Rencana pengembangan plot tanah (GPZU) - apa itu dan bagaimana mendapatkannya?

Apa GPZU dan apa yang perannya dalam pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan konstruksi modal atau rekonstruksi bangunan, dikenal banyak. Terutama akrab dengan masalah ini, mereka yang memproduksi pembangunan perumahan, termasuk untuk dirinya sendiri.

Ikhtisar

Rencana pengembangan plot tanah, sampel yang dihiasi sesuai dengan persyaratan hukum, adalah satu set dokumen yang terkait dengan penjadwalan wilayah tertentu. Pengembangan dokumentasi dilakukan pada jatah, yang memiliki tujuan khusus. Secara khusus, mereka termasuk dalam kategori plot ditujukan untuk pembangunan atau renovasi benda konstruksi modal hadir. Menurut tujuan fungsional mereka dari rencana pengembangan plot tanah dari jenis dokumen informasi. dokumentasi tersebut meliputi karakteristik konstruksi dan kendala yang berkaitan dengan penjatahan ditujukan untuk pembangunan.

Kerangka legislatif

Untuk merampingkan manajemen dokumen dan distribusi sesuai dengan fungsi yang dilakukan oleh informasi dari Kode RF, yang diadopsi pada tahun 2004, Undang-Undang Federal №190, diperkenalkan oleh definisi. Menurut Kode, pengembangan perkotaan rencana untuk tanah - dokumen dalam bentuk ekstrak. Ini berisi informasi tentang penjatahan tertentu. Sumber untuk pembuatan ekstrak aturan untuk membangun dan penggunaan lahan proyek perencanaan dan survei tanah. Dokumen ini menentukan informasi yang mencirikan peruntukan tertentu, menunjukkan pembatasan bangunan yang ada dan memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi dalam realitas berdasarkan karakteristik fisik. Rencana pengembangan plot tanah - dokumen yang tidak memberikan hak milik dan tidak mendefinisikan hak-hak dan kewajiban. Dia hanya mengumpulkan informasi dan memberikan reuse dalam pengguna yang berbeda untuk waktu yang lama.

tujuan yang dimaksudkan

Tujuan UU ini cukup beragam. Secara khusus, itu adalah dasar untuk pengembangan dokumen proyek untuk fasilitas yang ada konstruksi modal, serta struktur yang membutuhkan renovasi. Rencana Pembangunan Perkotaan dari situs ini tercantum dalam daftar efek yang diperlukan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan gedung dan yang commissioning (dengan pengecualian dari proyek perumahan, tidak dimasukkan ke dalam operasi sebelum 2014/12/31).

Rencana pengembangan plot tanah. struktur dokumen

rencana pengembangan, sampel yang disetujui Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia, yang dikeluarkan pada bentuk khusus. Untuk mengembangkan sebuah instruksi instrumen yang tepat, yang memberikan penjelasan tentang bagaimana untuk menyelesaikan semua lini. struktur berisi item yang berisi informasi:

1. Semua batas-batas yang ada dari tanah.
2. Pada daerah yang ada easements publik.
3. Tentang ukuran margin minimal perbatasan yang ada di sekitar properti. Parameter-parameter ini ditentukan untuk tujuan menentukan area yang tersedia untuk pembangunan (rumah, gedung, bangunan lain).
4. Tentang peraturan kota (titik ini ditunjukkan ketika tanah termasuk dalam daftar wilayah yang dicakup oleh peraturan kota). Ini menentukan daftar semua jenis kemungkinan penggunaan target wilayah. Kategori tercantum dalam peraturan perencanaan. Pengecualian adalah plot yang disediakan untuk memenuhi kebutuhan dari negara atau kota alam.
5. Tentang dimaksudkan tujuan, persyaratan, parameter, lokasi dan tujuan dari proyek konstruksi di sektor ini. Pada saat yang sama mengenakan seharusnya tidak dimasukkan dalam cakupan area Peraturan.
6. Pada benda cagar budaya dan konstruksi modal, yang terletak di dalam tanah ini.
7. Pada kondisi teknis, yaitu informasi tentang yang ada (perencanaan) koneksi ke teknik dan dukungan teknis (telekomunikasi, listrik, gas). Perlu dicatat jarak di mana porsi terletak pada jaringan rekayasa.
8. Batas-batas zona untuk modal pembangunan tujuan kota atau publik.
9. Pada ketersediaan distribusi tanah menjadi beberapa yang lebih kecil atau ketiadaan.

peraturan

GPZU bagian dari peraturan perencanaan kota. Ini adalah peraturan disetujui publik yang menetapkan tujuan penjatahan dan parameter dasar dari real estat, yang akan di atasnya. Peraturan diperlukan untuk wilayah pemeriksaan negara, izin untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi dan penerimaan komisioning instrumen properti.

pengembangan GPZU

Dapatkan dokumen dapat dalam dua bentuk. Hal ini mungkin menjadi elemen yang terpisah dari proyek atau kertas survei. Its daftar badan yang berwenang berdasarkan penerapan pemilik tanah, pengguna sementara atau pihak yang berkepentingan. Ketika mengeluarkan tubuh diberitahu harus mengambil satu-satunya dokumen pemohon yang akan memungkinkan dia untuk diidentifikasi. Pengungkapan informasi tentang tujuan rencana reklamasi atau menentukan dalam dokumen yang disediakan oleh hukum.

Penerbitan dokumen kota

orang alami atau hukum dapat mengajukan permohonan relevan dengan rencana kota tanah di pemerintah kota. Dalam prosedur ini dari dengar pendapat tidak diperlukan. Atas dasar permohonan yang diajukan, otoritas lokal hasil untuk persiapan dokumen, menurut dia, dan dalam jangka waktu tidak melebihi tiga puluh hari, mengeluarkan pemohon. Pada saat yang sama mendapatkan rencana pengembangan lahan bisa bebas, sesuai prosedur papan hukum tidak terpasang.

Penerbitan dokumen badan-badan lainnya

Untuk pemilik penjatahan tertentu bisa mendapatkan GPZU, ia harus berlaku untuk daftar hukum dokumen kepada Komite kompeten. Apa yang termasuk dalam daftar efek? Daftar ini mencakup dokumentasi, yang jatuh ke dalam kategori dokumen hukum. Pastikan untuk memberikan ekstrak dari kadaster dan pada penjatahan. Di hadapan di wilayah pembangunan ibukota perlu melampirkan dokumen mengkonfirmasikan hak milik, dan paspor mereka dikeluarkan oleh departemen kadaster. Rencana Pembangunan Perkotaan tanah harus setuju dengan peraturan perundang-undangan. Yaitu untuk menyelaraskan, sebagai aturan, adalah seluruh kompleksitas penerimaan dokumen. Proyek ini harus dipertimbangkan dan disetujui oleh komite yang kompeten atau kelompok kerja.

Mengapa bisa menolak untuk mengeluarkan izin?

Perencanaan Kota Kode Federasi Rusia dari tahun 2004 (UU Federal №190) tergambar situasi di mana pemohon dapat ditolak izin untuk pembangunan dan komisioning fasilitas. Ini, khususnya, ketidakcocokan dieksekusi dokumentasi desain. Dalam hal ini, proyek tidak bisa lulus ujian negara. Pada saat yang sama komisi yang relevan memiliki hak untuk menulis opini negatif dan menolak untuk mengeluarkan izin bangunan. Selain itu, rencana pengembangan kota untuk sebidang tanah mungkin tidak mencerminkan objek dibuat dari konstruksi modal atau rekonstruksi. Menetapkan ketidaksesuaian, Komisi melarang komisioning fasilitas dan menolak untuk mengeluarkan izin.