Konsep dan komposisi lahan pertanian. Hukum Federal No. 101-FZ "Pada peredaran lahan pertanian"

Konsep dan komposisi lahan pertanian ditetapkan di ZK. Menurut Pasal 77, area tersebut meliputi lokasi yang berada di luar batas permukiman, yang disediakan untuk kebutuhan pertanian. Mari kita simak secara lebih rinci konsep dan komposisi lahan pertanian.

Spesifisitas

Fitur utama lahan pertanian adalah bahwa mereka adalah alat utama produksi. Kegiatan di bidang tersebut terkait dengan penerimaan produk, pakan ternak, bahan baku industri. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Dalam hubungan ini, Undang-Undang Federal "Mengenai peredaran lahan pertanian ", dan juga ZK, menetapkan sebuah rezim hukum khusus. Ini termasuk langkah-langkah untuk memastikan perlindungan tanah, meningkatkan kesuburan mereka. Peraturan tersebut juga menetapkan langkah-langkah untuk mencegah pengucilan wilayah-wilayah ini dari lalu lintas pertanian. Sebagai subyek hak atas situs adalah organisasi dan fiz. Orang yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh hukum.

Konsep dan komposisi lahan pertanian

Wilayah yang dianggap terbagi menjadi:

1. Tanah
2. Wilayah yang ditempati oleh komunikasi, jalan di pertanian, perkebunan kayu dan semak belukar, dirancang untuk melindungi jatah dari dampak negatif fenomena alam buatan manusia, antropogenik, waduk, struktur, bangunan, bangunan yang digunakan untuk produksi, penyimpanan, pengolahan primer produk pertanian.

Menurut Pasal 79 LC (paragraf 1), tanah dibagi tergantung pada kelayakan ekonomi operasi dan sifat alami mereka pada:

1. Hayfields.
2. Tanah yang dapat diterbangkan
3. Padang rumput
4. Wilayah yang ditempati oleh tanaman tahunan.
5. Zalezhi.

Lanjutan

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Struktur dana tanah termasuk juga kawasan yang dilindungi dan produktif. Diantaranya antara lain adalah situs (bidang) penelitian dan lembaga pendidikan. Daftar jatah tersebut ditetapkan dalam peraturan daerah. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Kategori tanah pertanian yang dipertimbangkan - juga mencakup plot yang diberikan kepada warga negara untuk melakukan plot rumah tangga pribadi, berkebun kolektif dan individual, berkebun, dan ternak.

Daerah lainnya

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Dana tanah mencakup area dimana fasilitas pertanian berada. Mereka termasuk:

1. Komunikasi.
2. Jalan
3. Perkebunan kayu dan semak dimaksudkan untuk melindungi wilayah dari pengaruh negatif faktor eksternal, objek air tertutup.
4. Bangunan, struktur, digunakan untuk produksi, pengolahan primer, penyimpanan hasil pertanian.

Tanah ini disebut lahan non-pertanian. Mereka juga disebut sebagai ketidaknyamanan - rawa, jurang, dll.

Jenis penggunaan lahan pertanian

Posisi khusus di antara semua wilayah ditempati oleh lahan yang berada di perkebunan pohon dan semak belukar, memberikan perlindungan dari pengaruh lingkungan yang negatif. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Di satu sisi, penggunaan lahan pertanian yang diizinkan memungkinkan untuk memanfaatkan area ini untuk menanam tanaman. Di sisi lain, mereka adalah wilayah teritorial untuk menanam perkebunan. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Struktur dana tanah memungkinkan Anda mengeksploitasi plot untuk berbagai tujuan. Misalnya, subjek bisa melakukan produksi pertanian, menciptakan perkebunan pelindung. Bumi digunakan untuk penelitian ilmiah, pendidikan dan keperluan lainnya. Sementara bila mengalokasikan plot, subjek tertentu mungkin akan mengalami pembatasan. Misalnya, beberapa daerah hanya bisa digunakan untuk pertanian, berkebun atau berkebun. Pembatasan tersebut mempengaruhi lingkup hak-hak subjek. Jadi, seorang petani bisa membangun rumah di lahannya sendiri, tapi seorang tukang kebun atau pemilik peternakan pribadi tidak.

Tindakan hukum

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Mengingat konsep dan komposisi lahan pertanian, perlu dikatakan tentang peluang yang diberikan kepada mata pelajaran, tergantung pada jenis wilayah dan rezim hukumnya. Ketentuan umum adalah fixed GK dan ZK. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Pada peredaran lahan pertanian " menentukan kondisi untuk kesepakatan sewa akhir untuk wilayah dalam kepemilikan bersama (Pasal 9) dan kesepakatan lainnya. Sesuai dengan ketentuan saat ini, plot dapat dijual, dijaminkan, disumbangkan, dioperasikan, dibuang dengan cara lain. Dalam hal ini, jatah tidak boleh ditarik atau dibatasi dalam sirkulasi. Pada pemenuhan setiap tindakan hukum dengan objek kontrak disimpulkan.

Pembelian dan penjualan

Transaksi ini dianggap paling umum. Menurut Pasal 3 LC, pembelian dan penjualan plot tanah diatur oleh KUH Perdata, kecuali ditetapkan lain oleh Perhutanan, Tanah, Kode Air, Hukum Lingkungan, UU Lingkungan Hidup dan tindakan lainnya. Kesimpulan kontrak untuk akuisisi / penjualan penjatahan dilakukan sesuai dengan ketentuan pasal 549-557 dan 454-491 KUH Perdata. Selain itu, fitur Art. 37, serta seni. . 10.8, 3 101-FZ .

Persyaratan

Untuk menjual jatah, Anda harus memperhatikan sejumlah kondisi. Secara khusus:

1. Plot itu harus ada pada catatan negara, sesuai UU Federal No. 28.
2. Penjual tidak dapat menerapkan persyaratan mengenai pembatasan pengakuisisi untuk tindakan selanjutnya yang berkaitan dengan pelepasan properti, kemungkinan penebusan, melepaskan tanggung jawabnya jika terjadi tuntutan terhadap penjatahan dari pihak ketiga.
3. Pembeli saat memberikan informasi palsu kepada pemilik tentang situs mungkin memerlukan pengurangan harga atau penghentian perjanjian. Sebagai tambahan, dia dapat mengajukan klaim atas kompensasi atas kerugian yang terjadi.

Prosedur wajib

Sebagai bagian dari transaksi penjualan dan pembelian tanah, penilaian atas lahan pertanian dilakukan. Hal ini diperlukan untuk mendapatkan informasi yang dapat dipercaya tentang nilai pasar dari objek. Penting bagi pembeli untuk mengetahui bahwa harga tanah tidak terlalu tinggi. Bagi pemilik ini juga penting, karena peluang penjualan properti berkurang secara signifikan jika nilainya tidak sesuai dengan nilai pasar. Namun, harganya jangan terlalu rendah. Jika tidak, penjual akan kehilangan pendapatan.

Untuk sewa

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ memungkinkan alokasi plot dalam kepemilikan bersama, yang beroperasi. Kesepakatan yang relevan dapat disimpulkan dengan semua pemilik bersama, dan dengan satu entitas bertindak sesuai dengan surat kuasa. – уникальный ресурс страны. Dana tanah merupakan sumber unik negara. Perlindungannya adalah tugas prioritas negara. Dalam hal ini, undang-undang saat ini menetapkan peraturan yang ketat, yang menurutnya pembuangan jatah diperbolehkan. Sehubungan dengan penyewaan, peraturan tersebut mengatur persyaratan untuk notaris kuasa, memberikan wewenang kepada orang untuk memformalkan perjanjian yang relevan yang dikeluarkan oleh pemiliknya. Sertifikat dokumen tersebut juga dapat dilakukan oleh pejabat otoritas teritorial.

Hak pemilik

Pemilik jatah, menyewakannya, bisa mandiri menentukan masa kerja. Kemungkinan ini termasuk dalam daftar hak dasar pemilik. Undang-undang federal menetapkan bahwa, sesuai dengan penggunaan lahan sewaan yang diizinkan, standar regional dapat menentukan masa manfaat minimum jatah. Ayat 6 Pasal 9 UU tersebut menetapkan bahwa wilayah tempat yang disediakan tidak terbatas.

Momen penting

Sedangkan untuk transaksi penjualan, undang-undang menetapkan sejumlah persyaratan yang harus dipenuhi oleh plot yang disewa. Untuk memberikan bagian dari penjatahan, maka harus dialokasikan dalam bentuk barang. Untuk ini, survei tanah, penugasan nomor kadaster dan registrasi hak dilakukan. Baru setelah menyelesaikan prosedur ini, pemilik dapat mentransfer penjatahan untuk disewa.

Warisan

Hal itu dilakukan sesuai ketentuan dalam KUH Perdata. Prosedur dasar dan konsep yang terkait dengan warisan disediakan dalam pasal 1110-1175. Dalam seni 1176-1185 menetapkan ketentuan yang mengatur pengalihan hak atas properti individu. Jadi, menurut pasal 1181, situs yang berada dalam kepemilikan atau hak kepemilikan seumur hidup, termasuk dalam misa turun-temurun dan lolos atas dasar umum yang diberikan oleh KUH Perdata. Untuk penerimaan benda-benda ini oleh penerusnya, izin khusus tidak diperlukan. Kepada ahli waris melewati lapisan tanah (permukaan) yang berada di dalam batas-batas situs, badan air tertutup, serta tanaman dan hutan yang berada di atasnya.

Kondisi khusus

Legislasi memperbaiki fitur tambahan dari pemindahan plot dengan warisan. Jika suksesi dikaitkan dengan pelanggaran persyaratan yang ditetapkan dalam pasal 3 atau 4 Undang-undang Federal yang mengatur perputaran tanah, entitas penerima properti harus membuang jatah tersebut, sesuai dengan peraturan Pasal 5. Dalam seni 3 UU tersebut mendefinisikan lingkaran orang yang tidak bisa menjadi pemilik lahan pertanian. Dalam Pasal 4 dari tindakan normatif, prosedur untuk menentukan area minimum dan maksimum dari penjatahan, yang dapat dimiliki oleh satu entitas, adalah tetap. Kriteria dimensi ini ditentukan tergantung pada persyaratan pengelolaan lahan. Dalam beberapa kasus, pembagian plot yang dimiliki bersama tidak mungkin dilakukan. Dalam situasi seperti itu, penjatahan beralih ke penggantinya, yang memiliki hak pre-emptive untuk menerimanya karena bagian dari properti yang ditugaskan kepadanya. Pengganti yang tersisa dibayar kompensasi.

Kesimpulan

Perputaran wilayah pertanian - sistem redistribusi lahan yang dialokasikan untuk kebutuhan pertanian, antara entitas terkait. Untuk operasi dasar dalam rangka pengembangan hubungan carry rent, purchase-sale, inheritance. Selain itu, plot dapat dipertukarkan, dijaminkan, dan lain-lain. Undang-undang mensyaratkan bahwa, dalam pelaksanaan tindakan hukum apapun, sebuah kontrak dibuat. Aturan untuk menyimpulkan kesepakatan tergantung pada spesifik transaksi, adanya pembatasan / hambatan. Bagaimanapun, operasi seharusnya tidak melanggar kepentingan pihak ketiga, dan juga merusak sumber daya alam.