Penjualan kamar di apartemen komunal: nuansa prosedur

Sepintas mungkin tampak bahwa pertanyaan: "Bagaimana sekarang dilakukan dari ruangan di sebuah apartemen dijual komunal" - telah kehilangan relevansi, karena jenis properti dapat dianggap sebagai peninggalan dari era Soviet. Mungkin ini adalah sebagian benar, tetapi di kota-kota Rusia, banyak keluarga yang terpaksa tinggal di bilik kecil perumahan tua. Sayangnya, masalah perumahan di negara kita sangat serius. Hal ini untuk alasan ini bahwa penjualan kamar di apartemen komunal yang menarik bagi banyak orang, karena untuk perumahan seperti selalu ada pembeli. Masing-masing pihak kontraktor mengejar tujuan sendiri: seseorang yang peduli untuk mengembara apartemen disewa, sementara yang lain mencari kesempatan untuk membeli sebuah rumah yang luas. Dalam kasus apapun, kita tidak boleh lupa fakta bahwa penjualan kamar di apartemen komunal - prosedur merepotkan yang membutuhkan banyak waktu dan usaha. Namun, hal ini terkait dengan kesulitan tertentu, tetapi fakta ini seharusnya tidak menakut-nakuti penjual potensial.

Pertanyaan tetangga

Dijual ruang di apartemen komunal dimulai dengan penyelesaian dengan tetangga.

Faktanya adalah bahwa jika Anda telah memutuskan untuk menjual "meter" di sebuah apartemen komunal, maka hak pre-emptive untuk membeli properti Anda milik mereka. Tanpa memenuhi kondisi ini akan ilegal untuk menjual kamar di sebuah apartemen komunal. Persetujuan dari tetangga di pemilik transaksi real estate tidak bisa mendapatkannya, tapi untuk melaporkan hal itu, ia akan memiliki. Yang perlu diperhatikan adalah kenyataan bahwa pihak ketiga menawarkan kondisi yang sama penjualan, dan menyangkal tetangga itu. Dengan kata lain, untuk mengembang harga perumahan untuk lindung nilai dalam hal kesepakatan jatuh melalui, itu tidak berubah.

Tentu saja, bisnis merepotkan - penjualan kamar di apartemen komunal. tetangga disclaimer dalam praktek untuk mendapatkan tidak begitu sederhana, dengan alasan bahwa dalam beberapa kasus (untuk waktu yang lama tidak tinggal seseorang di kota, seseorang pindah ke daerah yang berbeda) untuk menemukan mereka tidak mungkin. Sering terjadi bahwa semua tetangga di situs, tetapi mereka tidak ingin penampilan penyewa baru: orang asing kami memutuskan untuk memperlakukan dengan hati-hati. Perilaku taktik seperti ini paling sering dipilih, jika ada ruang dijual di sebuah apartemen komunal di Moskow.

Banyak yang takut bahwa di samping mereka akan menjadi orang-orang yang hidup dengan catatan kriminal atau jiwa tidak seimbang.

Bagaimana menginstal pemilik kamar

Jika Anda bertekad untuk menjual kamar di sebuah apartemen komunal, maka Anda harus mendefinisikan daftar orang-orang yang merupakan pemilik tempat tinggal yang berada di lingkungan Anda.

Anda harus terlebih dahulu mengajukan permohonan kepada Rosreestr mana Anda mengisi aplikasi dan membayar biaya negara untuk penyediaan informasi. Sebuah jawaban tertulis Anda mendapatkan selama sekitar lima hari.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya

Pengaturan dari semua pemilik apartemen, yang terletak di rumah Anda, Anda harus mengirim mereka surat dengan proposal untuk membeli properti Anda, menunjukkan berukuran yard, akomodasi dan nilai uang. Keputusan diberikan kepada tetangga Anda selama satu bulan.

Jika setelah periode ini Anda tidak mendapatkan respon, dapat dianggap sebagai pembatalan.

kesepakatan

Setelah semua formalitas terpenuhi, Anda dapat melakukan pencarian untuk pembeli atau pendaftaran transaksi (jika pembeli ditemukan).

Jangan lupa bahwa semua transaksi real estate tunduk pada pendaftaran negara, yang dilakukan oleh pekerja Regpalaty. Hal ini diperlukan untuk mengumpulkan dokumen-dokumen tertentu untuk penjualan disahkan. Juga, harus menyadari bahwa jika pemilik baru akan melanggar aturan koeksistensi manusia, tetangga akan memiliki hak untuk menantang transaksi. Ini adalah alasan untuk pilihan pembeli harus didekati dengan sangat serius.

Daftar dokumen

Jadi, kami datang ke tahap akhir dari transaksi seperti ruang dijual di sebuah apartemen komunal. Dokumen untuk pemenuhannya harus dipersiapkan sebelumnya.

Pertama, Anda diminta paspor. Kedua, Anda harus memberikan bukti fakta bahwa tidak ada satu di ruang penjualan tidak terdaftar. Ketiga, Anda harus menunjukkan salinan surat tercatat, yang telah Anda ditujukan kepada pemilik apartemen, yang terletak di lingkungan. Selain itu, dokumen yang diperlukan dari kantor pos bahwa pengiriman dibuat. Keempat, Anda harus menyediakan dokumen judul untuk perumahan, ekstrak dari BTI dan rencana kadaster properti.

Nuansa transaksi

Kebanyakan komplikasi terjadi pada awal tahap penjualan dari ruang di sebuah apartemen komunal ketika untuk memberitahu tetangga secara tertulis dari niatnya untuk membuat kesepakatan. Apa yang harus dilakukan, misalnya, ketika Ivan meninggal, tetapi keluarganya tidak datang ke warisan? Tunggu sampai mereka muncul kembali - bukan solusi terbaik untuk masalah ini. Secara optimal akan mengajukan banding ke pengadilan untuk mengenali ruang meninggalkan properti. Selama proses, kerabat harus ada, dan situasi akan diselesaikan.

tetangga menghalangi

Seperti telah ditekankan, sering ada situasi ketika tetangga sengaja mengganggu transaksi, mengabaikan pemberitahuan tertulis. Dalam kasus apapun, dokumen kata-kata "penolakan akses" harus ditetapkan, yang akan berfungsi sebagai bukti pemberitahuan transaksi.

Jika tetangga terutama bermain untuk waktu dengan jawabannya, dan Anda tidak punya waktu untuk menunggu selama satu bulan, Anda dapat melakukan hal berikut: membuat kesepakatan bukan sebagai pembelian dan penjualan serta hadiah, jangan lupa untuk mendapatkan uang ini dari pembeli. Dalam hal ini, Anda dapat menghemat waktu.

Ingat bahwa penjualan kamar di apartemen komunal - prosedur cukup merepotkan, dan untuk mempersiapkan untuk itu di muka harus: jika mengambil sedikit waktu dan usaha.