Bagaimana pembagian antara pemilik rumah?

Jika rumah di mana Anda tinggal, yang dimiliki oleh lebih dari satu orang (misalnya, secara bersama-sama bersama properti dari pasangan), cepat atau lambat, Anda mungkin perlu partisi itu. Situasi seperti itu bisa menjadi bagian properti di perceraian, transfer warisan, alokasi pangsa anak dewasa untuk hidup mandiri, dan sebagainya. D.

Bagian rumah (rumah kepemilikan) dapat dilakukan secara sukarela, jika tidak ada pertentangan antara pemilik tentang ukuran saham mereka dan isu-isu lainnya. Dalam hal ini, semua pemilik masuk ke dalam kontrak (perjanjian) dengan pendaftaran wajib pembentukan Kehakiman. Setelah pendaftaran negara perjanjian kepemilikan Total hilang pada dirinya, dan masing-masing dari mantan co-pemilik menjadi pemilik saham yang terpisah.

Selain semua bagian dari kepemilikan rumah antara pemilik sebanding dengan pangsa masing-masing, juga alokasi kemungkinan pangsa salah satu dari mereka (sisanya tetap dalam kepemilikan umum).

Jika kesepakatan sukarela tidak tercapai (yang terjadi jauh lebih sering), bagian rumah dibuat dengan keputusan pengadilan. Perlu diingat bahwa pembagian rumah tangga (baik secara sukarela dan melalui pengadilan), itu hanya mungkin jika ada t kemungkinan. N. Bagian rumah (mengalokasikan saham) di alam. Apa itu?

Bagian rumah (penekanan saham) di alam melibatkan alokasi untuk masing-masing pemilik tempat dan plot (komersial) bangunan. bagian dialokasikan harus menyediakan kondisi untuk tempat tinggal terpisah, yaitu. E. Memiliki pintu masuk yang terpisah, cahaya alami (pemilihan kamar dengan windows tidak tidak diperbolehkan), kemudahan sanitasi, semua komunikasi yang diperlukan. Dengan demikian, bagian tersebut harus dialokasikan sebuah flat yang terpisah. Itulah sebabnya alokasi saham dalam bentuk tidak layak di apartemen (tidak ada cara untuk memisahkan ruang utilitas) dan Pengadilan hanya dapat menetapkan prosedur untuk penggunaan daerah.

Divisi rumah tangga melalui pengadilan dibuat penunjukan pemeriksaan teknis khusus yang dilakukan oleh sebuah organisasi ahli atau keahlian khusus. Tugasnya - untuk menetapkan adanya kemungkinan nyata dari kepemilikan rumah dibagi menjadi bagian-bagian untuk penggunaan offline, untuk menetapkan tingkat keausan aktual dan nilai aktual (pasar) dari bangunan, serta jumlah kompensasi.

Kompensasi yang dibayarkan kepada pemilik, yang berbagi lebih kecil dari yang dibutuhkan oleh hukum. Hal ini terjadi ketika bagian sebanding dengan saham rumah yang ideal mungkin. Pembayaran kompensasi tersebut hanya diperbolehkan dengan persetujuan dari pemilik, memaksa pengangkatannya tidak mungkin.

Pengecualian adalah ketika pemilik saham diabaikan dan bahkan tidak dapat dibedakan. Jumlah kompensasi dihitung berdasarkan nilai sebenarnya dari pemilik saham pada saat partisi.

Tugas keahlian teknis peradilan juga termasuk penentuan kelayakan dan biaya refitting tempat untuk tujuan kemungkinan nyata pemisahan (perangkat input terpisah, menyimpulkan diperlukan jasa rekayasa dan sebagainya. N.). konversi tersebut adalah mungkin, asalkan tidak menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional. Apa itu?

Kerusakan tidak proporsional - penurunan yang signifikan dalam peningkatan daerah pemukiman perumahan pereplaniruemogo dengan mengorbankan tempat tinggal dikonversi standar kesehatan inkonsistensi dan sebagainya.

Jika pemilik biaya sendiri telah dilakukan untuk meningkatkan, terlepas dari objek, ia berhak untuk menuntut peningkatan proporsional dalam ukuran sahamnya. Dalam hal ini mengacu pada peningkatan daerah di bawah perbaikan.

Namun, jika rumah bagian dalam jenis tidak layak karena alasan obyektif, dan pilihan untuk kompensasi dengan penghentian kepemilikan peserta ditolak, pengadilan dapat menetapkan prosedur untuk menggunakan properti subjek yang kontroversial.