Menyewa apartemen di Spanyol. Hukum baru

Masalah abadi non-pembayaran sewa antara penyewa dan pemilik yang ada di setiap negara, dan setiap negara berusaha untuk membuat upaya khusus dalam bentuk undang-undang, amandemen hukum untuk mengatasi situasi.

Mari kita lihat bagaimana masalah ini fasih Spanyol cerah. Sebagai contoh, 1 November 2011 ini diadopsi oleh apa yang disebut hukum "Express - out", yaitu, jika sewa apartemen tidak dibayar dalam waktu yang ditentukan dalam perjanjian sewa-menyewa, atau jika penyewa memiliki utang hipotek di bank-bank Spanyol, periode sepuluh hari, seperti penyewa akan digusur. Dan bukan hanya diusir, dan pembayaran semua hutang sebagai pemilik apartemen dan melunasi hipotek.

Sebelumnya, sesuai dengan hukum Spanyol, penyewa - debitur tidak dapat diusir hanya untuk bulan tetapi selama bertahun-tahun. Untuk menuntut pemilik properti bisa hanya 2 bulan setelah garansi berakhir uang untuk menyewa apartemen (masih beberapa bulan). Nah, jika Anda menyewa apartemen dilakukan keluarga besar, itu perlu untuk mengusir mereka selama beberapa tahun, dan litigasi yang berlangsung selama bertahun-tahun. Penyewa menyediakan semua jenis bantuan yang pada waktu itu mereka punya tempat untuk pergi, tidak ada uang, banyak anak-anak, dll Mereka "trudnovyselyaemye" penyewa. Begitu kamar dilepaskan dari unit sosial seperti, pemilik harus berinvestasi sejumlah besar uang dalam perbaikan perumahan. Oh, dan untuk membayar mempekerjakan utang perumahan sering vozvraschalis.Teper orang Spanyol menjadi lebih berhati-hati sebelum Anda menandatangani kontrak menyewa apartemen, pemilik mulai bertambah banyak dokumen yang berbeda diasuransikan dan membutuhkan.

Sehingga memberikan hukum, lulus pada tahun 2011? Jadi sekarang seorang tuan tanah tidak bisa menunggu sampai garansi akan berakhir uang, maka akan mengambil 2 bulan, dan kemudian pergi ke pengadilan. Pada titik ini dalam waktu pemilik properti akan dapat menuntut setelah 10 hari non-pembayaran menyewa perumahan. Jika debitur selama ini (10 hari) tidak memberikan bukti konklusif dari alasan yang ia berutang, pengadilan harus menunjukkan tanggal saat perumahan harus dibebaskan.

Tampaknya semuanya halus dan jelas, tapi kemudian masalah lain muncul: di Spanyol, beberapa personil peradilan yang akan terlibat dalam penggusuran paksa warga, dan jumlah mangkir berbahaya meningkat. Seperti yang Anda lihat, masalah ini disebut "sewa perumahan" tidak sesederhana mungkin tampak. Mereka lulus hukum, tetapi tidak ada satu untuk menegakkan mereka. Secara hukum, tampaknya, semuanya dipecahkan, tapi bagaimana untuk tetap? Lalu ada jenis lain dari kesulitan.