Hukum "Pada perbaikan." FL 271 dengan amandemen

Sampai saat ini, sekitar sepertiga dari rumah membutuhkan perbaikan. Ini mengatur prosedur untuk regulasi pembiayaan, yang mulai berlaku 2012/12/25. Pertimbangkan lebih lanjut ketentuan utamanya.

Hukum 271-FZ "Pada overhaul"

Ketika itu mulai berlaku ditentukan peraturan, pendanaan untuk mengatasi masalah dikenakan elemen struktural dari milik umum oleh pemiliknya berarti. Sebelumnya, tanggung jawab ini dipegang Perumahan dan Utilitas Reformasi Dana. Saat ini, karyanya bergeser ke pemukiman orang-orang dari darurat dan perumahan yang bobrok. Nilai pembayaran bervariasi tergantung pada daerah.

kewajiban peraturan

Hukum 271-FZ "Pada overhaul" (Amended) menemukan bahwa pada tahun 2014 pemerintah daerah harus dibentuk dana dan operator regional didefinisikan. Tugas terakhir adalah untuk melaksanakan kegiatan sesuai di gedung-gedung apartemen dan penyediaan tepat waktu laporan online. Terlepas dari kenyataan bahwa segala sesuatu tampaknya menjadi jelas dalam pernyataan, dalam prakteknya ada banyak pertanyaan. Kebanyakan dari mereka terkait dengan proses pengumpulan dan pengeluaran pemilik.

Kekhasan ketentuan

Untuk tujuan apa itu Hukum 271-FZ "Pada overhaul"? Perubahan yang dibuat oleh sepotong undang-undang di LCD, pada dasarnya, bukanlah hal yang baru. Fakta bahwa Perdata menetapkan kewajiban pada pemilik termasuk akomodasi dengan biaya sendiri. Hukum Federal 271-FZ "Pada overhaul", pembayaran mengakui untuk pelaksanaan pekerjaan di sebuah apartemen rumah wajib bagi pemilik tempat, menetapkan mekanisme yang jelas bagi mereka untuk merencanakan.

Relevansi pertanyaan

Pada akhir tahun 2011 ada lebih dari 20 juta meter persegi di negara itu. m perumahan darurat , dan sekitar 80 juta persegi. m - tua. Proporsi struktur seperti dalam volume total 3% dari fasilitas perumahan. Kira-kira jumlah yang sama dari bangunan benar-benar berada dalam kondisi miskin, tetapi tidak secara resmi diakui sebagai lusuh. Hal ini disebabkan kurangnya dana pemerintah daerah untuk pemukiman kembali warga dari fasilitas tersebut. Dalam situasi ini cukup logis, Hukum 271-FZ "Pada perbaikan." Teks lengkap dari tindakan normatif berisi sejumlah ketentuan mendirikan jaminan bagi penduduk.

pendaftar

Pertanyaan penggunaan dana yang dikumpulkan dari pemilik, Hukum "Pada overhaul" (FZ 271) memutuskan dalam dua cara. Dalam perwujudan pertama, sebelum akhir 2013 pemerintah daerah harus menciptakan dana dan untuk mendirikan sebuah perusahaan milik negara - operator. Dia akan melakukan pekerjaan pemeliharaan pada dana yang dikumpulkan dari populasi. Uang di dana akan dipungut sesuai dengan rencana, di mana setiap gedung apartemen disertakan. Pemerintah setempat akan membentuk daftar yang sesuai. Pendaftar harus berada dalam domain publik, sehingga setiap warga negara bisa berubah kemajuan track. Dalam setiap mata pelajaran untuk pemilik menetapkan jumlah tertentu dari jumlah yang harus dibayarkan ke dana. Dalam hal ini, anggaran federal dan daerah akan co-membiayainya. Opsi ini mengumpulkan uang, pada dasarnya, bertentangan dengan Konstitusi dan Hukum Perdata. Sesuai dengan peraturan, pemilik properti memiliki beban pada isi milik mereka sendiri, dan bukan orang lain. Hukum "Pada overhaul" (FZ 271) benar-benar memungkinkan penggunaan dana yang terkumpul dari satu rumah untuk melaksanakan pekerjaan yang lain sesuai dengan jadwal yang disetujui.

Pembukaan rekening khusus

Hukum "Pada overhaul" (FZ 271) menyediakan dana pilihan lain. Sesuai dengan aturan, HOA dapat membuka rekening khusus. Pemilik itu akan mengurangi kontribusi mereka. Dari jumlah tersebut, masing-masing, akan terbentuk dana perbaikan. Dana ini dialokasikan. Ini berarti bahwa mereka dapat didebet dari rekening khusus untuk perbaikan. Jika HOA sewenang-wenang memutuskan untuk menaikkan tingkat kontribusi, pemilik memiliki hak untuk pergi ke pengadilan. Hal positif dengan pilihan ini adalah bahwa perbaikan tersebut tidak terikat pada rencana yang disusun oleh otoritas lokal. Dengan demikian, Anda dapat membuat pengaturan yang diperlukan sebelum jadwal diramalkan. Selain itu, pemilik tempat secara independen menentukan jumlah pembayaran. Hukum "Pada overhaul" (Hukum 271), bagaimanapun, membuat reservasi yang ukurannya tidak boleh kurang dari minimum yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah. Pemilik juga bebas dipilih karya seniman. Mereka dapat bertindak sebagai perusahaan manajemen sendiri, serta organisasi lainnya. Bank transfer dana untuk kontraktor hanya setelah pemegang rekening sertifikat penerimaan. Dokumen ini, pada gilirannya, harus ditandatangani oleh perwakilan dari pemilik perumahan, serta pemerintah daerah.

pemegang rekening

Seperti di bawah Art. 175 LCD, dapat bertindak HOA, yang mengelola pemilik gedung apartemen dan membentuk dalam satu atau lebih MKD. Selain itu, jumlah apartemen di masa lalu dalam jumlah yang tidak boleh melebihi 30 jika struktur yang berada di daerah yang memiliki perbatasan bersama, utilitas dan komponen infrastruktur lainnya, dirancang untuk penggunaan umum. Jika kewenangan manajemen perusahaan out-of-batas, maka account harus dibuka di operator regional atau kondominium harus dibagi menjadi beberapa.

faktor penting

Jika hingga 2014 pemilik yang tidak dapat menentukan dengan perwujudan dari penggalangan dana, mereka akan secara otomatis dimasukkan dalam Dana Daerah. Kontribusi adalah pembayaran wajib. Dalam kasus keterlambatan hukuman akan ditugaskan untuk 1/300 dari tingkat refinancing. Jika penyewa pertemuan akan memutuskan penolakan kontribusi, itu akan ditemukan melanggar hukum. Dana dapat dipungut dari pemilik dan pengadilan.

Untuk informasi lebih lanjut,

271-FZ Hukum "Pada overhaul" menetapkan bahwa keputusan tentang pelaksanaan tindakan yang diperlukan diambil pada pertemuan pemilik. Pemilik dapat terus setiap saat atas inisiatif orang yang mengelola rumah atau menyediakan layanan pada isinya, operator regional atau salah satu penyewa. Jika ternyata bahwa dana dari perbaikan besar-besaran tidak cukup, Anda dapat mengambil pinjaman bank di bawah dana jaminan, kemudian pergi ke dia dan untuk mengurangi kontribusi tidak akan dibayar sampai jumlah yang dihabiskan. Hal ini diperlukan untuk mencatat satu kali lagi. HOA, kontribusi untuk dana regional, dapat menarik dari itu dengan membuka rekening khusus. Jika perbaikan belum selesai, uang akan ditransfer ke itu. Jika telah diproduksi, tapi uang tidak cukup, dan dana daerah untuk membayar ekstra untuk pekerjaan, HOA pertama membayar kembali utang, dan kemudian membuka rekening.

271-FZ Hukum "Di overhaul": penerima

Standar yang ditetapkan kategori orang yang dibebaskan dari kewajiban untuk mengurangi kontribusi. Sebagai aturan umum, UU 271-FZ "Pada overhaul" manfaat bagi pemilik tidak memberikan. Namun, mereka dapat didirikan oleh tindakan normatif daerah dalam kaitannya dengan orang miskin, penyandang cacat, orang tua, dan beberapa orang lain yang membutuhkan. pembebasan penuh dari kewajiban untuk membayar kontribusi disediakan untuk penyewa perumahan publik. Dalam hal ini, sebagai pemilik berdiri MO. Dengan demikian, di bawah hukum, bahwa pemerintah kota harus memastikan perbaikan tepat waktu.

pinjaman kredit hipotek

Tidak semua warga negara memiliki kesempatan untuk membeli apartemen untuk uang mereka. Banyak orang saat ini yang beralih ke bank untuk hipotek. Dalam hal ini, untuk perumahan tersebut tidak diberikan Saint terbebani dari hak untuk properti sampai pelunasan utang. Dengan demikian, muncul pertanyaan siapa yang harus melaksanakan biaya perbaikan. Praktek peradilan tidak memberikan jawaban yang jelas untuk itu. Beberapa pihak percaya bahwa pengisian adalah ilegal, sementara yang lain mengambil posisi yang berlawanan. Menurut beberapa ahli, itu cukup logis, varian kedua, di mana pemotongan kontribusi - tugas dari pemilik. Dalam hal ini, di warga Bahkan dengan kredit untuk apartemen - Bank memegang hanya janji dan operasi tidak melakukan. Beban pada isi perumahan, sehingga tanggung jawab pembeli. Namun, posisi ini tidak ditetapkan oleh hukum.

Pengakuan dan penarikan darurat di rumah

Berdasarkan ketentuan LCD, untuk biaya perbaikan tidak dibayarkan kepada pemilik apartemen di gedung yang akan dibongkar. Dalam situasi ini, operator daerah mengalokasikan dana dari Dana untuk pelaksanaan langkah-langkah yang relevan ke rumah. Warga juga dibebaskan dari kewajiban membayar untuk perbaikan saat melakukan tindakan normatif penarikan tanah di mana konstruksi, kota / negara perlu setiap kamar, kecuali untuk mereka yang termasuk kepemilikan wilayah, kota atau Federasi Rusia. Dalam hal ini, dana daerah harus mengembalikan pemilik apartemen berarti mereka diusir. Selain itu, warga bisa menggunakan hak mereka untuk menerima nilai penebusan properti disita.

kesimpulan

Perlu dicatat bahwa pemilik apartemen di bangunan baru juga wajib memberikan kontribusi dalam hal perbaikan tersebut. Hal ini disebabkan fakta bahwa dari waktu ke waktu, semua komponen, termasuk rekayasa dan jaringan komunikasi yang memburuk dan perlu diganti. Pemilik apartemen di gedung-gedung baru yang lebih menguntungkan untuk membuat dana untuk perbaikan rekening khusus. Pada kontribusi, antara lain, dapat dikreditkan bunga untuk penggunaan uang. Sebelum penerapan Undang-undang Federal dibahas di dalam negeri belum memberikan prosedur yang jelas untuk pelaksanaan kewajiban pemilik untuk pemeliharaan properti umum di sebuah bangunan apartemen penghunian. Diatur dalam aturan tindakan normatif memungkinkan pemilik untuk memutuskan kode untuk melakukan pekerjaan dan sejauh mana, serta pilih artis mereka. Dengan demikian, keadaan gedung apartemen sekarang tergantung pada pemilik.