Kembali PIT ketika membeli sebuah apartemen dan pajak atas penjualan properti

Sistem perpajakan di Rusia menyediakan untuk pembayaran sejumlah pajak yang berbeda, untuk memahami bahwa kadang-kadang sangat sulit. Misalnya, di rumah sering terjadi kebingungan antara pajak properti dan deduksi, deduksi dan pengembalian, pengembalian pajak penghasilan pribadi ketika membeli sebuah apartemen dan pengurang penjualan.

pajak properti dan pemotongan properti

Hal ini diperlukan untuk menentukan bahwa pajak properti - ini adalah jumlah yang warga diminta untuk membayar untuk anggaran setiap tahun (untuk properti yang dimiliki), atau pada waktu yang sama (dalam penjualan apartemen). Menilai pajak tahunan yang ditetapkan oleh otoritas lokal. Pajak atas penjualan apartemen dihitung dan dibayarkan pada tingkat 13% dari biaya perumahan.

deduksi properti - itu manfaat yang diberikan dalam transaksi dengan real estate. Ini terletak pada kenyataan bahwa basis pajak orang fisik menurun dengan jumlah tertentu. Namun, pemotongan dari pembelian dan penjualan dua tindakan yang berbeda sesuai dengan hasilnya.

Pengurang penjualan

Dalam kasus real estate yang dimiliki oleh kurang dari tiga tahun, pendapatan penjual yang dihasilkan, 13% dari yang ia wajib membayar ke kas. Namun, setiap warga negara memiliki hak untuk mengurangi pajak atas 260 ribu. Rubel atau sebesar 13% dari sebelumnya yang dikeluarkan untuk pembelian biaya perumahan. Dengan kata lain, dapat mengambil keuntungan dari pengurang properti dari penjualan 2 000.000. Rubel atau dalam jumlah yang sebelumnya dihabiskan untuk pembelian apartemen.

Dengan demikian, pemotongan pajak penjualan dapat mengurangi atau meniadakan. Hak untuk memotong dari penjualan orang alami dapat digunakan untuk setiap transaksi dengan apartemen.

Pengurangan dari pembelian

Pertama-tama, sekali lagi, bahwa tidak ada pajak atas pembelian apartemen untuk individu untuk membayar itu tidak perlu, seperti dalam Federasi Rusia kewajiban untuk membayar pajak penghasilan pribadi hanya timbul sehubungan dengan penerimaan pendapatan. Selain itu, bahkan pengajuan deklarasi dalam kasus membeli apartemen adalah sukarela, bukan, hak warga negara. Namun, mereka harus mengambil keuntungan, seperti dalam kasus ini, pemerintah dapat memberikan manfaat dalam bentuk penggantian pajak penghasilan pribadi dibayar atau penghapusan pembayaran pajak penghasilan pribadi di tempat kerja.

Karena kita berbicara tentang kembalinya harus sebelumnya dibayar pajak. Berikut dan keterbatasan yang efektif: menerima pengembalian pajak penghasilan pribadi ketika membeli apartemen hanya dapat warga negara yang, selama tahun sebelum pembelian, memiliki pendapatan dikenakan pajak pada tingkat trinadtsatiprotsentoy, dan dibayar dengan pajak masing-masing. Dengan demikian, tidak memiliki hak untuk kompensasi untuk orang yang hidup pada manfaat negara dan pensiun: wanita yang cuti hamil dan biarkan selama perawatan anak, orang cacat dan lainnya kategori warga. Menurut hukum № 330-FZ pensiunan yang telah membeli sebuah apartemen, dapat mengharapkan untuk mentransfer diterima untuk periode akuntansi pembayaran pajak penghasilan pribadi, tapi tidak lebih dari tiga periode. Sederhananya, pengembalian pajak penghasilan pribadi ketika membeli pensiunan apartemen akan dapat, jika dibeli apartemen, tidak lebih dari tiga tahun dari pensiun.

Jumlah pajak yang harus dipulihkan terbatas - Anda dapat pulih dari anggaran tidak lebih 260 ribu rubel .. Ternyata, dan di sini akan residu adalah 2 Mill. Rubel. pajak penghasilan pribadi untuk mengkompensasi dalam dua cara: dalam bentuk satu kali pengembalian pajak yang dibayarkan kepada anggaran pada periode sebelumnya, akuisisi apartemen, atau dalam bentuk pajak penghasilan pribadi bulanan nol di tempat kerja. Jika pertimbangan dibayar atau diperoleh selama tahun pajak tidak cukup untuk menutupi penggantian jumlah sisanya ditransfer untuk kembali tahun depan. Satu-satunya pengecualian adalah warga negara senior, jika dibayar oleh mereka selama tiga tahun sebelum akuisisi, pajak penghasilan pribadi tidak akan cukup untuk menutupi jumlah ini, keseimbangan yang tidak terpakai hanya "membakar".

Dengan demikian, pengurang pembelian apartemen memungkinkan pelanggan untuk mendapatkan kembali bagian dari uang yang dibayarkan untuk properti. Berhak atas pengembalian pajak penghasilan pribadi ketika membeli sebuah apartemen di sana adalah warga negara hanya sekali dalam seumur hidup.

Seperti yang bisa dilihat, pajak properti, pemotongan properti dari pembelian atau penjualan - tiga konsep yang sama sekali berbeda, yang masing-masing mendefinisikan tanggung jawab yang berbeda untuk wajib pajak dan hukum, pengaturan ukuran pembayaran uang dalam anggaran, atau mengembalikan mereka ke wajib pajak.