Overhaul bangunan apartemen di Moskow. Program perbaikan

Rumah ini dianggap sebuah apartemen, jika terdiri dari dua atau lebih apartemen yang memiliki akses terpisah untuk sebidang tanah berdekatan dengan rumah, atau di sebuah bangunan publik di dalamnya. Rumah ini mengandung unsur yang sama dengan sisa properti pemilik rumah yang menetapkan Perencanaan Kota Kode. Menurut rekomendasi metodologis, di sebuah rumah apartemen, berbeda dengan individu, real estate terdiri dari dua bagian:

1. Kamar yang dirancang untuk digunakan dalam keperluan perumahan dan non-perumahan, dan mereka mungkin milik warga yang terdaftar di wilayah Federasi Rusia.
2. milik umum, yang terbagi menjadi saham pemilik properti.

Apa pekerjaan?

program perbaikan modal - itu seluruh rangkaian dokumen, atas dasar yang harus mematuhi semua langkah-langkah teknis. Sistem saat ini membutuhkan perbaikan yang perbaikan dan reformasi struktural harus dilakukan dalam interval waktu yang jelas, yang jelas dan ketat terpenuhi. Semua hal lain dan volume pekerjaan perbuatan hukum yang konsisten.

perbaikan besar dari rumah apartemen di Moskow, serta kota-kota lain di negara ini, melibatkan penggantian atau perbaikan bagian, konstruksi, utilitas dan peralatan sehubungan dengan fakta bahwa mereka secara fisik aus atau rusak. Selain itu, sebagai bagian dari pekerjaan yang sama menghilangkan efek usang struktur tertentu, melakukan pembenahan internal, yaitu modernisasi bangunan.

jenis overhaul

Overhaul bangunan dan struktur dapat menjadi kompleks dan selektif - itu tergantung pada apa kondisi teknis bangunan yang perlu direnovasi, pada karakteristik keputusan perencanaan mereka, serta tingkat perbaikan internal. Untuk pekerjaan kompleks digantikan oleh elemen struktur dan peralatan teknik elemen yang lebih modern. Selain itu, perbaikan dapat dilakukan pada bangunan secara keseluruhan atau bagian individu. Ketika kompleks seharusnya memperbaiki karya-karya, yang ditetapkan oleh perbaikan hukum FZ-185, Art. 15. bahan yang akan digunakan adalah mereka yang memberikan subjek seumur hidup normatif untuk struktur perbaikan dan sistem. Setelah gedung apartemen kerja harus memenuhi semua persyaratan operasi, yang disajikan untuk itu.

Ketika perbaikan selektif membuat penggantian penuh atau sebagian elemen struktural individu rumah, peralatan untuk sepenuhnya mengkompensasi keausan fisik dan fungsional mereka. Untuk melakukan perbaikan selektif penting untuk mempertimbangkan kondisi teknis struktur individu dan elemen bangunan.

Siapa yang bertanggung jawab?

Keputusan untuk menahan perbaikan sering diambil pada rapat umum pemilik rumah. Namun, ada beberapa aturan yang harus diperhitungkan:

1. pekerjaan perbaikan tunduk hanya milik bersama di sebuah gedung apartemen.
2. Dari total komposisi properti diperbaiki hanya unsur-unsur desain dan sistem komunikasi, yang dijelaskan dalam Bagian 3 Pasal 15 Federal Hukum-№185.
3. Overhaul rumah harus dibuat sejauh yang diatur oleh hukum federal.

Semua kondisi ini diciptakan untuk memecahkan beberapa masalah. Pertama, penting untuk meningkatkan efisiensi energi bangunan apartemen. Kedua, kebutuhan untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi warga. Ketiga, penggunaan material modern dan teknologi baru memungkinkan modernisasi setiap bangunan. Dalam hal ini, di bawah modernisasi mengacu pada kegiatan yang diperlukan untuk memperbarui solusi perencanaan usang, peralatan teknik bangunan untuk akhirnya memenuhi persyaratan yang ada.

Apa yang termasuk dalam milik umum?

Untuk memahami sepenuhnya apa yang menjadi objek utama dari perbaikan, penting untuk memahami apa properti dianggap umum. Menurut aturan, aset sendiri menentukan pemilik rumah, yang juga bertindak untuk mempertahankan tempat mereka. Kontrol atas isi dari properti umum mengambil otoritas publik, dan mempersiapkan dan melakukan tender terbuka untuk pemilihan pemerintah daerah manajemen perusahaan. Dalam hal ini, milik umum dari rumah adalah mereka yang melakukan fungsi dukungan. area umum di rumah adalah:

• pendaratan;
• lift;
• tangga dan tambang;
• koridor;
• berbagai ruang bawah tanah (teknis, kereta bayi).

Itu semua yang bukan bagian dari apartemen dan tidak dimaksudkan untuk penggunaan pribadi, sesuai aturan, itu dianggap biasa. Dengan demikian, program perbaikan bangunan apartemen telah ditarik ke atas, dengan mempertimbangkan parameter ini.

Apa yang termasuk dalam perbaikan?

Jadi, kami telah memutuskan bahwa ada properti umum dan pribadi di setiap gedung apartemen. Menurut rencana disusun dan perbaikan. Dengan demikian, perbaikan besar-besaran dari rumah apartemen di Moskow menunjukkan bahwa layanan berikut harus dilakukan dalam kerangka tindakan modal:

1. Diperbaharui di-rumah rekayasa sistem (yaitu, panas, gas, air dan listrik).
2. Ini harus diperbaiki atau diganti oleh peralatan lift, jika dianggap tidak layak untuk layanan.
3. Menjalani atap, serta ruang bawah tanah, yang dianggap milik umum.
4. pekerjaan perbaikan dilakukan pada fasad dan pondasi.

Menurut perbuatan hukum normatif, pembiayaan kegiatan ini terlibat dalam perbaikan dari dana, yang dibentuk atas dasar kontribusi, ukuran minimum yang juga diatur oleh hukum. Selanjutnya, dana ini lebih lanjut dapat diarahkan untuk isolasi fasad, perakitan atap berventilasi dan aparat output di atasnya, instalasi perangkat metering - umum untuk seluruh bangunan, instalasi yang berbeda unit pemanas. Jika pemilik memutuskan untuk meningkatkan kontribusi mereka di atas ukuran minimum dana tersebut juga dapat dihabiskan untuk perbaikan properti umum di rumah. Selain itu, beberapa dana dapat pergi dengan mengorbankan dukungan negara, yang menyediakan subjek tertentu dari Federasi Rusia. Hal ini atas dasar bantuan tersebut biasanya dilakukan pekerjaan perbaikan regional di banyak kota negara kita.

tindakan normatif: apa yang harus diingat?

Menurut undang-undang, perbaikan harus dilakukan secara tepat waktu - ini jelas diatur oleh hukum dan peraturan. Dengan demikian, hukum overhaul menetapkan ukuran minimum pembayaran untuk perbaikan properti umum di rumah. Sekali lagi, menurut undang-undang, sistem melaksanakan bekerja pada memeriksa kondisi teknis bangunan apartemen. Sesuai dengan peraturan operator daerah yang dipilih, menentukan komposisi asetnya, adalah dokumen pendiri yang akan membangun aktivitasnya.

Peraturan juga menetapkan agar apa dan dalam kondisi apa negara menyediakan layanan dalam rangka untuk melaksanakan perbaikan besar dari rumah apartemen di Moskow. Ini adalah negara, jika perlu, harus mengeluarkan pinjaman dan cara lain untuk memastikan bahwa program dilaksanakan untuk merombak. Di tingkat negara, dan proses ini dikendalikan oleh pembentukan program regional.

kebijakan regional fitur

Di daerah Program perbaikan memiliki karakteristik sendiri:

1. Ditetapkan hal perbaikan modal bangunan apartemen, yang mungkin berbeda dari yang berlaku umum.
2. Program disetujui dalam badan eksekutif masing-masing entitas Federasi Rusia.
3. Ini juga menyediakan untuk penyediaan kemungkinan dukungan keuangan di tingkat negara.

Program Regional terdiri dari beberapa komponen. Pertama, itu termasuk semua bangunan apartemen, yang harus diperbaiki sesuai dengan keputusan tersebut. Dari daftar ini dikecualikan darurat dan tunduk pada pembongkaran bangunan. Kedua, program ini tidak termasuk komponen rumah yang (yaitu atap, dinding dan pondasi) memiliki tingkat keausan fisik lebih dari 70%. Ketiga, perbaikan ibukota daerah tidak mencakup perbaikan rumah yang akan biaya lebih dari pembangunan satu meter persegi perumahan. Setelah didirikan perbaikan program regional bangunan apartemen, enam bulan harus ditentukan waktu dan modalitas kerja, sumber pendanaan mereka. tindakan normatif dari Federasi Rusia juga mengatakan bahwa dalam program regional mungkin tidak termasuk rumah, yang terdiri dari tiga atau kurang apartemen. Fitur dari program ini adalah bahwa setelah adopsi dan persetujuan dari pengenalan dari setiap perubahan itu tidak mungkin.

Overhaul bangunan apartemen di Moskow dan subjek lain dari Federasi Rusia dilakukan dalam urutan yang ditentukan dalam program regional. Dalam perbaikan pertama ini dilakukan di rumah-rumah, yang akan diprivatisasi di tempat pertama. Berdasarkan undang-undang, setiap program regional harus diperbarui setiap tahun.

Apa biaya ditambahkan?

Pemilik harus membayar premi bulanan atas dasar yang akan selanjutnya dilakukan perbaikan dan pemeliharaan pekerjaan. Ukuran minimum diatur ke Perencanaan Kode Town, tapi jumlahnya mungkin lebih tinggi jika mereka ingin pemilik rumah. Jika alarm rumah atau akan dibongkar, pemilik tidak harus membayar uang. Menurut Kode, penyewa diperlukan untuk delapan bulan untuk membayar biaya untuk perbaikan tersebut. wilayah Moskow, misalnya, periode ini dikurangi menjadi tiga bulan kalender. Ini adalah melalui persen dari kontribusi tersebut terbentuk dana perbaikan. Pemilik rumah dapat memilih cara di mana mereka akan membentuk dana:

1. Untuk membuat kontribusi untuk perbaikan rekening khusus.
2. Mentransfer dana ke rekening operator yang dipilih.

Dalam kasus pertama pemilik harus menentukan ukuran pembayaran bulanan (tidak mungkin lebih rendah dari minimum yang ditetapkan oleh perbuatan hukum peraturan), daftar bekerja pada perbaikan modal, persyaratan yang perombakan bangunan apartemen, untuk menetapkan pemegang rekening dan memilih lembaga kredit yang akan terbuka. Dalam kasus kedua, pemilik hanya memilih operator regional, bahwa ia akan melakukan semua masalah di atas. Pemilik rumah diberi waktu untuk jangka waktu enam bulan, di mana mereka harus memutuskan pada metode membentuk dana. Dalam metode ini membentuk dana setiap saat dapat berubah - lagi, solusi umum dari pemilik tempat. Secara umum, semua keputusan terkait dengan perubahan manajemen perusahaan atau untuk menghitung kontribusi yang dibuat pada pertemuan umum.

Di mana Anda dapat menghabiskan uang dari dana tersebut?

Sebagai hukum mengatakan, perbaikan besar bangunan apartemen dilakukan di dana. Artinya, setiap pekerjaan konstruksi dan dokumentasi proyek dapat dibayar dari dana tersebut. Selain itu, uang dari dana tersebut dapat dikirim dan untuk tujuan lain, misalnya, jika Anda ingin membayar untuk layanan untuk pengawasan konstruksi, untuk membayar kembali pinjaman, yang diambil untuk melakukan perbaikan, untuk membayar biaya memperoleh jaminan dan jaminan, jika Anda ingin mengambil pinjaman untuk melaksanakan perbaikan tersebut. Jika tiba-tiba bangunan diakui darurat dan tunduk pada pembongkaran, semua dana disetorkan ke dana, dibagi antara pemilik tempat di rumah.

Itu di Moskow?

Seperti telah disebutkan, di setiap subjek Federasi Rusia mengadopsi program regional atas dasar yang dilakukan perbaikan dan langkah-langkah teknis. Di Moskow, program ini direncanakan untuk 2014-2016 gg. Selama tahun ini, diharapkan untuk mengadakan serangkaian karya:

1. Perbaikan properti umum dan sejumlah elemen struktural. Pada 2013, sebagai bagian dari karya-karya ini 390 bangunan apartemen diperbaiki.
2. Melaksanakan perbaikan dari fasad bangunan, yang terletak di bagian tengah dari Moskow.
3. Melakukan serangkaian karya pada penggantian peralatan Lift di gedung-gedung apartemen

Di ibukota, model telah dikembangkan selama beberapa tahun terakhir, atas dasar yang negara adalah co-pembiayaan perbaikan yang pemilik menghabiskan. Artinya, kota mensubsidi pemilik rumah, dan mereka berasal dari dana mereka sendiri untuk membayar jumlah yang tersisa. Pada saat yang sama anggaran kota dialokasikan untuk tujuan ini sekitar 95% dari dana, sementara sekitar 5% dari bangunan yang diperbaiki dengan mengorbankan penyewa.

Program perbaikan dari wilayah Moskow

Di wilayah Moskow mengembangkan program yang komprehensif meliputi 2014-2038 tahun. Selama ini, pemerintah berencana untuk secara bertahap memecahkan banyak masalah. Dalam hal ini, program memperhitungkan penggunaan material modern dan hemat energi dan teknologi. Program ini difokuskan pada menciptakan kondisi hidup yang aman dan menguntungkan bagi warga. Perbaikan dan langkah-langkah teknis di wilayah Moskow akan dilakukan secara bertahap.

* Angka akan disempurnakan sebagai program

Semua rumah diperbaiki selama program akan menerima kelas efisiensi energi. tugas kelas akan dilakukan di bawah pengawasan Negara Perumahan Inspektorat Pertahanan. Dalam hal ini, perbaikan besar akan dikenakan non-darurat dan non-pembongkaran rumah, dan daftar disetujui oleh program untuk setiap mata pelajaran tertentu dari Federasi Rusia.

Dengan demikian, organisasi perbaikan besar - satu set kegiatan yang bertujuan untuk mencoba untuk membuat perumahan lebih nyaman dan menguntungkan, sementara mendapatkan kinerja yang lebih baik dari setiap bangunan.