GPZU - apa itu? Checklist untuk GPZU. Prosedur untuk pendaftaran dan penerbitan

Pada saat yang dijadwalkan untuk situs konstruksi harus menyusun instrumen seperti GPZU. "Apa itu?" - Anda bertanya. Sebuah jawaban rinci atas pertanyaan ini akan disajikan dalam teks.

GPZU - apa itu?

Ini adalah singkatan dari istilah sebagai rencana pengembangan lahan. Dia adalah salah satu dokumen paling penting yang dibutuhkan untuk pembangunan objek apapun. Perannya adalah penting. GPZU di gedung milik bahan izin awal. Ini mengatur penunjukan konstruksi, jumlah lantai dan parameter lain yang diperlukan. Membuat GPZU terjadi sebagai dokumen terpisah, dan sebagai bagian dari proyek survei spasial.

Apa gambar up rencana?

Form GPZU didirikan oleh pemerintah Rusia. Ini mengidentifikasi persyaratan untuk pembangunan dan pengoperasian lahan. Hal ini penting. Bahkan, di GPZU pengembang menjelaskan bagaimana diizinkan untuk menggunakan tanah yang parameter maksimum perkembangannya ada. Yang terakhir berlaku untuk ketinggian bangunan dan persentase penggunaan situs.

Investor-pengembang akan membutuhkan dokumen ini dalam kasus berikut:

1. Penyelesaian proyek dokumentasi untuk pemeriksaan.

2. Untuk izin bangunan dan pengenalan fasilitas.

Mendapatkan GPZU melibatkan pengumpulan dokumen yang diperlukan. daftar mereka dapat ditemukan di situs web Komite Moskow, serta dalam artikel ini.

dasar hukum

Hal ini didasarkan pada dokumen-dokumen berikut:

1. Bab 5 dari perencanaan wilayah dari Perencanaan Kota Kode Federasi Rusia.
2. Artikel 14, 15, 16 Undang-undang Federal "Pada Prinsip Umum Daerah Self-Government di Federasi Rusia".
3. Federasi Rusia Resolusi Pemerintah № 840 tanggal 29 Desember 2005 "Pada formulir GPZU".
4. Instruksi nomor 93 dari tahun 2006/11/08 (disetujui oleh Orde Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia) pada prosedur untuk mengisi formulir dokumen ini.

penunjukan GPZU

Informasi dapat ditemukan dalam Pasal 41 dan 44 dari Federasi Rusia GRK. Setelah mempelajari mereka, kita dapat memahami bahwa dokumen ini diperlukan untuk secara jelas mendefinisikan daerah di mana pembangunan akan berlangsung. Hal ini penting. GPZU berlaku untuk kedua daerah yang sudah built-up dan daerah-daerah di mana hanya rencana pembangunan fasilitas. Hal ini sepenuhnya konsisten dengan informasi, yang dibuat di bagian 10 Pasal 38 UU "Tentang State Real Estate kadaster".

isi GPZU

jelas dalam undang-undang Rusia, setiap informasi yang ditentukan dalam dokumen ini. Ini 8 poin dasar:

• Batas-batas tanah.
• Zona aksi easements publik.
• Penentuan lekukan dari batas-batas lahan di mana masih memungkinkan konstruksi.
• Informasi tentang peraturan perencanaan kota. Jika daerah Anda berada di bawah ruang lingkup. Jadi dalam GPZU ditentukan jenis penggunaan yang diizinkan dari situs. Kecuali untuk penggunaan kota atau publik.
• Jika peraturan perencanaan di darat tidak ditutupi atau tidak terpasang, maka Anda perlu memberikan informasi tentang operasi resolusi situs, tujuan dan objek parameter, yang direncanakan untuk membangun.
• Informasi tentang kehadiran di wilayah benda yang digunakan cagar budaya atau konstruksi modal.
• Batas-batas di mana fasilitas akan berlokasi, yang dirancang untuk tujuan kota atau publik.
• kondisi teknis untuk menghubungkan objek untuk pembangunan teknik jaringan dan dukungan teknis.

Juga dalam materi ini mungkin informasi tentang apakah mungkin pemisahan ditentukan dalam lahan tersebut menjadi beberapa bagian.

Pentingnya dokumen

Mendapatkan GPZU kebutuhan untuk tindakan berikut:

• Menentukan kelayakan proyek yang diusulkan di situs.
• Mendapatkan izin bangunan.
• Koordinasi dan persiapan dokumentasi proyek.
• Memperoleh izin untuk memasuki fasilitas dibangun.

Di atas itu menggarisbawahi pentingnya dokumen ini. Penerbitan GPZU dilakukan hanya setelah berkonsultasi dan mendapatkan perencanaan kesimpulan dari tubuh pemerintah kota. Ini adalah kondisi yang cukup signifikan. Semua ini diperlukan untuk pengolahan GPZU. Moskow tidak terkecuali. Dalam hal ini, Anda akan membutuhkan bahan yang sama dari ibukota badan pemerintah.

GPZU sebagai dokumen terpisah

Ini telah dibahas di atas. GPZU dapat diatur secara terpisah dari proyek survei tanah. Untuk melakukan ini, Anda perlu menerapkan kepada otoritas lokal sebuah pernyataan. GPZU harus mengeluarkan dalam waktu 30 hari. garis seperti kewenangan ditugaskan untuk menyiapkan dan menyetujui rencana pembangunan. Kemudian dokumen yang diberikan kepada pemohon. Tidak ada biaya untuk ini akan dikenakan biaya.

kriteria penting

Setelah dianggap GRK Code, yaitu bagian-bagian yang berhubungan dengan dokumen, Anda bisa datang ke kesimpulan berikut:

• Setiap orang atau badan hukum mungkin akan diminta untuk membuat GPZU. Apa artinya? Ini menetapkan bahwa tidak perlu menjadi seorang pengembang yang memiliki hak untuk membangun sesuatu di tanah. Membuat permintaan seperti itu dapat setiap orang yang tertarik kompeten. Perbedaannya adalah bahwa mendapatkan GPZU bagi orang yang tidak ada hubungannya dengan lahan - hanya kepuasan rasa ingin tahu sendiri. Ini akan membuang-buang waktu. Setelah semua, untuk mendapatkan izin perencanaan atau pengenalan pembangunan fasilitas dalam operasi hanya dapat menjadi pemilik sah dari situs.
• Untuk memberikan ekstradisi GPZU otoritas yang tepat tidak harus melakukan serangkaian tindakan yang diperlukan ketika proyek perencanaan daerah. Karena dalam kasus-kasus itu perlu untuk memberikan keputusan tentang persiapan bahan, untuk menerbitkan dan host website Anda (jika Anda memilikinya), untuk mengirimkan rangka mengembangkan, mengadakan sidang tentang masalah tersebut. Dan setelah itu harus dibuat publik sudah disetujui bahan.
• otoritas lokal mungkin mengharuskan orang dalam setiap dokumen lain untuk GPZU dari paspor untuk perorangan dan sertifikat pendaftaran pajak dan pendaftaran negara - untuk badan hukum. Hal ini penting untuk mengetahui. sampel untuk Anda dan benar-benar tidak perlu untuk mendapatkan GPZU. Secara umum, tindakan pemerintah kota dalam semua ini sangat terbatas. Setelah semua, mereka hanya dapat menetapkan prosedur untuk penyusunan dokumen perencanaan wilayah, yang dikembangkan sesuai dengan keputusan dari pemerintah daerah. Ini berarti hanya peraturan organisasi kegiatan pemerintah daerah, yang dapat disesuaikan tergantung pada prosedur persiapan yang tepat digariskan dalam GRK RF.
• GPZU harus siap dalam waktu tiga puluh hari dari tanggal aplikasi. Ini adalah batas waktu. Dalam hal ini, tidak ada bentuk aplikasi yang diinstal yang harus disampaikan jika Anda ingin menerima dokumen.
• Yang menyenangkan adalah bahwa GPZU masalah benar-benar gratis.
• Kesimpulan terakhir ini tidak sepenuhnya jelas, tapi analisis data yang relevan dari GRK Rusia menjadi jelas bahwa prosedur yang disederhanakan hanya bisa persiapan GPZU untuk situs, yang terletak di kadaster negara. Jadi, daerah ini kemungkinan besar memiliki pemilik yang sah, yang dapat bertindak sebagai pemilik dan penyewa. Tapi ini tidak berarti bahwa dokumen tidak dapat memberikan seseorang yang bukan hak cipta yang sah dari lahan tertentu.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk memperoleh GPZU

Aplikasi untuk penerbitan materi disertai dengan dokumen-dokumen berikut:

1. Paspor (copy). Bagi individu.
2. Jika perlu, salinan surat kuasa.
3. Rencana kadaster wilayah tertentu.
4. Salinan dokumen judul ke tanah dan objek konstruksi modal (jika ada).
5. situs topografi dengan komunikasi yang tersedia (1: 1000, 1: 500). Batas waktu tidak lebih dari satu tahun.
6. paspor teknis konstruksi modal di tanah (jika ada).
7. Bahan yang menunjukkan kondisi teknis dari kemungkinan koneksi ke teknik jaringan dan dukungan teknis konstruksi modal.
8. Ekstrak dari daftar negara warisan budaya, serta kesimpulan dari tubuh yang relevan yang berwenang untuk melindungi mereka (jika perlu).

Berdasarkan apa berhenti validitas GPZU?

Hal ini terjadi dalam kasus berikut:

• Penolakan kepemilikan lahan.
• Penghentian izin untuk digunakan lapisan tanah.
• Pelaksanaan penghentian paksa hak milik dan kekuatan lain di daerah tertentu. Termasuk diadakannya perampasan tanah untuk tujuan kota atau publik.
• Pemutusan perjanjian sewa dan perjanjian lainnya yang perorangan dan hukum akan memiliki hak untuk plot tertentu dari tanah.

Kesulitan yang berhubungan dengan GPZU

Seperti yang dipersyaratkan oleh undang-undang yang relevan, informasi yang diperlukan untuk menyelesaikan bagian dari dokumen ini harus ditetapkan aturan konstruksi dan survei tanah proyek atau bahan wilayah perencanaan. Jika mereka tidak hadir, kriteria ini disetujui oleh Peraturan Sementara. Jadi, Moskow masih ada aturan khusus konstruksi dan penggunaan lahan. Mengenai dokumen perencanaan wilayah dan proyek survei - hanya 30% dari wilayah kota disediakan oleh mereka. Namun, peraturan sementara juga tidak hadir. Ini berarti bahwa persiapan dan GPZU mengisi terjadi sesuai dengan hanya satu rancangan aturan konstruksi dan penggunaan lahan. Jadi, dengan menggunakan parameter yang ditentukan porsi yang berhubungan dengan tinggi dan kepadatan, sangat mudah untuk mengubah, mengurangi mereka. Hal ini terjadi atas dasar Kelompok Kerja, Perencanaan Kota Komisi Tanah di Moskow. Dengan demikian, GPZU perubahan adalah proses yang cukup sederhana.

Pada contoh Moskow akan mempertimbangkan tantangan. Ini terletak pada kenyataan bahwa pada tahun 2010, mulai berlaku dari rencana umum kota. Menurut dia 70% dari wilayah metropolitan jatuh ke zona pengembangan - reorganisasi. Hal ini mengarah pada fakta bahwa mendapatkan GPZU daerah-daerah tersebut harus didahului dengan pengembangan dokumen yang diperlukan untuk perencanaan mereka. Hampir semua wilayah yang tersisa dari kota ini jatuh ke daerah stabilisasi, dan ini terutama disimpan bangunan perumahan. Sesuai dengan CI Federasi Rusia, penggunaan lahan yang dikembangkan untuk memenuhi dan menjamin hak-hak dan kepentingan hak cipta pemilik lahan dan properti di bawah konstruksi utama. Hal ini harus dilakukan dengan memberi mereka pilihan pada penggunaan area tertentu cara yang paling efektif. Namun, seperti menunjukkan praktek, ketika GPZU dipertimbangkan pada pertemuan kelompok kerja pembangunan perkotaan komisi tanah, sangat sedikit orang dapat sepenuhnya menyadari niat mereka dan hak-hak hukum sehubungan dengan pembangunan real estate.

dewan

Tapi dari yang dapat dinilai bahwa daerah yang dibutuhkan benar-benar terbentuk dan semua hak untuk akunnya? Sesuai dengan porsi RF GRK untuk menetapkan batas-batas dikembangkan desain khusus dan tata letak survei. Ini adalah tindakan yang diperlukan. Tetapi jika perbatasan sudah ada, apa yang bisa menjadi pembentukan dan kadaster pendaftaran, dokumen-dokumen perencanaan wilayah tidak lagi diperlukan untuk mempersiapkan. Ini adalah aturan yang sangat penting ketika survei - nya tak tergoyahkan. Oleh karena itu, untuk daerah tanah tersebut untuk proyek perencanaan daerah, melainkan bertindak formalitas. Setelah semua, batas ini akan tetap tidak berubah. The downside adalah bahwa sebagian besar situs-situs tersebut dibentuk dengan menggunakan prosedur persetujuan dari lokasi, di mana kelemahan yang terkenal. Ini berarti bahwa sementara prospek untuk pengembangan dan penggunaan wilayah, serta keterbatasan tidak diperhitungkan. Secara umum, membaca literatur profesional, Anda dapat sampai pada kesimpulan bahwa GPZU keliru dikaitkan dengan bahan yang diperlukan untuk daerah perencanaan. Ini merupakan fakta objektif. Setelah pelatihan GPZU dan dokumen perencanaan pembangunan tidak ada hubungannya.

hasil

Sekarang orang hampir tidak dapat menemukan orang-orang yang benar-benar mengerti semua seluk-beluk undang-undang perencanaan kota. Namun, untuk memastikan koordinasi dukungan kualitas yang diperlukan GPZU pada pertemuan kelompok kerja sesuai dengan komisi tanah untuk mendapatkan yang paling nyaman dari dokumen yang Anda perlu mencari bantuan dari profesional di bidang ini. Ini akan menjadi pilihan terbaik. Akibatnya, dengan mudah mengatasi masalah tersebut: "GPZU - apa itu dan bagaimana mengaturnya?"