Bagaimana memberikan apartemen penyewa selama pembongkaran rumah? Art. 86 LC RF. Urutan hunian pada kontrak sosial kerja sehubungan dengan pembongkaran rumah

Jika Anda - penghuni rumah tua, lama akan dibongkar, maka pasti Anda sedang menunggu untuk acara ini dengan antisipasi. penyewa seperti berharap pandangan ke masa depan, mengandalkan apartemen baru dengan luas sedikit lebih tua. Tapi apakah Anda yakin bahwa semuanya akan datang dengan cara Anda? Mari kita belajar bagaimana memberikan apartemen penyewa selama pembongkaran rumah dan bagaimana pemilik.

Apa bedanya

Hal utama yang harus dipahami: rumah dapat berupa sendiri, atau masyarakat. Yang disediakan untuk Anda di bawah kontrak yang disebut perumahan sosial. Dalam kasus pertama, real estate - properti Anda adalah milik Anda dan hanya Anda, untuk datang dan mengambil hak ruang untuk bersenang-senang hidup (tanpa alasan yang baik) tidak memiliki satu. Hal ini berlaku untuk semua orang yang telah diprivatisasi apartemen.

Jika penghuni memiliki status kota (versi kedua), orang-orang yang hidup di dalamnya, hanya terdaftar (tercatat) di daerah kata, tetapi tidak benar-benar tidak hak kepemilikan dalam kaitannya dengan itu, bahkan ketika kediaman keluarga dihitung dekade. Artinya, Anda cukup menyewa apartemen Anda dari negara.

Jika perlu, isu pembongkaran penyediaan perumahan rumah bukannya dihancurkan adalah memutuskan berdasarkan fakta itu adalah kota atau Anda sendiri.

Bagaimana memberikan apartemen selama pembongkaran penyewa rumah

Ketika Anda menyewa di daerah negara dianggap tidak cocok untuk hidup dan dijadwalkan akan dibongkar, hukum (.. Pasal 86 Perumahan Kode, dan Pasal 87), Anda dijamin penyediaan perumahan (taman) pada kondisi yang sama - di bawah kontrak kerja (Sosial) . Pilih "wilayah" baru Anda diminta, dalam wilayah yang sama.

Kata kunci dalam situasi ini - "nyaman". Apa artinya? Intinya adalah bahwa tingkat prestasi sekali lagi memberikan ruang tentu harus lebih rendah dari yang Anda telah kehilangan. Kita berbicara tentang kehadiran alam komunal fasilitas dan di bawah persyaratan alam sanitasi-teknis, yang menyediakan kegiatan penting tanpa kemungkinan kerusakan kesehatan. Semua peraturan rencana ini, sebagai urutan hunian pada kontrak sosial kerja sehubungan dengan pembongkaran rumah, yang terkandung dalam sepasang dokumen utama, yaitu:

1. Ketentuan yang mengatur tanda-tanda perumahan tidak cocok untuk operasi normal (itu adalah negara dan dana perumahan rakyat), yang telah disetujui pada bulan November 1985 oleh Order No 529 dari Kementerian RSFSR Perumahan dan Komunal Layanan.
2. Dokumen kedua - disetujui dalam Keputusan, pada Januari 2006 Pemerintah Rusia Nomor '47 posisi yang menetapkan prinsip-prinsip dasar untuk mengenali tempat tidak layak untuk hidup, dan bangunan apartemen - akan dibongkar. Di bawah titik jatuh dalam setiap dioperasikan di wilayah perumahan negara kita terlepas dari bentuk kepemilikan.

Seluk-beluk hukum

Jika dikaitkan dengan penggusuran dan relokasi ke tempat alternatif kesepakatan upah mempertimbangkan pengadilan, tugasnya - untuk memverifikasi kesesuaian perumahan yang disediakan oleh tingkat perbaikan yang diatur di kota tertentu atau kotamadya. Di Art. 89 Perumahan Kode (ayat nomor tiga) menyediakan untuk indikasi wajib dalam penilaian tertentu dialokasikan untuk penyewa tempat.

Ini akan, pada pilihan dari total luas setara dengan membebaskan, tetapi pada jumlah kamar, serta masalah alokasi apartemen terpisah tinggal sebelumnya di orang komunal tidak begitu sederhana. Ketentuan undang-undang tentang subjek ini membutuhkan perawatan khusus untuk membaca.

nomor ayat dua barang. 89 Perumahan Kode menyatakan bahwa dalam hal majikan tamu dengan anggota keluarga di depan apartemen penggusuran atau dua (dan tidak kurang) ruang rincian orang memiliki hukum yang tepat untuk klaim apartemen atau sama jumlah kamar. Bagaimana memahami ini? Berikut caranya:

1. Jika ruang hidup di rumah dibongkar - sebuah apartemen terpisah, tidak ada yang memiliki hak untuk memotong Anda dalam rekaman keseluruhan. Artinya, disediakan ruangan tidak harus kurang luas dari yang lama. Tapi fakta bahwa jumlah kamar di apartemen baru akan sama, tidak ada yang mengatakan dalam hukum.
2. Jika seorang majikan yang digusur dengan keluarganya hidup sebelum di komunal dan diadakan, misalnya, dua kamar, maka ia akan mendapatkan beberapa sama dari kamar di sebuah flat komunal.

Dan seperti sebelumnya?

Sebelum perubahan undang-undang perumahan pada tahun 2005 terdapat Kode Perumahan dan peraturan lainnya dari pembongkaran perumahan rumah. Secara khusus itu dianggap tidak pantas untuk mengalokasikan satu ruangan individu lawan jenis berusia lebih tua dari 9 tahun (kecuali untuk pasangan). Juga, memperhitungkan bukti medis, yaitu, persyaratan individu berkaitan dengan kesehatan. Serta sejumlah keadaan lain yang pantas perhatian khusus.

Sebuah kode perumahan baru, bagaimana kita bisa membuat tidak ada ketentuan tersebut tidak memperhitungkan. Meskipun subjek Federasi Rusia di tingkat lokal diperbolehkan untuk memutuskan bagaimana untuk menyediakan penyewa rumah apartemen dengan pembongkaran otoritas terkait, mereka mengadopsi standar tidak boleh lebih buruk dari kondisi yang ditentukan oleh undang-undang federal (termasuk LCD).

Seperti biasa, situasi di ibukota tidak bisa dibandingkan dengan daerah. Misalnya, pembongkaran rumah di Moskow, berwenang mencoba untuk memecahkan kedua masalah komunal. undang-undang lokal memberikan kesempatan selama penggusuran untuk memberikan setiap keluarga dengan datar terpisah. Di masa sebelumnya, ketentuan ini tidak meninggalkan kesempatan untuk memperbaiki kondisi kehidupan keluarga ditetapkan. Untuk memperbaiki hal-hal dengan mengorbankan negara, warga masih dibesarkan di Uni Soviet, mereka berbagi akun pribadi dan diubah menjadi apartemen terpisah dalam total kota. Menurut hukum, setelah perceraian, pasangan dianggap orang asing dan pemukiman kembali berhak untuk mengklaim masing-masing dalam rumah mereka.

Apa artikel akan melindungi kita

Meskipun 89-th artikel Sipil Kode tidak menetapkan kewajiban negara untuk menggabungkan kepentingan individu, ada juga sejumlah artikel 58. Hal ini mengacu pada sah kebutuhan yang terakhir. Di situlah mengindikasikan, mereka memberikan apartemen penyewa selama pembongkaran rumah, dan apa yang dipandu dalam situasi perpindahan.

Ayat 1 menyatakan bahwa menghuni orang lawan jenis kamar (kecuali pasangan) hanya bisa dengan persetujuan mereka. Apa artinya ini dalam praktek? Keluarga dengan dua anak yang tinggal di bagian datar Kopeck, Anda dapat memenuhi syarat untuk pemukiman kembali ke ruang tambahan ketiga. Juga, masih bekerja dan skema perceraian fiktif.

Selain itu, dalam kedua ayat yang sama artikel nomor 58 menyatakan bahwa dalam kasus keluarga tinggal di sebuah apartemen studio atau satu kamar, komunal living space yaitu baru dan melampaui norma, ketentuan satu orang (sampai dua kali). Artinya, penduduk komunal secara teoritis masih bersinar pemukiman apartemen individu, dan keluarga dengan anak-anak, yutyascheysya di odnushke tua bisa berharap untuk hadiah dalam bentuk apartemen satu kamar tidur.

Di sana Anda memiliki informasi dan pertimbangan kepentingan warga negara yang memiliki penyakit kronis dalam bentuk parah.

Prosedur untuk penyediaan perumahan pembongkaran pemilik rumah

Segala sesuatu yang dikatakan di atas, bukan untuk Anda setiap kaitannya dengan kasus di mana sebuah hunian yang dimiliki oleh pemilik hak milik. Artinya, apartemen diprivatisasi, membeli, menerima warisan, dan sebagainya. N.

Pertanyaan bergerak dari properti mereka sendiri diatur oleh ketentuan Pasal No. 32 dari LC RF. Jika upah perumahan sosial diusir tanpa meminta persetujuan dari yang terdaftar di sana, prosedur seperti dalam kasus apartemen pribadi hanya dapat terjadi dengan persetujuan dari pemilik.

Apa sebenarnya adalah kondisi yang akan diamati dalam prosedur penggusuran dari perumahan tersebut? apartemen yang akan memberikan selama pembongkaran rumah? Menurut nomor titik satu artikel 32-th dari LCD, mengambil di tempat dari pemilik dapat membelinya kembali karena penarikan tanah yang ditempati oleh mereka untuk kebutuhan negara dan kotamadya. Gunakan ruang hanya bisa sebagian dengan kesepakatan bersama. Sederhananya, jika pemerintah mengambil tanah yang ada rumah tinggal akan dibongkar, mungkin menunjukkan bahwa Anda menjualnya properti anda.

Sebagian besar pemilik ketika akan melalui situasi yang sama terjadi. Tentang apa? Terutama bahwa jumlah uang kompensasi yang ditawarkan oleh negara, akan jauh lebih rendah dari harga pasar properti yang hilang, karena yang tidak akan mampu mengusir warga membeli area setara. Dan apa yang dikatakan tentang hal itu dalam hukum Taurat?

Berapa banyak uang yang kita harus memberikan

Komposisi harga penebusan ruang yang digunakan untuk perumahan, harus mencakup:

1. nilai pasarnya.
2. Jumlah kerugian yang terjadi pada pemilik karena perubahan tempat tinggal.
3. Biaya yang diperlukan untuk memukimkan kembali terkait dengan penggunaan sementara lokasi lain sebelum akuisisi (pembelian) dari apartemen baru. Hal ini berlaku untuk situasi di mana perjanjian tidak menentukan bahwa hak untuk menggunakan ruang tamu yang dipelihara ditarik sebelum akuisisi baru.
4. Jumlah biaya yang berkaitan dengan bergerak.
5. biaya yang diperlukan ketika mencari alternatif perumahan untuk pembelian, serta prosedur pendaftaran dokumen dan hak milik untuk itu.

Jadi, menurut hukum jumlah penebusan harus mencakup semua biaya terkait proses. Jika Anda hanya memahami teks artikel, negara berkewajiban untuk membayar Anda semuanya untuk komisi mengambil baru agen real estate dan apartemen sewa biaya sampai baru belum dibeli.

perangkap legislatif

Tentu saja, biaya ini tidak kecil. Ini adalah karena undang-undang telah memberikan item di mana pemilik Mei tawaran sebagai pengganti yang lain apartemen oleh mengimbangi biaya yang terakhir sebagai bagian dari penebusan harga. Apa maksudmu dalam praktek?

Sederhananya, mengambil apartemen Anda, negara dapat menawarkan Anda lainnya. Tapi dalam kasus nilai pasar yang lebih tinggi dari yang terakhir Anda akan diminta untuk membayar. Misalkan Anda - pemilik satu kamar Khrushchev (tua dan tanpa pemeliharaan). Tentu saja, harga pasar rendah dan tidak dapat dibandingkan dengan biaya menangkap odnushki segar di gedung baru. Dan Anda menawarkan pilihan untuk menerima kompensasi, jumlah yang hampir tidak cukup untuk membeli sesuatu yang layak, atau membayar perbedaan untuk apartemen baru.

Orang dengan pendapatan sederhana tidak akan melakukan satu pun dari opsi yang diajukan. Mereka tidak ada untuk membayar, tapi untuk didedikasikan bukannya uang perumahan yang bobrok untuk membeli sesuatu yang tidak nyata. Selain itu, Kode Perumahan tidak memberikan indikasi kesetaraan pemilik diusulkan dari properti oleh meter atau jumlah kamar. Hal ini hanya nilai apartemen, diusulkan sebagai pengganti.

Yang Harus Anda Ketahui

Tentu saja, pemilik hak - benar-benar meninggalkan semua pilihan perumahan selama pembongkaran rumah-rumah, serta dari kompensasi tunai. Tapi jika tidak ada kesepakatan akhir pemerintah berhak untuk mengatasi masalah ini di pengadilan. Diimplementasikan dalam beberapa tahun terakhir pemerintah kota program pemukiman kembali telah menciptakan banyak konflik dan situasi sulit. Dan dalam hal ini perlu ingat berikut:

1. Tentang penarikan masa depan pemilik apartemen kita diwajibkan untuk memperingatkan secara tertulis paling lambat satu tahun sebelum acara.
2. Gunakan tempat lebih awal dari satu tahun setelah diterimanya pemberitahuan tersebut oleh pemilik, itu mungkin hanya dengan persetujuan (Pasal 32, ayat 4 LCD).

Apa yang ada menangkap? Ketika tahun berakhir, dan kesepakatan tercapai dan tidak akan, negara memiliki hak penebusan melalui pengadilan.

Bagaimana memaksa pemilik untuk keluar dari hukum

Pembacaan yang cermat dari artikel 32-th LCD menjadi jelas bahwa dalam semua kasus pembongkaran perumahan sehubungan dengan penyitaan lahan untuk kepentingan umum. Apa yang terjadi dalam kasus darurat di rumah dan kebutuhan untuk pembongkaran atau rekonstruksi? Menurut ayat kesepuluh sama LCD th pasal 32, tindakan pengakuan kepada mereka di rumah (bobrok, darurat yang membutuhkan pembongkaran) - dasar hukum untuk membuat pemilik apartemen ada persyaratan untuk mempertahankan jangka waktu yang wajar untuk melaksanakan prosedur.

Jika pemilik dalam usia wajib pembongkaran atau rekonstruksi tidak dilakukan, plot tanah diperbolehkan untuk menarik untuk kebutuhan kota. Jadi, Anda dapat menarik dan masing-masing rumah hunian. Menafsirkan ketentuan ini jelas cukup sulit. Bagaimana akan menyita properti dalam kasus "penggunaan" rumah darurat atau membutuhkan renovasi?

Dalam hal ini, ada klausul nomor 7 LCD. Di negara-negara bagian pertama: dalam situasi tersebut, ketika penyelesaian hukum hubungan perumahan atau perjanjian dari para peserta tidak tersedia, serta aturan hukum menentukan urutan tindakan yang harus diterapkan analogi, yaitu orang ketentuan yang mengatur situasi yang sama. Jika Anda mematuhi norma ini, hak-hak perumahan bobrok atau darurat rumah yang disediakan berdasarkan ketentuan pasal 32-th sama LCD.

Sederhananya, terlepas dari penyebab pembongkaran rumah merebut tempat dari pemilik terus melalui pembelian atau pemberian properti lainnya dengan persetujuan atau melalui pengadilan.

Seperti yang terjadi dalam realitas

Di alam liar memecahkan masalah perumahan dalam proses diusir dari rumah dihancurkan setiap kali berbeda. Pembongkaran rumah di Moskow dan St Petersburg, undang-undang cukup jelas diatur. Tapi sejumlah mata pelajaran RF di penentuan dipandu hanya ketentuan Kode Perumahan.

Selain itu, cukup banyak tergantung pada anggaran subjek Federasi Rusia. Di beberapa kota, negara adalah lebih mudah untuk mengalokasikan penyewa perumahan alternatif. Lainnya - pembayaran kembali tempat otoritas menguntungkan daripada menyediakan meter persegi nyata.

Seringkali, warga menunggu prosedur pembongkaran mencoba untuk mendaftar di ruang hidup mereka sendiri sebanyak mungkin jumlah anggota keluarga atau untuk mengeluarkan perceraian fiktif diikuti dengan persyaratan dari pihak berwenang lebih dari hunian sebelumnya. Unhappy, mereka cenderung kedua belah pihak. Dan untuk memprediksi jalannya peristiwa dalam situasi tertentu praktis tidak mungkin.

Jika Anda tidak setuju dengan kondisi di mana pihak berwenang menawarkan Anda penebusan atau bertukar apartemen Anda, dan perdamaian tidak mungkin untuk mencapai kesepakatan, disediakan uang pada pengacara dan pergi ke pengadilan.