandirian organisasi di mana penilai bekerja di bawah kontrak kerja.
11. data perjanjian asuransi kewajiban untuk pelanggaran kondisi transaksi, kerusakan properti dari entitas pihak ketiga dengan non-kepatuhan dengan persyaratan peraturan dipertimbangkan, standar dan aturan hukum lainnya.

Hukum "Pada kegiatan penilaian" membutuhkan juga mencakup informasi kontrak tentang artis, termasuk nama.

nuansa

Untuk fasilitas yang dimiliki oleh negara, wilayah atau MO, kontrak untuk pelaksanaan prosedur atas nama pelanggan harus menjadi orang yang diizinkan oleh pemilik properti untuk transaksi dengan dia, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang dan peraturan. Sebagai tanggal penentuan nilai bertindak hari dimana harga ditetapkan.

laporan

Hukum "Pada kegiatan penilaian" menetapkan persyaratan untuk dokumen akhir, dikeluarkan sebagai hasil dari prosedur. Laporan tersebut harus dibentuk di atas kertas atau dalam bentuk elektronik. Penyusunan dokumen tersebut dilakukan sesuai dengan standar, peraturan, tindakan normatif dari agen federal yang berwenang untuk mengatur aktivitas penilaian. Laporan ini tidak menyajikan data tidak jelas atau menyesatkan. Dokumen ini menunjukkan tanggal prosedur, standar yang telah digunakan, tujuan dan sasaran, dan informasi lainnya yang diperlukan untuk refleksi penuh dan tegas dari hasil. Laporan ini juga harus hadir:

1. Tanggal dan jumlah tindakan.
2. Alasan untuk prosedur ini.
3. Informasi tentang artis, termasuk nama Anda, rincian kontak, informasi tentang keanggotaannya dalam organisasi swa-regulasi.
4. Tujuan dari prosedur.
5. Informasi tentang kemerdekaan badan hukum ini.
6. deskripsi yang tepat dari properti. Berkenaan dengan obyek, yang dimiliki oleh badan hukum, - rincian organisasi dan jumlah tercatat (jika ada).
7. standar penilaian, daftar data yang digunakan dengan mengacu pada sumber-sumber mereka, asumsi yang dibuat selama prosedur.
8. Urutan membangun nilai properti, jumlah total, batas dan pembatasan penggunaan hasil.
9. Tanggal untuk menentukan harga dari objek.
10. Daftar dokumen yang digunakan oleh kontraktor dan membangun karakteristik kualitatif dan kuantitatif dari properti.

Federal Hukum "Pada kegiatan penilaian" memungkinkan masuknya dalam laporan dan informasi lainnya, jika mereka, menurut para ahli, sangat penting dan berkontribusi untuk refleksi lebih lengkap dari metode perhitungan diterapkan kepada mereka.

aturan tambahan

Jika laporan tersebut dalam bentuk elektronik, itu harus ditandatangani oleh tanda tangan digital ditingkatkan dengan cara yang ditentukan oleh peraturan yang berlaku. Dalam kasus yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal di bawah pertimbangan, dokumen hukum dari badan yang berwenang makan. berwenang, kesimpulan harus dipublikasikan. Perintah ditentukan oleh struktur federal publikasi kata.

Keandalan informasi

kegiatan penilaian dan evaluasi sangat memakan waktu dan memerlukan banyak perhatian dan profesionalisme yang tinggi dari artis. Didefinisikan sebagai hasil dari prosedur ukuran akhir dari pasar atau nilai lain dari objek yang ditentukan dalam laporan yang dihasilkan dengan cara dan dengan alasan yang diatur dalam aturan saat ini, itu dianggap direkomendasikan untuk digunakan dalam transaksi dan berlaku jika pengadilan atau badan berwenang lainnya tidak menyediakan sebaliknya. hukum menetapkan periode di mana dokumen akhir dari informasi yang dapat digunakan oleh para pemangku kepentingan. Ukuran akhir dari pasar atau nilai lainnya yang ditentukan dalam laporan, kecuali tanah yang akan dianggap direkomendasikan untuk digunakan dalam komisi transaksi hukum perdata, menetapkan harga awal dari objek dari kontes atau lelang dalam waktu enam bulan. Perhitungan periode dilakukan dari tanggal pembentukan dokumen final. dan periode yang mungkin ditentukan dalam undang-undang.

menetapkan

Kegiatan evaluasi dilakukan untuk membangun pasar, nilai likuidasi properti. Di bawah yang pertama harus memahami harga yang paling mungkin dari objek yang dibuang dari dalam lingkungan yang kompetitif di tindakan yang wajar dari pihak transaksi ketika Anda memiliki semua informasi yang diperlukan, dan ukurannya tidak mencerminkan keadaan yang luar biasa. Nilai pasar ditentukan dalam kasus berikut:

1. Salah satu peserta dalam hubungan tidak diperlukan untuk membuang, dan lainnya - mengambil objek.
2. Para pihak menyadari subjek transaksi dan melakukan tindakan di kepentingannya sendiri.
3. objek diwakili di pasar melalui penawaran umum, khas properti serupa.
4. Harga transaksi adalah remunerasi yang wajar, tidak ada paksaan untuk melakukan itu.
5. Membayar untuk sebuah objek dinyatakan dalam istilah moneter.

kategori lain

Sisa nilai - nilai yang dihitung, yang mencerminkan harga yang paling mungkin di mana properti dapat diambil alih selama periode paparan. Jadi ada keadaan di mana pemilik dipaksa untuk melakukan transaksi. nilai kadaster didirikan sebagai hasil dari penilaian negara atau perselisihan tentang nilainya, atau ditentukan dalam kasus-kasus di bawah Art. Hukum Federal 24_19 №135. Tujuan dari prosedur dapat menjadi pembentukan nilai investasi objek. Di bawah itu harus memahami nilai objek untuk entitas tertentu atau sekelompok orang, jika mereka telah ditetapkan untuk penggunaan properti.

kesimpulan

Tindakan normatif, yang meliputi persyaratan untuk melakukan evaluasi, atau kontrak tidak dapat dibangun pandangan harga akan ditentukan. Dalam hal ini, aturan umum menetapkan nilai pasar dari properti. Hal ini juga berlaku untuk situasi di mana perbuatan hukum berisi ketentuan dan definisi tidak disediakan di №135 FZ. Ini termasuk, khususnya, termasuk konsep-konsep seperti setara, valid, wajar, biaya yang sebenarnya, dan sebagainya.