Dapatkah saya menjual apartemen, membeli hipotek? Bagaimana menjual apartemen, dibebani oleh hipotek

Sayangnya, tidak satupun dari kita yang kebal dari kehilangan pekerjaan tiba-tiba, penyakit yang tak terduga atau penambahan dalam keluarga. Dalam kehidupan, mungkin terjadi sebagai peristiwa sedih dan gembira. Dan bahkan dibeli secara kredit perumahan diinginkan akan segera menjadi memberatkan atau tidak perlu.

Dapatkah saya menjual apartemen, membeli hipotek? Kami akan mencoba untuk mencari tahu hari ini.

Ketika transaksi diperlukan?

Karyawan sering harus mendengar bank kreditur dari debitur mereka, "Saya ingin menjual sebuah apartemen di hipotek, tetapi tidak tahu harus mulai dari mana." Dijual apartemen, yang berjanji untuk bank, fenomena namun jarang rekan-rekan kita. Namun, dalam praktiknya perbankan modern telah menemui kasus tersebut. Sebagai contoh, peminjam telah mengakuisisi apartemen hipotek, hati-hati membayar biaya saat ini, tetapi kemudian, karena beberapa keadaan, itu membawanya rumah yang lebih besar. Dalam hal ini, itu adalah mencari pembeli untuk ruang hidup mereka dengan bantuan makelar atau diri mereka sendiri.

Hasil digunakan untuk membayar pinjaman, dan sisanya menjadi angsuran pertama dari pembelian perumahan ukuran yang lebih besar, namun perjanjian pinjaman baru. situasinya mungkin berbeda. Jika setelah jangka waktu tertentu nasabah bank, mendapatkan kredit, tidak bisa terus membayar pinjaman, maka properti ini tampak pembeli yang sama. Kemudian diformalkan kesepakatan tentang transfer utang, tapi hanya dengan persetujuan dari bank. pembeli memiliki hak untuk membeli properti, tetapi tanggung jawabnya untuk membayar utang ke bank, dengan kata lain, menjadi debitur nya.

Ada situasi di mana pembeli tidak memiliki properti untuk jumlah yang dibutuhkan untuk membeli ruang hidup yang lebih, dan juga akan mengambil pinjaman hipotek. Prosedur ini lebih rumit, karena bank harus menyetujui pencalonannya, untuk mengevaluasi kemampuan keuangan untuk menjamin pembayaran pinjaman diselamatkan.

Mengasingkan properti dari bank

Jika peminjam telah muncul situasi dapat diatasi yang tidak memungkinkan untuk melakukan pembayaran secara penuh, bank terutama tertarik untuk pergi untuk bertemu dengannya dalam masalah pelaksanaan perumahan real estate. Jika pembeli perumahan tidak ditemukan, pembentukan menawarkan mitra yang dapat diandalkan dan dipercaya untuk pelanggan dalam rangka untuk melaksanakan transaksi. Namun, peminjam harus memiliki pemahaman yang baik tentang bagaimana untuk menjual apartemen, dibebani dengan hipotek. Transaksi ini adalah non-standar, sehingga dapat mengakibatkan penurunan dalam harga pembelian perumahan.

Bank tertarik pada kenyataan bahwa pinjaman telah dilunasi, dan tidak ada keterlambatan pembayaran. Jika peminjam untuk sejumlah alasan tidak dapat membayar uang pinjaman, tetapi setuju untuk membayar itu dengan mengorbankan pelaksanaan apartemen, lembaga keuangan, sebagai suatu peraturan, mengambil kepemilikan agunan. Ini terjadi di pengadilan.

Untuk menjual apartemen, terletak di hipotek, adalah mungkin, asalkan pembayaran kepada pembeli akan dilakukan melalui bank dan di bawah pengawasan seorang karyawan bagian kredit. Pesanan ini dari pemindahtanganan harta, yang terletak di janji, dijelaskan secara rinci dalam hukum hipotek.

Membebani kunci apartemen untuk memaksakan beberapa pembatasan pada urutan hak sah ini.

Kami mencari pembeli

Jika Anda ingin menjual apartemen, membeli pada hipotek, Anda harus yakin untuk mendapatkan persetujuan dari bank. Setelah Anda telah mengamankan persetujuan, perlu untuk memilih skema optimal penjualan.

Pertimbangkan cara yang mungkin menjual

Ada dua cara untuk melakukan transaksi tersebut. Apa yang paling cocok dalam kasus Anda - akan memutuskan bank, pembeli dan penjual. Metode sangat berbeda dari satu sama lain. Hal ini penting, kapan dan dalam kondisi apa akan dihapus dari jaminan real estate - hingga pendaftaran kepemilikan atau sesudahnya.

Dalam situasi pertama bank setuju untuk mengganti pemilik, dan kemudian menghapus beban. Akibatnya, untuk beberapa waktu, hutangan adalah pemilik baru dari apartemen - pembeli. Dia menempatkan uang dalam dua sel di penyimpanan tersebut. Dalam jumlah yang disimpan, yang sama dengan sisa utang ke bank, yang lain - bagian yang tersisa. Operasi dengan sel diadakan di bawah pengawasan karyawan bank. Setelah pendaftaran hak milik bahwa karyawan menarik diri dari saldo sel "nya" dari utang dan memberikan pembeli dokumen pada penghapusan dari sitaan. Kas dari sel kedua menerima penjual apartemen. Dalam transaksi ini selesai.

Dapatkah saya menjual apartemen, membeli hipotek dengan cara lain?

Ya, ada versi lain dari transaksi tersebut. Dalam kasus kedua, peminjam harus deposit saldo rekening bank utang dan bunga atas pinjaman saat ini. Hal ini untuk memastikan bahwa lembaga keuangan menulis dari jumlah dan mengeluarkan surat kepada peminjam bahwa kewajiban untuk mereka yang dibuat, dan dengan beban perumahan terangkat.

Untuk tujuan ini, penjual dapat membuat kontrak untuk penjualan apartemen (data awal), setelah kesimpulan dari yang pembeli akan memberikan peminjam jumlah yang dibutuhkan untuk menutupi hipotek mereka. Pada gilirannya, peminjam akan membawa uang ke rekening bank Anda sebelum dokumen yang relevan untuk pendaftaran hak milik. Untuk menyerahkan semua dokumen yang diperlukan untuk penghapusan dari sitaan dan mendaftarkan kontrak penjualan mungkin dalam satu hari.

Kesepakatan itu adalah jarang terjadi, tapi mungkin

Pada pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen, membeli dalam hipotek, karyawan bank biasanya merespon bahwa transaksi ini semudah normal, tapi mungkin. Periode, setelah pelaksanaannya dapat dibentuk oleh bank.

Hari ini, ada tiga cara dengan mana Anda dapat menjual apartemen dibeli di bawah hipotek. Opsi pertama - penjualan terpisah. Ini menyiratkan transparansi transaksi dan persetujuan wajib ke bank kreditur nya. Setelah persetujuan diperoleh dan akhirnya ditentukan jumlah utang perjanjian pinjaman dengan pembeli. Itu harus diaktakan. Pembeli kemudian membayar kreditur bank jumlah yang harus penjual. Setelah itu, hal itu akan di tangan Anda tanda terima dan bukti tidak adanya utang.

Pada periode ini penjual harus secara resmi mendaftarkan penghapusan dari sitaan kepada pihak yang berwenang dan pengalihan kepemilikan apartemen dijual. Ini harus terdaftar dan kontrak penjualan. Perbedaan cara antara jumlah utang bank dan harga apartemen disimpan dalam safety deposit box yang memiliki kondisi akses khusus.

Pilihan kedua - untuk menjual pinjaman. Hal ini ditandai dengan subjek penjualan. Mereka pinjaman hipotek. Untuk ini, juga, akan perlu untuk mendapatkan persetujuan dari bank kreditur. Dalam hal ini, ia memiliki hak untuk menyetujui (atau menolak) pencalonan peminjam baru. Hanya jika ada pembaharuan pinjaman.

Diformalkan kesepakatan untuk mentransfer utang kepada pembeli mengasumsikan kewajiban untuk membayar utang. Dalam hal ini apartemen masih berjanji untuk bank. Selain itu, pinjaman dapat menebus dan satu lembaga keuangan dari yang lain (refinancing). Tapi operasi seperti biasanya enggan untuk berkomitmen, karena fakta bahwa itu tidak tertarik kehilangan pelanggan mereka.

Opsi Tiga - tidak resmi

Ini adalah cara yang dipertanyakan dalam segala hal. Untuk menerapkannya, Anda perlu menemukan pembeli yang ingin melunasi pinjaman awal. Cari orang tersebut sulit. Selain itu, dalam hal ini, hipotek harus dilunasi awal tanpa penalti. Jika Anda tidak tahu bagaimana menjual rumah untuk hipotek, perlu untuk mempertimbangkan bahwa transaksi akan berlangsung serta dengan apartemen.

Hal-hal lain yang berkaitan dengan penjualan apartemen hipotek

Cukup sering, untuk memberikan perumahan lama ditunggu-tunggu dan orang-orang mendapatkan banyak masalah. Pada umumnya, mereka terkait dengan perubahan dalam kondisi hidup, kehilangan pekerjaan, ketidakmampuan untuk membayar kembali pinjaman. Sebagai contoh, banyak orang tertarik pada pertanyaan apakah ada kemungkinan untuk menjual apartemen hipotek militer. seperti kesepakatan adalah mungkin, tapi mendapatkan kesepakatan tentang itu, bank pinjaman dan Departemen Pertahanan.

Hari ini, Anda tahu, apakah mungkin untuk menjual apartemen, membeli hipotek. Kami berharap bahwa informasi yang diperoleh akan membantu Anda untuk melakukan transaksi tersebut dengan benar.