Laporan Penilai: validitas dan sampel

Evaluator Laporan - sebuah dokumen yang muncul di transaksi antara warga dan organisasi mereka dalam desain hak milik dan kasus lainnya. tuntutan undang-undang ditempatkan pada mereka untuk menjamin hasil yang valid.

Sedikit tentang hukum

Tindakan normatif dasar - hukum "Pada kegiatan penilaian". Kementerian Pembangunan Ekonomi pada tingkat standar yang diterima dari kegiatan penilaian. Selain itu, negara harus terlihat seperti laporan penilai. Dalam dokumen-dokumen ini dijelaskan secara rinci banyak nuansa. Tentu saja, perintah ini mematuhi hukum.

penilaian adalah wajib. Demikian kata hukum "Pada kegiatan penilaian", serta tindakan-tindakan lain. Ini harus dilakukan di pembuangan negara atau properti kota, pinjaman hipotek, sebelum menandatangani kontrak pernikahan. Bahkan, tanpa prosedur ini tidak, pengolahan warisan atau dengan mengarahkan gugatan tentang sengketa properti. Evaluator Laporan sekarang permintaan dalam banyak kasus.

Mana dokumen

Seorang ahli untuk menyimpulkan perjanjian. Memilih penilai dapat dibuat otoritas publik atau individu swasta yang bersangkutan. Misalnya, evaluasi objek dapat pergi ke lelang privatisasi peserta. Dalam hal apapun kontrak ditandatangani. Dokumen disusun di atas kertas atau dalam bentuk elektronik. Dalam kasus kedua, pastikan untuk menggunakan tanda tangan digital ditingkatkan. Komponen dokumen:

• nama-nama para pihak;
• tujuan kerja;
• informasi tentang objek yang ingin Anda untuk mengevaluasi;
• apa jenis penilaian harus dilakukan (pasar atau nilai kadaster);
• apa waktu diperkirakan untuk menyediakan layanan;
• waktu setelah laporan harus diserahkan penilai;
• informasi tentang SRO, yang merupakan penilai independen, atau organisasi yang dia bekerja;
• informasi tentang artis asuransi kewajiban.

Perjanjian tersebut menetapkan standar berdasarkan yang harus dievaluasi.

Persyaratan untuk laporan

Ada persyaratan tambahan untuk laporan penilai. Mereka berhubungan dengan spesifik dari subjek evaluasi. Secara khusus, ia memiliki karakteristik sendiri dalam evaluasi industri nuklir, real estate dan sebagainya. D.

Laporan tersebut harus mencakup informasi dari kontrak yang berkaitan dengan alasan, tujuan dan waktu prosedur:

• deskripsi akurat dari objek atau subjek evaluasi;
• standar evaluasi;
• Urutan spesialis tindakan;
• tanggal dimana tugas dilakukan.

Laporan penilai independen atau bekerja untuk organisasi ditandatangani oleh dia, dicap - sendiri atau organisasi di mana ia bekerja. penilai tidak terbatas dalam jumlah informasi yang dapat menambah laporan itu, hal utama yang ada minimal informasi sesuai dengan hukum dan standar. Kita harus ingat bahwa, meskipun semua persyaratan dan peraturan, dalam laporan setiap ada persentase tertentu dari asumsi dan probabilitas, meskipun angka serius diperoleh oleh pengguna yang berbeda, yang berbeda tidak seharusnya.

Fitur dari penilaian properti

Warga dan organisasi yang tertarik, di atas semua, valuasi pasar objek. Persediaan atau nilai kadaster dihitung untuk beberapa jenis pajak, dan Valuators hampir tidak menghadapi itu. Untuk menghitung nilai pasar dalam beberapa cara:

• mahal;
• menguntungkan;
• komparatif.

Metode pertama dibangun pada karakteristik teknis terdaftar dari objek, menghitung biaya untuk konversi dan konversi. kedua tergantung pada potensi pendapatan dari objek tertentu, seperti jumlah yang digunakan untuk meningkatkan nilai apartemen atau tanah dalam beberapa waktu. Metode ketiga didasarkan pada perbandingan objek serupa. Tentu saja, diperhitungkan karakteristik individu. Itu di ini biasanya dibangun laporan apartemen penilai.

Para ahli di bidang penilaian real estat untuk menemukan cara termudah. Hampir semua dari mereka bekerja dengan agen real estate di BTI (baik secara pribadi dan di depan umum).

Bagaimana proses evaluasi

Laporan penilai real estate didasarkan pada skema yang sama:

• mengumpulkan pengetahuan yang ada (dokumentasi teknis);
• menganalisa, termasuk daerah sekitarnya (tingkat pembangunan jalan, infrastruktur publik).

Hal ini memainkan peran harfiah setiap detail. Bahkan di apartemen rumah yang sama sekali dievaluasi pada jumlah yang berbeda. Daerah objek, tingkat kenyamanan rumah, juga, tentang hal ini. rumah dapat dekat lingkungan kelas atas, dengan umur nya hampir selesai, yang juga mempengaruhi harga. harga berkurang, jika rumah dalam kondisi baik, ada toko, apotek, tetapi kurangnya infrastruktur transportasi. Hal ini berdasarkan laporan dari penilai independen.

kebutuhan Spesialis:

• Dokumen dari pendaftaran kadaster. Jika tidak ada paspor kadaster, diminta untuk memberikan lembar data teknis, yang dibuat di BTI.
• Penjelasan, tata letak lantai.
• Dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan properti.

Jika Anda berencana untuk replan, pekerjaan proyek yang tersedia, serta informasi lain yang tergantung pada situasi. Spesialis mengatakan secara langsung apa yang dia butuhkan.

Evaluasi dan uji coba

Ketidaksepakatan dengan kesimpulan laporan dinyatakan dalam klaim. Dia bisa berhubungan dengan baik hasil penilaian dan tindakan lainnya, jika mereka didasarkan pada penilaian atau entah bagaimana berhubungan dengan itu. Hampir semua kasus tersebut terlibat dalam pengadilan arbitrase. Meskipun dimungkinkan untuk menantang laporan penilai dalam proses administrasi (nilai kadaster). Setuju atau tidak - hakim memutuskan hanya setelah pemeriksaan. Ini hanya berbeda dalam dua hal:

• yang diselenggarakan oleh keputusan pengadilan saja;
• Para ahli memperingatkan tentang tanggung jawab pidana untuk penjara palsu.

Mencapai keahlian dalam pengadilan - adalah satu-satunya cara untuk menantang hasil evaluasi. Biaya prosedur ini tidak jauh berbeda di seluruh negeri. Exception - daerah metropolitan. Untuk penilaian dari fasilitas serupa profesional diminta untuk sekitar jumlah yang sama. Rendah atau tinggi harga tidak berarti kualitas, lebih mengenal ulasan pelanggan. Jika Anda mengajukan pertanyaan seperti itu sebagai validitas laporan penilai, biasanya 12 bulan. Tetapi hukum dapat membangun istilah lain.