HBC - itu ... koperasi Konstruksi perumahan. Konstruksi bangunan apartemen perumahan

HBC - koperasi perumahan, yang merupakan asosiasi sukarela dari orang-orang dan organisasi dalam rangka membangun bangunan apartemen.

Sejarah munculnya dan pengembangan koperasi perumahan

HBC - itu cukup lama dan skema terbukti untuk pembangunan gedung-gedung apartemen perumahan. Penampilan koperasi perumahan pertama milik tahun 1920-an. Namun, meskipun popularitas yang berkembang pesat, pada tahun 1937, mekanisme ini masuk ke dalam likuidasi, yaitu. Untuk. Apakah manifestasi dari milik pribadi. Pada tahun 1957, koperasi perumahan dilahirkan kembali dan menjadi luas. Di tahun 80-an seperti konstruksi bangunan apartemen perumahan adalah sekitar 8%.

Dalam masyarakat modern, sistem koperasi dalam angkatan baru mendapatkan momentum. Paling sering digunakan di Moskow pengembang real estate, yang tidak mampu memenuhi kewajiban mereka kepada pemegang saham. Dalam hal ini, atas inisiatif pembeli tertipu adalah koperasi perumahan, yang mengalihkan seluruh hak penyelesaian konstruksi.

landasan hukum

Saat ini, kerangka hukum mengatur kegiatan HBC, undang-undang perumahan. Istilah "bangunan masyarakat" jelas didefinisikan dalam Seni. 110 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Kondisi penciptaan, organisasi dan aturan partisipasi dalam HBC disajikan:

• di bagian 5 dari Kode Perumahan Federasi Rusia (RF LC) ;
• dalam KUH Perdata (KUHPerdata);
• dalam Piagam koperasi, yang didirikan sesuai dengan ketentuan dasar dari Kode Perumahan dan KUHPerdata.

Namun, tidak semua HBC - itu diatur sesuai dengan undang-undang saat koperasi. Banyak dari mereka dalam kegiatan mereka tidak menghormati bahkan persyaratan dasar dalam Kode Perumahan, dengan hasil bahwa ada pelanggaran hak-hak peserta HBC. Untuk menghindari situasi seperti itu, Anda harus benar-benar memahami semua titik koperasi.

Pembentukan dan Organisasi kegiatan

anggota HBC oleh hukum tidak bisa kurang dari lima. Namun, jumlah anggota koperasi tidak boleh melebihi jumlah apartemen di baru dibangun atau dibeli bangunan. Pada rapat umum keputusan tentang pembentukan koperasi perumahan. Acara ini dapat dihadiri oleh orang yang bersedia untuk datang bersama-sama untuk membangun rumah. Pertemuan juga membutuhkan persetujuan tempat Piagam HBC. Setelah pendaftaran negara koperasi dan memperoleh status badan hukum peserta yang memilih untuk penciptaan koperasi menjadi anggota HBC. HBC pendiri bertemu keputusan direkam.

Piagam koperasi perumahan

Piagam HBC, menurut Art. 113 dari Kode Perumahan, harus berisi data tentang nama koperasi, lokasinya, materi pelajaran dan tujuan dari kegiatan tersebut, aturan menjadi anggota HBC, langsung dari itu, tentang ukuran dari biaya masuk dan berbagi, berbagai pajak dan biaya, komposisi dan aturan dari badan manajemen koperasi agar mengambil kendali otoritas solusi yang berbeda, kemungkinan meliputi kerugian yang terjadi dan aturan reorganisasi atau likuidasi koperasi. Meskipun demikian, Piagam mungkin berisi ketentuan-ketentuan lain yang tidak bertentangan dengan hukum yang berlaku di Federasi Rusia.

Mayat Dewan

Menurut Art. 115 LCD Rusia otoritas HBC adalah:

• rapat umum semua anggota koperasi;
• jika jumlah mereka yang hadir pada pertemuan lebih dari 50, dan ditulis dalam Piagam koperasi - konferensi;
• tubuh Dewan dan Ketua HBC.

Rapat umum anggota koperasi

Rapat umum anggota koperasi (konferensi) adalah yang tertinggi yang mengatur tubuh. Hal ini diselenggarakan sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Piagam. Kompetensi tubuh manajemen tertinggi juga diatur oleh Piagam koperasi perumahan.

Rapat anggota adalah valid, jika dihadiri oleh mayoritas semua anggota koperasi. Keputusan tidak dapat diadopsi jika 50% atau lebih dari mereka yang hadir pada pertemuan tersebut sebagai terhadap usulan yang sedang dipertimbangkan. Diterima dan ditentukan dalam keputusan protokol adalah wajib bagi semua anggota masyarakat bangunan.

Manajemen perangkat dan kontrol tubuh juga dipilih oleh rapat umum anggota anggota perumahan co-op. Tanggung jawab dewan dan aturan pengambilan keputusan diatur oleh piagam koperasi, aturan, peraturan dan dokumen internal lainnya. HCC Dewan memiliki hak untuk mengawasi kegiatan koperasi dan memilih dari antara anggotanya ketua. Tubuh Dewan HBC bertanggung jawab kepada rapat umum anggota koperasi.

Bertindak Ketua HBC

Ketua dewan pembangunan koperasi:

• berkewajiban untuk memastikan pemenuhan keputusan Dewan;
• untuk melindungi kepentingan koperasi, untuk membuat penawaran tanpa surat kuasa untuk bertindak atas nama semua anggota koperasi;
• Ini memiliki kekuatan lain yang bukan tanggung jawab rapat umum anggota HBC, atau pemerintahannya.

Inti dari Komisi Audit

Untuk mengontrol kegiatan ekonomi dan penyelesaian koperasi harus dipilih oleh sebuah komite audit khusus untuk istilah tidak melebihi 3 tahun. Jumlah anggota, anggotanya, dijabarkan dalam Piagam koperasi. Anggota Komisi Audit mungkin tidak menempati posisi senior di HBC dan jumlah membangun masyarakat dalam tubuh yang mengatur lainnya.

Ketua Komite Audit akan dipilih oleh anggotanya dari struktur yang ada. Tanggung jawab Audit meliputi:

• ketaatan tahunan audit ekonomi-perhitungan kegiatan koperasi;
• persiapan opini yang objektif tentang anggaran, penggunaan target dana, laporan tahunan dan kontribusi wajib;
• melaporkan kegiatannya kepada rapat umum anggota.

Para auditor memiliki hak untuk memeriksa kegiatan keuangan dan akuntansi dari pembangunan koperasi setiap saat dan untuk memiliki akses gratis ke semua dokumentasi internal HBC. Operasi dan kekuatan dari Komisi Audit dijabarkan dalam Piagam koperasi.

Keanggotaan di HBC

Untuk menjadi anggota HBC harus mendaftar untuk dewan perumahan koperasi. Sebelum diberikan satu bulan kalender. Keputusan yang diambil pada rapat umum dan dicatat dalam yang relevan dokumen (protokol). Status anggota HBC diperoleh setelah pembayaran dari biaya masuk. Anggota HBC dapat mengkonfirmasi partisipasi mereka dalam sertifikat co-op perumahan (ekstrak), yang diterbitkan sesuai dengan pernyataannya.

Mekanisme perumahan dengan cara HBC

Setelah persetujuan dari Piagam dalam rapat umum anggota masyarakat bangunan HBC harus menjalani wajib pendaftaran negara untuk akuisisi kepribadian hukum. Berikutnya, pembangunan CAV sirkuit terjadi pada tahap:

• Tahap 1 - dokumen pendaftaran plot tanah untuk hak konstruksi. HBC harus disusun sesuai dengan hukum rencana pembangunan lahan perkotaan dan mempersiapkan dokumentasi proyek. Setelah itu, mereka harus tunduk kepada pihak yang berwenang yang menerbitkan izin bangunan. Dokumen ini adalah bukti hukum bahwa dokumentasi proyek sesuai dengan rencana pengembangan kota tanah dan memungkinkan untuk memulai pembangunan gedung apartemen.
• Tahap 2 - desain persetujuan desain bangunan perumahan dan keahlian. Durasi prosedur adalah 4-12 bulan. Lebih baik untuk mempercayakan pemenuhan organisasi pihak ketiga mereka yang memiliki pengalaman dengan koperasi perumahan.
• Tahap 3 - konstruksi bangunan apartemen perumahan. koperasi memiliki hak untuk terlibat dalam pembangunan proses pembangunan: menyewa kontraktor untuk memantau kemajuan, untuk mengadakan tender. Tetapi orang-orang melakukannya cukup sulit tanpa pendidikan profesional. Sekarang di pasar mewakili banyak perusahaan yang memberikan bantuan ahli dalam koperasi tersebut.
• Tahap 4 - memasuki rumah dalam operasi. Setelah menyelesaikan masyarakat bangunan harus mendapatkan izin untuk memasuki rumah dalam operasi. Hanya setelah semua anggota HBC dapat membuat kepemilikan perumahan.

risiko yang mungkin terkait dengan partisipasi dalam HBC

Menjadi anggota HBC, seseorang mungkin menghadapi risiko tertentu:

1. Risiko utama adalah bahwa tujuan utama penciptaan perumahan koperasi, untuk alasan apa pun, tidak dapat dicapai (penolakan untuk memberikan izin, kesulitan keuangan, dll).
2. Inflasi dan bahan konstruksi apresiasi dan tenaga kerja.
3. Risiko kegagalan pengiriman tenggat waktu rumah dalam operasi. Dan HBC kepada anggotanya untuk bertanggung jawab untuk itu tidak akan.
4. Pengembang atau investor tidak memberikan jaminan mengenai penyediaan perumahan.
5. Kontrol atas aliran dana dan kegiatan ekonomi dilakukan komite audit, yang terpilih pada rapat umum. Negara khusus tubuh yang hilang.
6. Distribusi apartemen antara anggota HCC terjadi pada pertemuan umum dan dari keinginan anggota koperasi independen.
7. pengembang Moskow, misalnya, membentuk biaya akhir dari apartemen berdasarkan biaya iklan, staf pemeliharaan dan pembayaran lainnya. Untuk semua ini datang pada harga pembeli. Selain hal tersebut, warga tidak dapat mengendalikan aliran dana untuk pembangunan perumahan dan proses konstruksi itu sendiri.

Manfaat bergabung dengan HBC

1. Hal ini diyakini bahwa pembangunan rumah oleh sistem HBC - ini adalah penghematan yang signifikan dana. Menurut statistik, melalui organisasi koperasi perumahan, Anda dapat menghemat sekitar 50% pada pembelian perumahan.

2. Masyarakat Bangunan memiliki transparansi penuh dan menarik pengeluaran dana. Selain itu, Anda dapat membiayai tahap konstruksi dan angsuran dapat diberikan tidak hanya untuk periode pembangunan rumah, tetapi juga untuk waktu setelah akhir konstruksi.

HBC di dunia modern

Untuk saat ini, asosiasi sukarela dari orang yang berpikiran untuk tujuan konstruksi bangunan perumahan sangat jarang terjadi. Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang tersebut tidak mencegah penciptaan HBC, pembangunan bangunan bertingkat tinggi di bawah skema ini populer sebagian besar kalangan perusahaan besar yang tertarik dalam menyediakan apartemen staf mereka.

Dengan demikian, untuk mengatur koperasi perumahan, masuk akal untuk karyawan organisasi memiliki panduan dukungan yang tepat. Pada saat yang sama mereka dapat menghemat perbedaan antara harga pasar dan biaya perumahan, yang mengambil pembangun.

Dalam kasus akuisisi apartemen pada mekanisme warga HCC lebih terlindungi terhadap berbagai kontinjensi. Jika pengembang menyatakan kebangkrutan, pemegang saham bebas untuk terlibat dalam konstruksi bangunan.

Baru-baru ini, sejumlah perusahaan konstruksi yang bekerja pada prinsip HBC, tidak melebihi 15%. Pada saat ini, sepertiga dari perumahan di Rusia diwujudkan di bawah skema ini.

Apa yang harus dicari ketika membeli apartemen untuk HBC

Menurut statistik, salah satu faktor utama yang mempengaruhi pilihan perumahan bukanlah bentuk kontrak, tidak tersedianya infrastruktur di lingkungan rumah, dan reputasi pengembang, pengalamannya dalam pembangunan gedung-gedung apartemen, ketentuan pembayaran apartemen.

Namun, jika seorang individu telah memutuskan untuk bergabung dengan HBC, Anda perlu memperhatikan beberapa poin penting:

• Periksa perjanjian investasi antara perusahaan konstruksi dan HBC. Adalah lebih baik jika co-op itu sendiri bertindak sebagai pengembang. Dalam hal ini, HBC memiliki tanggung jawab keseluruhan untuk pembangunan bangunan bertingkat.
• Jelajahi sisa dokumen hukum: izin bangunan, sewa tanah atau hak kepemilikan tanah.
• Membiasakan diri dengan Piagam HBC. Perhatian khusus harus dibayar dengan kondisi untuk masuk dan keluar dari koperasi. Dan juga pada urutan pembayaran kontribusi dan penerimaan apartemen.

Jika semua dokumen di atas jelas dan transparan, aman untuk menyimpulkan kontrak dengan koperasi.