Art. 51 LC RF. "Permintaan lahan". Harga pasar dari bagian tanah. mengambil tanah

. ZK bertindak sebelumnya (1991) tidak tetap aturan dan konsekuensi dari permintaan lahan. Konsep sangat requsitio memiliki akar Latin dan berarti "klaim". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Prosedur ini melibatkan penghapusan negara pemilik lahan kompensasi dari kerugian yang disebabkan oleh penggunaan penjatahan. Mari kita mempertimbangkan secara lebih rinci.

Ikhtisar

Permintaan put - salah satu langkah koersif yang ditetapkan oleh hukum. говорится в первую очередь в ЗК. Di darat sebagaimana dimaksud dalam tempat pertama di HCC. Namun, sejak normotvortsami prosedur penarikan dianggap sebagai kategori hubungan hukum perdata yang berhubungan dengan itu akan diatur oleh Pasal 242 dari Kode Sipil. Sesuai dengan ketentuan, dalam hal kecelakaan, bencana alam, epizootics, epidemi dan keadaan lain yang memiliki sifat yang luar biasa, untuk mengatasi properti lembaga negara dapat disita dari pemilik yang sah dengan kondisi dan sesuai dengan aturan yang ditetapkan peraturan. Dalam hal ini, pemilik objek harus membayar kompensasi. Proses dan prosedur didefinisikan dalam hal Art. . 51 LC RF.

Peraturan Kode

Seperti diketahui, hak atas tanah, hak kepemilikan tanah adalah pandangan yang paling luas tentang hak. Ini mungkin dibatasi hanya dalam kasus luar biasa. Mereka, khususnya, adalah kecelakaan, bencana alam, penyakit epidemi, wabah, dan kasus-kasus lainnya karakter darurat. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. lahan permintaan ditujukan untuk perlindungan penting sipil, publik atau negara kepentingan. Langkah ini bersifat sementara. осуществляется на конкретный период. Yaitu penarikan plot tanah dilakukan untuk jangka waktu tertentu. Sebuah prasyarat untuk realisasi hak negara adalah untuk mengkompensasi pemilik untuk kerugian yang disebabkan oleh penggunaan properti. Selain itu, pemilik mengeluarkan dokumen pada daftar permintaan.

Fitur kembali

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Permintaan petak - transmisi mengenakan negara dan kemudian kembali ke pemiliknya. Jika objek tidak dapat kembali, pemilik real estate dikompensasi oleh harga. . nilai pasar kompensasi tanah. Hal ini diatur sesuai dengan ketentuan Pasal 66 LC. Atas permintaan pemilik dapat diberikan setara mengenakan bukan kompensasi moneter. Subjek, yang menyita tanah, setelah berakhirnya keadaan yang menyebabkan penerapan ukuran ini, hak untuk menuntut kembalinya penjatahan di pengadilan.

ketentuan tambahan

Dalam keadaan ditetapkan Pasal 51 dari Kode Tanah di Sec. 1, dengan tidak adanya kebutuhan untuk penghapusan penjatahan, situs mungkin ditempati sementara untuk tujuan yang ditetapkan oleh item pertama (perlindungan sipil, pemerintah, kepentingan umum). Dalam hal ini, pemilik harus kompensasi kerugian yang diderita sebagai akibat dari tindakan ini. , может быть оспорена в суде. Evaluasi atas dasar yang pemilik properti dikompensasi oleh harga memakai, serta kerugian yang terkait dengan berhentinya dan pembatasan hak atas tanah dapat ditantang di pengadilan.

faktor penting

Menjelaskan prosedur harus dibedakan dari kejang porsi. Langkah ini dijamin ke-50 artikel HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Sesuai dengan norma, penyitaan tanah - bebas dari penarikan wajib dari pemilik mengenakan oleh pengadilan. Ukuran ini digunakan sebagai sanksi atas kejahatan itu. носит возмездный и обычно временный характер. Permintaan dari tanah berat dan biasanya bersifat sementara. ukuran ini tidak diterapkan sebagai sanksi, tetapi karena kebutuhan yang timbul sebagai akibat dari keadaan luar biasa meletakkan norma-norma.

kompensasi Kekhususan

Paragraf pertama dari artikel 51 dari Kode menetapkan bahwa pemilik kompensasi tidak menempatkan harga, dan kerugian yang timbul sebagai akibat dari yang subjek mengukur. Di Art. 15 HA (p. 2) mengungkapkan konsep kerugian. Mereka dianggap kerusakan yang sebenarnya dan kehilangan keuntungan. Yang pertama melibatkan kerugian, kerusakan properti. Kehilangan keuntungan - pendapatan bahwa seseorang akan menerima jika tidak dilakukan permintaan. Dengan demikian, dengan mempertimbangkan ketentuan butir. 6 Pasal 51 dari Kode Tanah, kita dapat menyimpulkan berikut ini. Subjek tanah yang alih, untuk penyebabnya, dapat mengandalkan pengembalian dana penjatahan (dalam kasus ketidakmungkinan nya pulang), serta kerugian yang telah terjadi sehubungan dengan penggunaan langkah-langkah koersif.

konfirmasi

Dalam penerapan pemilik tindakan koersif adalah mengeluarkan kertas khusus. . Hal ini diperlukan untuk diterapkan pada dokumen tanah. Makalah ini sangat penting bagi pemilik penjatahan. Hanya ketika itu hadir, mungkin selanjutnya diperlukan untuk mengembalikan properti atau membayar kompensasi. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Dokumen untuk tanah, menunjukkan penggunaan tindakan koersif, yang dikeluarkan oleh tubuh yang membuat keputusan untuk menahan objek.

Karakteristik keadaan

Pada paragraf pertama dari jumlah tetap situasi yang luar biasa di alam, dalam acara yang membuat tanah permintaan untuk melindungi publik yang vital, negara dan kepentingan sipil. Kecelakaan dianggap gagal, kerusakan mesin, mekanisme, mesin dan peralatan lainnya saat mengemudi atau bekerja. Epidemi disebut spread massa penyakit menular di daerah tertentu atau negara, jika tingkat secara signifikan lebih tinggi dari biasanya dicatat dalam periode yang sama. Epidemi disebut distribusi massa dari penyakit hewan.

keadaan darurat lainnya

konsep mereka tidak diungkapkan dalam undang-undang. Karena kenyataan bahwa di sejumlah keadaan, termasuk situasi darurat alam dan buatan manusia, tampaknya, adalah tentang sebuah insiden yang terjadi di daerah tertentu di bawah pengaruh faktor luar biasa. Dengan kata lain, kita ada dalam pikiran situasi di daerah tertentu yang telah dikembangkan sebagai hasil dari bencana alam, kecelakaan, bencana, yang telah menyebabkan atau dapat menyebabkan kerusakan pada kesehatan manusia atau kematian, kerusakan lingkungan, kerugian material yang signifikan, pelanggaran kondisi hidup dan kegiatan penduduk. Namun, dalam keadaan lain, penampilan yang dapat menjelaskan keputusan tentang bagian permintaan dapat menonjol dan orang-orang yang hasil dari aksi teroris. Ini termasuk pengenalan keadaan darurat, mengandaikan adanya suatu ancaman bagi kesehatan dan kehidupan penduduk, tatanan konstitusional negara itu. Penghapusan keadaan seperti itu, tidak mungkin tanpa menggunakan langkah-langkah darurat.

diferensiasi konsep

Dalam paragraf kedua Pasal 51 dari Kode Tanah adalah situs penarikan batas hadir karena keadaan yang luar biasa dan kebutuhan terkait untuk memenuhi kebutuhan negara atau kota. Seperti yang ditunjukkan oleh artikel 55 dari Kode, yang terakhir diperbolehkan, termasuk melalui pembelian plot, dengan alasan ditetapkan Pasal. 49. situasi yang luar biasa di mana penghapusan dapat dilakukan untuk kota atau negara kebutuhan tidak dianggap sebagai keadaan luar biasa.

hak pemilik menempatkan

Paragraf ketiga dari Pasal 51 dari Kode tetap kesempatan untuk menjadi tuan rumah objek memilih cara kompensasi properti dalam kasus kegagalan untuk kembali dalam bentuk. или предоставлении равноценного надела. subjek memiliki hak atas kebijakannya untuk membuat klaim untuk kompensasi nilai pasar tanah atau penyediaan setara penjatahan. Kesetaraan diharapkan dalam hal harga, ketersediaan komunikasi dan akses jalan, lokasi dan sebagainya. Saat menghitung kompensasi menggunakan nilai pasar dari put, yang ada sebelum darurat, sehubungan dengan yang dilakukan penarikan sementara. Namun, seperti yang disebutkan di atas, pemilik objek dapat mengklaim kompensasi atas kerugian yang timbul sehubungan dengan penerapan ukuran ini.

jalur hukum

Dalam ayat 4 Pasal 51 dari Kode Tanah menetapkan hak untuk menghubungi pemilik objek dengan kebutuhan bagian pengembalian, jika ia tidak kembali setelah berakhirnya keadaan yang menyebabkan penarikan sementara. sengketa yurisdiksi ditentukan sesuai dengan aturan Bab 3 HA dan Ch. 4 APC. Sebagai dasar hukum untuk mengajukan gugatan mungkin sebuah artikel 301-th dari Kode Sipil, yang mengatur pembenaran tertentu properti dari penggunaan tidak sah dari yang lain, dan, pada kenyataannya, norma HCC-51.

pembatasan hak

Aturan paragraf kelima Pasal 51 dari Kode Tanah tidak termasuk penggunaan ketentuan butir. 1, 3 dan 4, jika, karena keadaan darurat, melayani sebagai dasar untuk permintaan, memakai milik subjek, telah sementara (untuk keadaan tindakan) tidak tersedia untuk memberikan perlindungan sipil vital, negara dan kepentingan umum dari ancaman. Sebagai contoh, adalah mungkin, jika situs tersebut di daerah operasi anti-teroris sesuai dengan Art. 13 dari jumlah UU Federal 35. Tampak bahwa konsekuensi hukum pembatasan harus ditentukan dalam konteks Pasal 56 LC. Namun, mengingat referensi langsung ke ayat 5 dari aturan-51 menempatkan pemilik dapat menuntut kompensasi atas kerusakan pengadilan yang timbul sehubungan dengan pembatasan hak-haknya. Efek lainnya dapat dijamin peraturan lainnya (misalnya, UU Federal nomor 35 sudah disebutkan di atas).

penilaian menantang

Kemungkinan banding titik tetap 6 Pasal 51 dari Kode Tanah. Disediakan ketentuan memungkinkan subjek untuk menuntut revisi perkiraan atas dasar yang perhitungan kompensasi harga dan menempatkan kerugian. Hal ini diperlukan untuk memperjelas satu titik. Hal ini tidak hanya untuk kerugian yang disebabkan secara langsung permintaan, tetapi juga kerugian yang timbul akibat keterbatasan pemilik kanan, kode hartanya digunakan untuk melindungi masyarakat, kepentingan sipil atau publik.

Prosedur untuk pendanaan

Seperti yang telah dikatakan di atas, prosedur permintaan harus dikonfirmasi oleh dokumen yang relevan. Dia mengeluarkan struktur kekuasaan eksekutif sesuai dengan keputusan penyitaan sementara properti. Dokumen yang menyatakan menggunakan ukuran wajib, diperlukan bila:

1. Bersengketa kompensasi di pengadilan.
2. Sebuah permintaan untuk mengembalikan penjatahan.

ZK menyediakan situasi di mana plot pengembalian dana tidak dapat dilaksanakan karena berbagai alasan. Dalam hal ini, pemilik akan menerima nilai kompensasi dari objek, atau plot setara. Selain itu, dalam hukum warga negara hak untuk menuntut kompensasi atas kerusakan moral dalam Selain kerusakan properti. Jika alasan yang tanah itu alih, telah tidak ada lagi, properti harus dikembalikan kepada pemilik.

Kompleksitas menghitung pembayaran penebusan

Sebagai yurisprudensi menunjukkan, dalam menentukan jumlah kompensasi ada banyak perselisihan. Dalam perhitungan berdasarkan pada banyak faktor. Pertama-tama dalam menentukan jumlah pembayaran diperhitungkan bentuk Penggunaan penjatahan diterima. . set nya Qualifier tanah. Penting, tentu saja, memiliki lokasi. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Misalnya, sebidang tanah di kota dengan infrastruktur yang dikembangkan akan memiliki nilai lebih dari menempatkan di pinggiran kota.

Pemilik harus mengajukan permohonan untuk membayar harga riil dari objek. Tergantung pada jenis penggunaan yang diizinkan, didirikan sesuai dengan Classifier tanah ditentukan oleh persediaan dan nilai kadaster penjatahan. Dalam menentukan harga sebenarnya dari properti dipertimbangkan, dan indikator kualitas. Secara khusus, pada kondisi dan kesuburan tanah. Dalam menentukan nilai akhir pembayaran dan pemilik diberitahu tubuh akan menyimpulkan kesepakatan. Hal ini menunjukkan, pada kenyataannya, jumlah kompensasi, serta menaruh catatan tentang tidak adanya klaim dari pihak satu sama lain.

Penarikan menempatkan untuk kebutuhan kota dan negara

Alasan untuk aplikasi ukuran ini memperkuat pasal 49-th HCC. Penyitaan properti untuk kebutuhan kota dan negara dilakukan sehubungan dengan:

1. Kepatuhan dengan persyaratan perjanjian internasional Rusia.
2. Konstruksi / modernisasi jaringan listrik, energi nuklir, pertahanan dan keamanan, komunikasi dan transportasi federal / daerah penting, menyediakan ruang kegiatan, listrik, panas dan gas, panas / pasokan air dingin atau drainase, benda-benda linier, memberikan pekerjaan monopoli alami, dan dan jalan dari tingkat antar-kota, lokal, regional dan federal.

Daftar ini dianggap terbuka. alasan lain untuk penarikan tanah untuk kebutuhan kota atau negara dapat diberikan oleh undang-undang federal lainnya.

kesimpulan

Sebagai praktek menunjukkan, kontroversi atas kembalinya pemilik tanah alih timbul jarang. Kesulitan utama terjadi ketika menghitung kompensasi. Namun, harus dikatakan bahwa masalah ini berada di bawah kontrol khusus dari otoritas negara dan daerah. Dalam kasus apapun, subjek yang tidak setuju dengan penilaian, mungkin pergi ke pengadilan untuk melindungi kepentingan mereka. Hal adalah bijaksana dalam hal ini untuk mengambil bantuan dari seorang pengacara yang berkualitas. Fakta bahwa perselisihan tersebut perlu mengetahui nuansa hukum dan menerapkannya dengan benar. Tidak setiap pemilik begitu menyadari ketentuan peraturan.