Berbeda apartemen dari apartemen? Perbedaan antara apartemen dan rumah susun

Pasar perumahan dan komersial real estat adalah sangat luas. Akomodasi di atasnya, sering disebut sebagai agen penjual apartemen suite. Istilah menjadi semacam simbol kesuksesan, mewah, kemerdekaan dan kekayaan. Tapi konsep-konsep ini adalah sama - Apartments? Bahkan pandangan yang paling sepintas akan menentukan bahwa itu adalah hal yang benar-benar berbeda. Mempertimbangkan perbedaan antara apartemen dari apartemen. Untuk menentukan seberapa besar perbedaan ini, dan mengapa jelas harus membedakan antara konsep-konsep ini.

Apa apartemen?

Hal ini berlaku umum definisi berikut. apartemen - semacam harta yang terpisah, yang digunakan untuk hidup secara permanen, serta untuk sewa. Ini memiliki pintu masuk terpisah dan sepenuhnya disesuaikan untuk hidup normal: ada semua komunikasi yang diperlukan, pemanas, air, pembuangan kotoran. Apartemen tidak sama, mereka berbeda satu sama lain lokasi yang berbeda di kota, daerah, jenis struktur dari bangunan perumahan, tingkat lantai dan banyak parameter lainnya. Tapi, meskipun semua perbedaan, apartemen merupakan salah satu segmen tertentu - perumahan real estate atau perumahan.

Proposal untuk penjualan apartemen di pasar domestik properti cukup: itu sebuah apartemen di bangunan baru dan rumah kedua. Apartemen untuk dijual, dapat sempurna diperbaiki, tetapi sebagai aturan, tidak dilengkapi.

Apartemen: apa itu

Apartemen dilengkapi dengan komunikasi modern, perabotan unggul dan terletak di kompleks hotel, yang disebut apartemen. Ini adalah jenis elit properti sewa digunakan superior untuk akomodasi sementara tamu kaya. Karakteristik utama dari objek ini adalah modern, desain yang stylish dan pasokan lengkap dari komunikasi rumah tangga dan teknis. Akomodasi di apartemen hanya mungkin secara sementara.

Dengan kata lain, apartemen - adalah perumahan non-permanen, kamar hotel yang identik. Dan di ruangan klasik, perlengkapan tempat tinggal ada layanan penuh pada waktu yang nyaman untuk tamu, termasuk berbagai pembersih, penggantian linen ruang parkir, layanan perlindungan khusus, salon kecantikan dan infrastruktur lainnya.

jenis properti sangat populer di daerah resor dan kota-kota besar. Seringkali warga kaya membeli apartemen di sekitar langsung dari karya-karya dari pertimbangan menghemat waktu. fasilitas nyaman, hotel apartemen yang disebut, dibangun di dekat cukup untuk pantai atau pusat kota. calon pembeli menawarkan berbagai jenis apartemen adalah yang paling umum dari mereka dengan satu kamar tidur dan pilihan Barat "studio" di mana ruang tamu dikombinasikan dengan dapur. Namun, di pasar untuk dijual apartemen dengan 2 atau 3 kamar tidur, serta ruang multi-level. Perbedaan antara apartemen dan apartemen adalah bahwa pembeli mendapatkan apartemen ruang tamu dengan renovasi modern, gaya perabotan, built-in peralatan.

status hukum apartemen

Dalam undang-undang Rusia istilah "apartemen" tidak tetap, sedangkan istilah "tinggal" diberikan definisi yang cukup panjang. Mereka diakui sebagai ruang yang terpisah dalam real properti, dihuni secara permanen, dan kepatuhan terhadap peraturan sanitasi, teknis dan lainnya aturan operasional. Legislasi sebagai perumahan yang menyediakan jenis seperti kamar: rumah atau bagian dari apartemen atau share di kamarnya. Istilah "apartemen" bukan milik segmen "Residential". Dengan kata lain, pertanyaan tentang apartemen: apa itu - bisa dijawab, itu adalah perumahan di bangunan non-perumahan.

Perbedaan apartemen dari apartemen

Dengan demikian, apartemen tidak berhubungan dengan perumahan, sehingga Anda dapat membuat mereka di gedung-gedung orientasi apapun, misalnya, kantor. Untuk menempatkan status "datar" milik perumahan diperlukan. Selain itu, ada perbedaan antara konsep-konsep ini dan di pesawat lain:

• pada persyaratan Standar Negara wilayah keputusan apartemen harus tidak kurang dari 40 m ² dan jumlah kamar - 2 atau lebih, harus adalah kehadiran kamar mandi dan dapur;
• persyaratan tersebut tidak disajikan ke apartemen di mana hanya ada satu kamar daerah secara signifikan lebih kecil.

Sebuah melihat lebih dekat pada setiap apartemen berbeda dari apartemen.

biaya

ahli Pasar Real Estate mengatakan bahwa harga apartemen biasanya lebih rendah daripada biaya tipe apartemen yang sama dengan 10-15%, tetapi biaya operasi selalu lebih tinggi. Hal ini karena biaya utilitas bagi pemilik apartemen signifikan di atas nilai mereka untuk pemilik properti perumahan. Secara khusus, layanan pemanasan yang lebih tinggi sebesar 20-30%, pasokan air dan sanitasi - oleh 12-25%. Angka-angka yang ambigu, harga perumahan tidak hanya tergantung pada lokasi daerah, tetapi juga pada sifat hubungan organisasi utilitas jaringan resursosnabzhayuschih. Sebagai contoh, jika jasa tersebut disampaikan melalui perantara, Anda harus membayar untuk mereka bahkan lebih.

Tidak adanya konsep "apartemen" di komposisi properti residensial tidak memungkinkan pemiliknya untuk mengeluarkan hibah untuk pembayaran layanan utilitas, asalkan jumlah total pendapatan bulanan mereka untuk 6 bulan terakhir tidak melebihi batas yang ditetapkan. Pemilik tidak dapat mengambil keuntungan dari manfaat yang diatur oleh Kode Perumahan. Berbeda apartemen dari apartemen, kecuali untuk karakteristik biaya?

pendaftaran fitur

akuisisi apartemen menunjukkan kemungkinan tinggal permanen di perumahan. Mendaftar di kediaman apartemen tidak mungkin karena fakta bahwa, secara hukum, mereka tidak perumahan. Kemungkinan pendaftaran sementara di apartemen masih belum jelas, meskipun suatu larangan langsung pada pelaksanaan hak tersebut dari pemilik apartemen dibeli di gedung-gedung dengan status hotel atau apartemen, tidak ada.

Tidak adanya signifikansi sosial

Memutuskan akuisisi lebih menguntungkan - sebuah apartemen atau flat, harus diingat bahwa pengembang bangunan tersebut tidak bertanggung jawab untuk pembangunan fasilitas infrastruktur sosial. Sebenarnya, faktor ini disebabkan murahnya relatif dari apartemen - pengembang kompleks hotel, sebagai suatu peraturan, tidak mengangkat sekolah, TK dan klinik.

Sementara Realtors bahwa masalah biasanya tidak naik atau merapikan jaminan bahwa hotel bangunan apartemen dilakukan di daerah dengan infrastruktur yang mapan, kita tidak boleh lupa tentang hal itu. Dalam kota-kota besar volume konstruksi dan implementasi sistem tersebut cukup besar, dan benda-benda sosial tidak setiap kabupaten dapat memberikan keuntungan dari pengguna terdaftar.

Moskow departemen kepemimpinan perkotaan dijadwalkan untuk menyetujui kode bangunan yang membutuhkan pengembang untuk membangun infrastruktur secara paralel dengan pembangunan kompleks hotel. Kemungkinan besar, pengenalan kewajiban ini akan menaikkan harga apartemen untuk harga apartemen.

Izin untuk membangun kembali apartemen tidak diperlukan

Berbeda apartemen dari apartemen belum? Fakta bahwa kebutuhan atau kemungkinan pembangunan kembali tempat diatur oleh ketentuan-ketentuan umum tentang Perencanaan Kode Town, menurut yang izin tidak diperlukan jika perubahan yang diusulkan tidak perubahan struktural dan tidak mengubah tingkat keandalan dan keamanan bangunan non-perumahan. Dan jika kurangnya izin lebih menyederhanakan konversi ke apartemen ruang, ada banyak masalah dalam fungsi fitur kelembagaan bangunan ini.

Kompleksitas Manajemen bangunan non-perumahan dan perbedaan dalam nilai dari pajak properti

Menurut Kode Perumahan, tempat teknis bangunan apartemen (loteng, ruang bawah tanah, dll) Apakah terletak di pemilik properti umum dari perumahan tempat. Apartemen aturan tersebut tidak disediakan. Oleh karena itu, pembeli memperoleh harus diingat bahwa kepemilikan sisa bangunan dan rekayasa jaringan pembangun, dan ia bisa memaksakan layanan menguntungkan untuk pemilik perusahaan manajemen.

Selain itu, adopsi undang-undang pada tahun 2015 sangat signifikan meningkatkan pajak properti, yang sekarang akan dilakukan atas dasar perhitungan nilai kadaster. Dan jika tarif pajak perumahan 0,1% dan digunakan manfaat cukup mengesankan, real estate non-perumahan, yang meliputi apartemen dan dikenakan pajak pada tingkat yang jauh lebih tinggi.

Sifat dari akuisisi

Tidak seperti apartemen apartemen diwujudkan untuk mengakuisisi. Pembelian apartemen, biasanya memiliki karakter investasi, yaitu, dalam banyak kasus mereka membeli untuk keuntungan, sedangkan pembelian apartemen adalah latar belakang sosial diucapkan - .. Akomodasi. Jika apartemen terdaftar sebagai pemilik IP dan menyatakan pendapatan dari sewa properti, hak untuk pajak pembebasan dalam pelaksanaan tempat ini ia tidak, bahkan jika mereka telah dimiliki selama lebih dari 3 tahun.

Menyadari perbedaan, calon pembeli lebih mudah untuk memutuskan mana ruang itu lebih tepat - apartemen atau flat. Apa yang lebih baik untuk dia dan dikejar tujuan, hanya dia yang tahu. Dari akuisisi karakter mungkin perlu atau kondisi lain statusnya tergantung dari properti yang dibeli. Sekarang, berpikir tentang masa depan akuisisi, kita dapat dengan jelas memahami perbedaan antara suite dari apartemen.