Sebagian kecil dari apartemen: definisi, dokumentasi, penggunaan, hak untuk menjual

The kepemilikan saham saat ini adalah sekitar 95% dari apartemen. Dengan transaksi real estate yang dibuat berbeda. Akibatnya, beberapa dari mereka ada bagian dari kepemilikan apartemen. Dalam banyak kasus, ukurannya cukup untuk melaksanakan penggunaan normal dari daerah. Kadang-kadang, bagaimanapun, dapat membentuk sebagian kecil dari apartemen.

Banyak orang mengalami kesulitan tidak hanya dalam transaksi dengan real estate, tetapi juga untuk penggunaannya. Cukup sering penjabaran meter persegi ruangan menjadi tidak signifikan sehingga ada hampir tidak dapat menempatkan kaki, belum lagi tinggal normal. Pertimbangkan lebih lanjut yang bisa dilakukan dengan properti.

Ikhtisar

Sebagian kecil dari apartemen kurang dari 1/4 dari wilayahnya dan terisolasi ruang terkecil di dalamnya. Dalam beberapa kasus, hal itu tidak bisa setinggi 1 meter persegi. Jika, misalnya, ada 1/10 dari apartemen, tapi area objek total 300 sq. m., dan memiliki 12 kamar, yang bisa cocok setiap ruangan. Dalam hal ini, Anda dapat mengatur urutan penggunaan tanpa banyak kesulitan. Namun, sebagian kecil menciptakan kesulitan tertentu dalam apartemen. Pertama-tama, mereka terhubung dengan ketidakmampuan untuk mengisolasi.

Spesifik dari hukum

Sebelumnya ditoleransi pembelian apartemen, jika tidak dapat diisolasi di alam. Prosedur ini dilakukan di bawah Art. 247. Itulah yang aturan ini mengatakan:

• Properti, yang dalam kepemilikan umum dapat dibagi oleh peserta dengan kesepakatan bersama.
• subjek mungkin memerlukan partisi dari daerah karena untuk itu.
• Dalam hal kegagalan untuk mencapai kesepakatan tentang kondisi peserta dan proses pembagian harta atau pengobatan bagian virtual dalam partai nyata yang tertarik dapat mengajukan permohonan kepada pengadilan.

Dalam beberapa kasus, tidak dapat dipisahkan tanpa merusak proporsional dengan objek nyata atau tidak diizinkan oleh hukum. Dalam hal ini, Art. 247 dari Kode Sipil memberikan kompensasi untuk berbagi di apartemen. Hal ini dibayar oleh pemilik properti lain dengan persetujuan dari orang yang bersangkutan. Namun, aturan tidak peringatan: jika tidak ada kepentingan yang signifikan dari para peserta, dan sahamnya diakui sebagai diabaikan, pembayaran kompensasi dapat dilakukan tanpa persetujuannya. Setelah menerima uang subjek tidak bisa lagi mengklaim sebagai milik bersama.

aplikasi praktis dari ketentuan

Para ahli, yang digunakan seni. 247 dalam kegiatannya, membaca sebagian besar yang sebagian kecil dari apartemen dapat dibeli tanpa persetujuan dari pemiliknya adanya. Pada aturan ketentuan lainnya dari perhatian, beberapa orang membayar. Sebagai hasil dari pangsa penebusan di apartemen adalah salah satu kasus yang paling populer di pengadilan. Dalam semua kasus, ada sebuah pertanyaan yang mendesak tentang harga. Jika Anda dapat menentukan biaya kamar di sebuah apartemen tanpa terlalu banyak kesulitan, itu tidak begitu mulus dengan area virtual. Akibatnya, dalam penerapan standar naik ke banyak peluang untuk korupsi.

tuntutan hukum

Pengakuan saham kecil - prosedur yang cukup memakan waktu dan panjang. Di tempat pertama orang yang bersangkutan akan mengirimkan klaim di pengadilan. Pernyataan itu dibuat sesuai dengan aturan BPK. Gugatan itu diajukan di Pengadilan Negeri, yang terletak di lokasi properti yang bersangkutan. Dalam pengakuan hak untuk bertindak sebagai subyek dari aplikasi. Dalam prakteknya, itu berhasil keluar serangkaian kondisi untuk memastikan probabilitas menang sengketa. Ini dia layak disebut kesimpulan berjemur. Dalam nya definisi Pengadilan menekankan bahwa, mengakui kemungkinan penebusan saham, legislator berangkat dari eksklusivitas situasi seperti itu.

Dengan demikian, contoh pertama mungkin memutuskan mendukung penggugat tidak dalam semua kasus, tetapi hanya di hadapan sejumlah keadaan. Ini termasuk:

1. Ketidakmampuan untuk mengidentifikasi pemanasan penggugat, sesuai dengan jumlah saham.
2. Pemohon tidak pernah menginspirasi daerah yang disengketakan.
3. Peserta lain dari kepemilikan bersama adalah orang-orang penggugat asing.
4. Pada akhir kontrak (misalnya, akuisisi objek), pemohon menyadari situasi dengan properti.
5. Mantan sodolschik tidak menggunakan objek.
6. Anggota sebelum membawa tindakannya tidak meminta apartemen dan tidak membantah hak-hak mereka.

dijelaskan

Dalam prakteknya, untuk membuat keputusan dengan analogi dalam situasi ini sangat bermasalah. Misalkan sodolschik diajukan dengan kebutuhan alam semesta untuk presentasi kepadanya klaim untuk pengakuan dari minimnya saham. Titik terakhir dari kasus ini, di atas dikecualikan. Situasi mungkin timbul ketika mantan sodolschik menikmati waktu datar tertentu. Dalam hal ini, tidak tahan n. 5 dari daftar. Tunduk pada proses tidak bisa mengakui bahwa ia tahu tentang situasi dengan objek. Dari semua ini mengikuti bahwa hukum hanya berlaku untuk saham kecil tunggal.

penilaian dari masalah

Pemilik saham apartemen yang sama dengan kebutuhan untuk menentukan harga properti virtual. Untuk melakukan hal ini, pengadilan akan memulai proses penilaian. Para ahli yang diusulkan skema diskon. Sesuai dengan itu, sebagian kecil saja dinilai 2-3 kali lebih murah dibandingkan dengan jika itu dijual, bersama-sama dengan datar.

Pertimbangkan contoh. Apartemen ini memiliki 2 lobus. Harga total objek adalah 5 juta. Rubel. Dengan demikian, 1/2 akan dievaluasi dalam 2,5 juta. Namun, jika setengah dari objek yang dijual secara terpisah, pada saat yang sama ia memiliki pemilik yang kontroversial lain, maka tidak dapat memiliki harga tinggi. Maksimum yang dapat ditawarkan untuk itu - 30% dari 5 juta rubel .. Sebagai hasil dari penjualan saham di apartemen telah dilakukan bersama dengan seluruh objek. Tentu saja, itu lebih menguntungkan. Peserta setuju dengan satu sama lain untuk menjual apartemen, dan hasil bersama sesuai dengan saham yang ada.

Namun, tidak selalu mungkin untuk mencapai kompromi seperti itu. Pada saat yang sama pangsa masalah agak pengecualian. Dalam hubungan ini, area virtual yang akan dinilai dalam kaitannya dengan seluruh properti. Namun, ada cukup ruang untuk korupsi. Misalkan ada sebuah apartemen dengan saham 7/8 dan 1/8. Yang terakhir adalah kurang dari yang terkecil dari area kamar. Pemilik ingin bagian yang lebih besar pembelian kembali 1/8. Namun, pemilik terakhir tidak ingin menjualnya untuk jumlah kecil. Pemilik 7/8 berubah menjadi pengacara. pengacara adalah gugatan terhadap pemilik 1/8 penebusan dan kompensasi moneter. pengadilan akan menunjuk pemeriksaan penilaian. Dalam hal ini, dapat merujuk kepada orang yang ahli dalam kebijakannya sendiri.

Jika penilai bekerja untuk prinsip Diskon, penggugat akan dipilih untuk menang. Akibatnya:

• 1/8 pengakuisisi memperoleh diinginkan dengan kerugian minimal.
• pengacara dibayar biaya, dan evaluator - hadiah untuk karyanya.

Namun, untuk semua prosedur membayar pemilik 1/8. subjek membawa kerugian besar, karena penjualan saham di apartemen itu dilakukan secara paksa untuk harga yang konyol.

Pemberantasan korupsi

Saat ini, kasus saham penebusan minor diklasifikasikan sebagai pecundang. Selain itu, penawaran ini tidak mungkin hari ini. Pada tahun 2012, Angkatan Bersenjata, Moskow regional dan Kota Moskow Agung menjelaskan bahwa pembelian kembali saham de minimis hanya berlaku jika terdakwa telah mengangkat pertanyaan tentang menyoroti dalam jenis. Namun, mengingat ukuran properti virtual, itu adalah dalam praktek tidak mungkin. Untuk memilih peralatan yang diperlukan pintu masuk yang terpisah, dapur dan kamar mandi. apartemen tidak bisa melakukan ini.

Larangan awal

Hal ini diatur dalam salah satu definisi dari matahari. Sulit untuk mengatakan berapa banyak dari kepentingan pemilik properti menyentuh tindakan ini. Penentuan dibuat dalam revisi sengketa pemilik sebuah apartemen kecil. Namun, tindakan ketentuan yang berkaitan dengan jumlah tak tentu orang. Pentingnya hukum terletak pada kenyataan bahwa sekarang banyak warga berbagi milik apartemen. Warisan dia menerima atau sebagai hasil dari transaksi lainnya - tidak masalah.

Masalah timbul sehubungan dengan ruang virtual yang tidak proporsional. Beberapa pemilik memegang pecahan padat. Mereka mungkin sesuai dengan satu atau lebih kamar. Lainnya memiliki pangsa yang sangat kecil dari apartemen. hak milik, sementara itu, ingin menunjukkan semua sama. Secara khusus, pemilik ruang virtual kecil membutuhkan pengenalan. Pertimbangan kasus tersebut di pengadilan berakhir sebelum membuat keputusan dalam mendukung penggugat. Akibatnya, apartemen berubah menjadi apa yang disebut "heboh", di mana mereka tidak dapat hidup setiap pengguna lama atau baru. Mulailah konflik di mana kemenangan terkuat. Jadi tidak selalu orang yang memiliki lebih banyak hak. Sun, meninjau salah satu dari kasus-kasus ini jelas memiliki undang-undang, menjelaskan bahwa pemilik check-ekuitas diperbolehkan di sebuah apartemen, dan ketika tidak.

sengketa

Di Pengadilan Daerah Moskow telah ditangani warga negara, adalah pemilik ekuitas apartemen, serta terdakwa. Dalam hal ini, pemohon adalah 1/40. terdakwa dimiliki 1/2. Sebuah objek dipertanyakan adalah satu kamar apartemen kecil. pengadilan memutuskan mendukung penggugat. Akibatnya, dia pindah ke apartemen. Terdakwa tidak setuju dengan keputusan itu, ia mengimbau kepada Matahari Pengadilan, setelah meneliti materi menemukan bahwa pengadilan daerah telah melanggar undang-undang. Dengan demikian, klaim terdakwa baik-didirikan.

Selama bahan studi ditemukan bahwa penggugat telah didaftarkan di ruang hari sebelum aplikasi. terdakwa, pada gilirannya, waktu yang lama tinggal di apartemen. Contoh pertama untuk memenuhi klaim, berdasarkan berikut: penggugat berhak untuk mengklaim alam semesta, karena Pasal 30 LC dapat membuang, mengelola dan menggunakan lokasi. Kesimpulan ini bernama Sun pelanggaran substantif. Substantiates posisi sebagai berikut. LCD menunjukkan bahwa sebagai objek hak pendukung ruang tamu. Hal ini dapat direpresentasikan dalam tiga cara. Ini bisa menjadi rumah, apartemen, atau bagiannya, serta kamar mandi.

Sesuai dengan Art. 30 pemilik sah dapat membuang dan memiliki harta benda mereka. Namun kontroversial apartemen milik empat pemilik. Ini mengikuti bahwa Pasal 30 tidak dapat digunakan sendiri. Seiring dengan itu perlu untuk mengambil keuntungan dari dan norma. Ini adalah Pasal 247 KUH Perdata. Dikatakan bahwa untuk membuang kepemilikan fraksional hanya diperbolehkan dengan kesepakatan para peserta. Jika tidak tercapai, maka perlu untuk pergi ke pengadilan. Dalam mempelajari materi kasus, yang terakhir menemukan bahwa itu adalah keputusan yang tepat. Penggugat, pemilik 1/40, bersama dengan putranya sudah ditangani dengan kebutuhan untuk membangun perintah penggunaan. Namun, pengadilan menolak klaim ini. Dalam hal ini, keputusan mencatat bahwa proporsi sangat kecil sehingga melepaskan mereka untuk digunakan mustahil. Pengadilan Distrik, pada gilirannya, tidak memperhitungkan putusan.

temuan

Sun menekankan bahwa ketika memutuskan sebuah fakta penting tidak diperhitungkan: perhitungan kembali menantang proporsi 0,5 sq. m. tidak mungkin untuk mengisolasi daerah ini dalam jenis dalam keadaan apapun. Akibatnya, situasi seperti itu adalah bahwa obyek sengketa tidak dapat digunakan oleh semua pemilik tanpa melanggar hak-hak pemilik, memiliki pangsa terbesar. Selanjutnya, perlu dicatat kesimpulan penting Sun. Dia menunjukkan bahwa pelaksanaan pemilik kemungkinan penggunaan dan kepemilikan tempat tergantung pada nilai dari bagian-bagiannya dan persetujuan dari semua peserta. Karena Mahkamah Dunia telah menolak pemohon, pengadilan distrik tidak punya alasan untuk memenuhi klaim baru.

Tapi itu tidak semua. Pelanggaran utama dari Sun pandangan, itu melanggar hak-hak pemegang saham lainnya. Di sini, Mahkamah mengacu pada ketentuan konstitusi. Undang-Undang Dasar menyatakan bahwa hak untuk memilih subjek dari tempat tinggal tidak melanggar kepentingan orang lain. Sun menunjukkan bahwa properti yang disengketakan tidak pernah digunakan oleh penggugat, berbeda dengan terdakwa. Yang terakhir ini tidak hanya pemilik mayoritas objek, tetapi juga hidup di wilayahnya untuk waktu yang lama. Dengan demikian, matahari memutuskan sebagai berikut: Sesuai dengan Art. hak 10 GK apartemen pemilik tidak dapat dilakukan hanya dengan maksud untuk membahayakan warga lain, tindakan yang dilarang melewati aturan dengan tujuan terlarang, selain kesalahan.

Pengadilan menekankan bahwa keadaan diperiksa mereka diizinkan untuk menganggap aksi pemohon, pemilik 0,5 meter persegi. m., yang mengharuskan dia untuk menanamkan ke dalam ruangan sebagai penyalahgunaan kapasitas hukum mereka. Mereka melanggar hak-hak pemilik apartemen, yang memiliki setengah dari objek. Angkatan Bersenjata dihapuskan semua keputusan sebelumnya dan kasus itu dikirim untuk ulasan. Akibatnya, Moskow daerah membantah penggugat.

Memberikan saham di sebuah apartemen

Setiap transaksi real estate melibatkan kontrak tertulis. Dalam dokumen informasi berikut harus hadir:

• Deskripsi dari saham, yang diberikan sebagai hadiah.
• paspor kesepakatan tersebut.
• Alamat lokasi properti.
• Jumlah meter persegi, ditawarkan sebagai hadiah. Mereka dihitung dari rekaman keseluruhan.
• Lantai di mana apartemen terletak.
• Jumlah lantai di rumah.
• ketentuan tambahan.

Di paragraf terakhir, Anda dapat, misalnya, menentukan bahwa pemilik saham akan beberapa waktu untuk tinggal di apartemen atau tidak akan diperoleh dari itu. Harga properti tidak selalu mengarah.

pendaftaran

Cara membuat saham di sebuah apartemen? Harus mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran untuk alamat lokasi real. Kontrak ditandatangani oleh spesialis yang berwenang pengadilan. Panitera dokumen berikut harus ditransfer:

• pihak paspor untuk transaksi.
• Perjanjian. Jumlah kasus harus lebih besar dari jumlah pihak untuk transaksi atas 1 pcs. Kelebihan adalah pendaftar.
• Judul dokumen pada subjek. Karena mungkin kesaksian, transfer kontrak, dijual, investasi / sewa, ekstrak dari Daftar Negara Bersatu.
• Persetujuan dari pasangan / pasangan, notaris. Hal ini diperlukan, jika sumbangan tersebut dilakukan dalam proporsi apartemen dibeli dalam pernikahan.

Jika atas nama perwakilan partai akting, itu lebih memberikan kuasa menegaskan kekuasaannya. Jika subjek, yang memberikan saham, adalah kecil atau tidak mampu, persetujuan telah diberikan kewenangan perwalian dan perwalian. Kebutuhan untuk presentasi dokumen harus menjelaskan otoritas pendaftaran. Untuk menentukan penerimaan kertas terlampir untuk pembayaran tugas negara. Memiliki diambil semua dokumen, registrar membuat aplikasi di 2 eksemplar. Mereka diperiksa dan ditandatangani oleh para pihak transaksi. Setelah itu, perekam mengeluarkan tanda terima di mana tanggal penerimaan sertifikat.

Banding ke notaris

Ini adalah versi kedua dari pendaftaran pengalihan saham ke apartemen. Metode ini lebih mahal, namun dalam beberapa kasus itu lebih dibenarkan daripada pergi ke regpalatu. Notaris dokumen-dokumen berikut:

• pihak paspor untuk transaksi.
• Judul dokumen, membenarkan legitimasi jabatan.
• Kontrak-dasar.
• Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu.

Dalam beberapa kasus, notaris juga meminta sertifikat terdaftar di wajah perumahan. kontrak sumbangan akan dibuat dalam beberapa salinan. Dalam hal ini, dokumen akan menunjukkan harga properti. Hal ini atas dasar biaya yang akan dihitung dan biaya jasa notaris. Dia juga dapat meyakinkan persetujuan suami / istri.

kesimpulan

Untuk mendaftar, notaris akan mengambil dokumen asli (kecuali paspor) dan kontrak sumbangan. Sebagai regpalata, ia mengeluarkan tanda terima, yang menyatakan tanggal penerimaan surat berharga. Menjemput mereka bisa menjadi otoritas notaris atau registrasi. Penerbitan sertifikat dilakukan setelah presentasi dari paspor. Selain itu, pemilik baru akan menerima ekstrak dari Daftar Negara Bersatu dengan catatan sesuai.