Bagaimana menipu Realtors klien?

Hari ini di Rusia semua transaksi jual beli, sewa real estate dilakukan oleh Realtors. Dengan demikian, hal itu telah menjadi bisnis yang menguntungkan. Tidak semua orang memiliki waktu untuk diri mengumpulkan semua surat-surat, menandatangani kontrak dan memegang puluhan operasi sehari. Hal ini tidak mengherankan bahwa setiap orang akan mengatakan bahwa itu adalah jauh lebih baik untuk membayar ahli uang, menghemat waktu dan kerumitan. Sayangnya, dari waktu ke waktu kita dihadapkan dengan kekecewaan, sebagai agen penjual menipu. Dan cara untuk melakukan itu mereka memiliki lebih dari cukup. Hari ini kita akan berbicara tentang apa yang harus memperhatikan menghindari menjadi korban dari skema penipuan, tidak membayar lebih dan tidak dibiarkan tanpa rumah mereka.

Dalam mengejar keuntungan

Biaya bantuan dalam organisasi berbagai transaksi real estate cukup tinggi, mulai dari 2% sampai 9% dari harga apartemen. Sebesar agak besar. Sejak Realtors menipu dan mengapa mereka membutuhkannya, karena keuntungan besar sudah? Mari kita memilah siapa yang membayar untuk layanan profesional atau lembaga? Itu benar, warga yang beralih ke dia untuk bantuan. Dan untuk meningkatkan ukuran remunerasi mereka, makelar mungkin memiliki jalan lain untuk segala macam intrik. Beberapa di antaranya mungkin tampak jelas, orang lain - pada skema sebaliknya, kompleks dan canggih.

Umpan atau umpan

Ini adalah pilihan termudah bagaimana untuk menipu Realtors. Dalam hal ini, menerbitkan sebuah iklan untuk penjualan apartemen dengan kinerja yang baik. Memiliki teknik usang beberapa yang terkenal dan pelanggan yang datang untuk bekerja dengan badan-badan ini. Namun, setiap kali menghadapi penawaran yang menarik, kita ingin percaya bahwa terakhir kali itu hanya kebetulan. Sekarang tiba-tiba Anda beruntung. Tidak - sejak Realtors curang. Jika Anda menghubungi nomor yang dimaksud, laporan ahli bahwa apartemen sudah dijual dan akan menawarkan untuk mempertimbangkan usulan serupa. Dan sebenarnya properti ini baik tidak ada atau tidak pernah disiapkan untuk lelang.

harga yang sangat menarik

Trik ini juga bukan hal baru. Untuk menarik sebanyak pembeli potensial mungkin, terutama harga yang ditunjukkan dalam urutan di bawah ini. Sejak Realtors menipu saat menjual apartemen dengan pengetahuan tentang masalah ini, untuk menunjukkan kepada mereka sesuatu yang cukup sulit. Dalam pertemuan pribadi Anda akan mengumumkan bahwa harga tidak termasuk beberapa paragraf, sehingga angka akhir akan lebih tinggi. Hal ini tidak perlu untuk menentukan bahwa kita dapat pergi tentang ini sudah dalam tahap terbaru dari transaksi. Keinginan untuk membeli lebih murah dimengerti, tapi pembelian perumahan - ini jelas bukan pilihan.

Mengecilkan biaya layanan

Dan kami terus berbicara tentang bagaimana untuk menipu Realtors dalam penjualan apartemen. Layanan mereka mungkin tidak gratis, jadi penting adalah untuk menyimpulkan perjanjian kerjasama. Bahwa hal itu akan terdaftar sebagai persentase, berapa banyak Anda akan harus membayar untuk layanan yang diberikan. Dalam mengumumkan batas minimum dapat ditentukan, yaitu 2% dari apartemen termurah, diwujudkan melalui lembaga ini. Hal ini tidak perlu untuk percaya pada makelar kata, pertama hati-hati membaca kontrak, dan kemudian menempatkan tanda tangannya. Maka Anda akan tahu persis berapa banyak harus diberikan pada akhirnya.

Pemenuhan kewajiban tidak sepenuhnya

Ini adalah pilihan lain, sebagai agen penjual menipu pelanggan. Sekali lagi, kami menghimbau kepada kebutuhan untuk hati-hati memeriksa kontrak. Bentuk standar kondisi menunjukkan perlunya lembaga klien beberapa pilihan perumahan yang cocok untuk parameter yang ditentukan oleh itu. Ini biaya rekaman, daerah, lantai. Paling sering menawarkan pelanggan untuk memeriksa lima objek, dan masing-masing diambil.

Apa yang membuat seorang karyawan yang tidak bermoral badan? Dia bisa mengeluarkan sertifikat atau kegagalan dari opsi klien diberikan pemeriksaan tanpa sepengetahuannya. Tindakan tersebut adalah ilegal, yaitu, makelar tidak memenuhi kewajibannya dan telah melanggar syarat-syarat kontrak.

Sekali lagi, membaca kontrak

Pada saat ini, kita mengusulkan untuk menarik perhatian pada kewajiban para pihak. Kami tidak akan begitu mudah untuk menipu, jika kita sedikit melek huruf dalam hal hukum. Sebagian besar dari kita hanya menandatangani kontrak, maksimum dipindai jumlah pembayaran untuk layanan ini dan memeriksa rincian pihak. Oleh karena itu penting untuk mengetahui bagaimana untuk menipu penjual Realtors. Tidak memerlukan skema yang rumit, hanya dari teks perjanjian dihapus beberapa saran, dan pihak yang bertanggung jawab berubah secara dramatis.

Jika Anda menunggu tindakan tertentu untuk pencarian real estate untuk pembeli potensial Agen, dan ia tidak melakukan apa-apa, jangan buru-buru percaya bahwa hal itu melanggar syarat-syarat kontrak. Organisasi dapat pergi ke trik dan hanya tidak menentukan layanan penting dalam teks. Sebagai contoh, jika kontrak tidak item pada koleksi dokumen untuk pendaftaran penjualan, menemukan kertas yang tepat akan berurusan dengan penjual.

Siapa dan berapa banyak untuk membayar?

Sejak Realtors menipu saat menjual real estate dan penjual, dan pembeli, perlu untuk menjadi perhatian dan hati-hati mempertimbangkan setiap langkah. Ketika para pihak telah sepakat untuk transaksi, menyiapkan kontrak awal penjualan. Dalam hal ini, menetapkan transfer uang muka atau deposit. Dalam prakteknya, jumlah ini sama dengan jumlah remunerasi makelar. Artinya, pembeli benar-benar membayar untuk kesepakatan untuk penjual.

Ada dua aspek. Pertama - badan dapat mengambil pembayaran dari penjual dan juga, setelah itu pembeli lama akan tetap bingung mengapa ia membayar lebih ekstra 70.000 rubel. Pilihan kedua - dalam kasus penolakan untuk kembali jumlah ini sudah hampir tidak mungkin dari transaksi.

Bayar kedamaian pikiran Anda sendiri

Semua yang kita inginkan adalah bahwa transaksi berlangsung cepat dan tanpa masalah. Dan untuk ini adalah penting bahwa dokumen-dokumen berada di urutan. Sebuah prospek bahwa besok akan menjadi pemilik nyata dan mulai mengklaim apartemen, tidak senang. Oleh karena itu, cukup sering klien meminta untuk agen real estate layanan untuk memeriksa kemurnian hukum transaksi. Tentu saja, mereka berharap bahwa spesialis akan memeriksa semua dokumen, membuat pertanyaan di organ-organ tertentu, yaitu, menerima informasi lengkap tentang pemilik properti dan pembeli. Karena semua peserta dalam transaksi mendapatkan jaminan bahwa itu aman. Tapi dalam prakteknya, para ahli terlalu malas untuk membawa pekerjaan yang hebat, dan mereka terbatas untuk memeriksa keaslian dokumen yang diserahkan dan studi penyelidikan arsip atau ekstrak dari rumah mendaftar. Artinya, ini adalah pilihan lain, sebagai agen penjual menipu pelanggan saat menjual apartemen. Mereka hanya menjual layanan non-ada.

menaikkan ante

Kadang-kadang pelanggan memutuskan bahwa hal itu jauh lebih baik untuk menemukan pada rekomendasi dari agen-sendiri dan menggunakan layanannya. Hal ini dibenarkan dalam beberapa kasus karena berbagai skema khusus diajarkan untuk menarik lebih banyak orang dan mendapatkan keuntungan maksimum mungkin dalam lembaga. Misalnya, dalam satu apartemen membawa tiga muka. Apakah Anda pikir orang hanya mengatakan bahwa properti ini telah disusun kesepakatan? Hal semacam itu. Uang akan semua. Kemudian menelepon pelanggan dan menginformasikan mereka bahwa penjual berubah pikiran, tapi jika Anda membayar 100, 200, 300, 000, ia cukup siap untuk melanjutkan dengan transaksi.

klien tidak jujur

Memang, agen sering dihadapkan dengan situasi di mana mereka mencoba untuk kurangi komisi atau tidak membayar. Semua orang ingin menyimpan, dan kemudian membatalkan layanan pada setiap tahap transaksi. Dalam hal ini, agen jujur bekerja, ia melaju dengan mobilnya, menunjukkan apartemen yang berbeda, waktu yang terbuang. Dan sekarang pembeli dan penjual memutuskan bahwa makelar tidak melakukan apa-apa dan mereka tidak perlu.

layanan yang diinginkan, perumahan sewa

Sementara kami berbicara tentang transaksi penjualan. Tetapi lebih sering organisasi seperti penolong beralih ke pria itu dengan cepat menemukan sebuah apartemen dihuni. Sebuah masalah di sini, juga, lebih dari cukup. Jika seseorang puas dengan perumahan, ia membayar untuk layanan lembaga, maka biaya tinggal bulanan, serta membuat deposit untuk bulan lalu, sebagai jaminan bahwa dia tidak akan lari dengan tombol dan barang-barang master. Dia ditempati, membuat pembersihan dan kadang-kadang bahkan mulai perbaikan kecil, jika diperlukan, dan tiga hari kemudian pemilik datang dan menawarkan untuk pindah karena anak tersebut menikah, berubah keadaan, apartemen dijual, atau sesuatu yang lain.

Sekali lagi, keju bebas

Yang menawarkan begitu menggoda, dimana cukup hanya tidak bisa pergi. dia tangan meraih telepon untuk menghubungi. Jawabannya tidak akan asli, apartemen ini sudah disewa, tapi ada yang lain, bahkan lebih baik, tetapi pada harga pasar. Mari kita lihat bagaimana untuk menipu Realtors ketika menyewa sebuah apartemen.

Di sini Anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor. Adalah harga rata-rata untuk wilayah, yang semua akan menempel. Jika nilai lebih rendah, ada "trik". Atau apartemen untuk dijual, dan Anda memasang segera setelah mereka menemukan pembeli. Atau menyerah hanya untuk musim panas sampai pemilik di negeri ini, diperlukan pembayaran di muka segera selama 12 bulan. Tapi itu adalah varian yang lebih berbahaya. Ada kesempatan untuk mendapatkan pada penipuan eksplisit.

kantor berita

Kita bicara tentang bagaimana untuk menipu Realtors di sewa, tapi lewat tema ini juga tidak bisa. organisasi ini, yang sering meringkuk di kantor kecil atau bekerja di sebuah apartemen pribadi. Klien menawarkan bantuan informasi. Artinya, untuk nilai tertentu Anda memberikan daftar pemilik kontak yang menyewa apartemen dengan harga menarik. Klien membayar sekitar 5 000 dan menerima satu set nomor telepon. Untuk kredibilitas manajer menyerukan salah satu dari mereka dan membuat janji. Klien pergi ke pertemuan, tapi tidak ada yang menunggu. Menelepon seluruh daftar, ia menyadari bahwa itu sama sekali tidak orang-orang yang memberikan perlindungan, atau informasi usang, atau harga cukup berbeda. Di kantor tidak ada tidak ada klaim untuk memberikan daftar nomor telepon Anda sudah membubuhkan tanda tangan dalam perjanjian dan menegaskan bahwa layanan telah diterima secara penuh dan puas.

Dimana untuk mencari bantuan?

Akhirnya saya ingin membahas isu penting lain. Apa yang harus dilakukan jika tertipu Realtors? Pertama menulis klaim atau keluhan kepada manajemen nama lembaga. Masukkan keluhan penanganan teks dan klausul kontrak, yang telah dilanggar oleh spesialis yang tidak adil. Jika tanggapan tertulis tidak diterima dalam waktu 10 hari, adalah mungkin untuk mengirimkan petisi ke pengadilan.

Kasus kedua, jika Realtors tertipu. Dimana untuk pergi jika Anda memiliki uang, tetapi tidak memiliki layanan yang dijanjikan? Jangan ragu untuk menulis aplikasi dan membawanya ke polisi atau kejaksaan. Karyawan akan diminta untuk memverifikasi informasi tentang kejahatan dan mengambil tindakan.

Beberapa tips

Tentu saja, kurangnya waktu membantu untuk memastikan bahwa kita mengatasi Realtors. Biarkan menangis, tapi semuanya akan dilakukan dengan cepat dan tanpa saraf, pelanggan berpikir. Dan itu benar-benar begitu, jika hanya Anda akan dapat memilih di pasar lembaga baik yang menghargai reputasi. Jangan lupa bahwa apa pun rekomendasi yang Anda dapatkan, kebutuhan untuk hati-hati memeriksa dokumen dan berat informasi ini tidak ada dirilis.

Kesimpulan dari kontrak - ini bukan prosedur formal, dan batas yang jelas dari tanggung jawab dan tugas-tugas. Jika apa-apa dalam dokumen ini tidak jelas, Anda dapat membawanya pulang dan belajar bersama dengan pengacara. Dalam kasus apapun, kita harus ingat bahwa kita dapat menipu hanya jika kita berikan untuk kesempatan ini. Dan, tentu saja, adalah hati-hati mempelajari penawaran terlalu menggoda. Ada kemungkinan bahwa Anda hanya sangat beruntung, tetapi dalam banyak kasus itu hanya trik dari Realtors.