Pengembangan gedung yang disewa - itu ... Rental dan pemeliharaan bangunan

Kode Sipil sebagai bagian dari pekerjaan hubungan sewa memungkinkan penyewa properti apapun dalam hal perbaikan permanen obyek sewa yang disewakan. Pelaksanaan tindakan tersebut melibatkan pembentukan konsekuensi hukum yang berbeda. Karena perbaikan permanen dari obyek sewa hak dan kewajiban individu mungkin timbul baik dari pemilik dan penyewa dari properti masing-masing. kekhususan mereka dapat ditentukan oleh jenis properti, serta ketentuan-ketentuan kontrak antara pemilik dan penyewa. Apa saja ketentuan utama dari hukum yang mengatur hubungan hukum, subyek yang - produk dari perbaikan permanen untuk properti yang disewakan? Apa nuansa hasil pajak dari modernisasi yang sama dari objek?

Inti dari perbaikan yang tidak terpisahkan dari obyek sewa

Seorang individu atau organisasi yang telah disewakan properti apapun - paling sering dalam konteks ini kita berbicara tentang real estate - dapat dalam beberapa cara untuk memodernisasi, merekonstruksi, meningkatkan fungsionalitas.

Melaksanakan karya-karya ini mungkin melibatkan pembentukan objek yang sesuai fundamental properti baru. tindakan Inverse terhadap dirinya sulit dan dapat menyebabkan ketidakmampuan untuk menggunakan fasilitas. Oleh karena itu, perbaikan yang sesuai properti diakui sebagai tak terpisahkan. kriteria yang relevan properti ketidakterpisahan - untuk mengubah karakteristik kualitatif dari objek asli, sehingga dapat meningkatkan biaya, karena kemungkinan peningkatan layanan hidup atau konsumen sifat-sifatnya.

Bagaimana dapat melihat perbaikan prasarana? sampel modernisasi tersebut dapat direpresentasikan dalam berbagai perwujudan. Jadi, itu mungkin mencerminkan fakta bahwa bangunan telah mengakuisisi karakteristik substansial berbeda dibandingkan dengan keadaan awal.

perbaikan permanen dalam kontrak

Perlu dicatat bahwa urutan hubungan sewa memungkinkan subjek yang dibintangi real estate, membuatnya upgrade yang tepat hanya dalam perjanjian dengan pemilik. Dianjurkan untuk menulis, tetap dalam kontrak. Pengembangan gedung yang disewa - secara hukum tindakan yang signifikan dan pelaksanaannya harus ditarik secara resmi.

Kontrak antara pemilik properti dan pemilik dapat diresepkan titik kompensasi yang mungkin untuk pemilik objek yang sesuai modernisasi. Hal ini dapat diperbaiki parameter dasar dari perbaikan dan biaya awal. Jika penyewa telah dibuat untuk struktur perbaikan prasarana properti tanpa persetujuan dari pemilik, tidak ada hak untuk hasil yang sesuai modernisasi, ia akan tidak memiliki. Semua kemungkinan keuntungan dari optimalisasi objek akan dapat menggunakan hanya pemiliknya.

Esensi perbaikan dipisahkan

Perbaikan dipisahkan dan tidak dapat dipisahkan fundamental berbeda? semuanya di sini sangat sederhana. Di atas kami mencatat bahwa kriteria utama ketidakterpisahan - hilangnya fungsi dari objek dalam kasus upaya untuk kembali ke keadaan semula. Pengembangan gedung yang disewa - dapat dikatakan, adalah proses ireversibel.

Pada gilirannya, benda modernisasi dipisahkan mungkin melibatkan relatif terjangkau kembali ke keadaan semula. Lain nuansa perbaikan yang sesuai - mereka dapat dipicu oleh lessee tanpa persetujuan dari pemilik. Secara umum, semua hak untuk menggunakan sumber daya dipisahkan tetap dengan penyewa - kecuali ditentukan lain oleh kontrak. Jika penyewa telah membuat perbaikan permanen obyek, perlu untuk menganalisis mereka untuk kesamaan dengan hasil dari tindakan yang bertujuan untuk mempertahankan properti dalam keadaan fungsional dengan cara perbaikan dan pemeliharaan.

Tentu saja, dalam banyak perwujudan, perbedaan dalam hal ini mungkin jelas. Tetapi jika penyewa telah melakukan perbaikan besar dari objek, sehingga real estate telah secara signifikan mengubah penampilan, adalah tetap hasil karyanya, kemungkinan besar, itu tidak akan diakui sebagai objek perbaikan. Secara teoritis, biaya perbaikan mungkin lebih tinggi dari yang sesuai modernisasi properti. Tapi itu tidak masalah.

Dengan demikian, perbaikan yang tidak terpisahkan dari aset sewaan dicirikan oleh fakta bahwa:

- mereka harus bernegosiasi dengan pemilik properti;

- pada umumnya, mereka menjadi milik pemilik objek dan tidak diganti rugi.

Pada gilirannya, modifikasi dipisahkan dapat dibuat tanpa persetujuan dari penyewa kepada pemilik properti. Membentuk sumber daya yang dimiliki oleh penyewa. Namun, orang atau organisasi mereka penyewa, mungkin di bawah tanggung jawab sendiri belum melaksanakan perbaikan permanen aset sewaan. Pelajari apa apa konsekuensi hukum dapat menyebabkan.

Tidak konsisten perbaikan prasarana: konsekuensi hukum

Jika penyewa telah membuat perbaikan permanen menyewa perumahan, tanpa koordinasi aksi dengan pemilik, maka, seperti yang disebutkan di atas, ia tidak berhak untuk mengklaim kompensasi dari pemilik. Apalagi jika modernisasi yang sesuai telah menyebabkan kemerosotan dalam keadaan real estate, bahkan dalam opini subjektif dari pemilik, penyewa wajib membawa objek ke keadaan semula.

perbaikan permanen setuju

Skenario kedua - ketika perjanjian modernisasi real estate antara penyewa dan pemilik itu. Dalam hal ini, kondisi perbaikan yang sesuai, seperti yang disebutkan di atas, harus ditentukan dalam kontrak. Salah satu kondisi kontrak dapat kompensasi untuk biaya upgrade lessor. Tergantung pada saat perbaikan, pemilik dapat membayar penyewa biaya pada akhir kontrak atau masa berlakunya. Kontrak juga dapat ditentukan oleh pengurangan sewa - kompensasi modernisasi terpisahkan.

Pengembangan gedung yang disewa: perpajakan

Pertimbangkan aspek akuntansi pajak perbaikan permanen. Kami setuju bahwa penyewa dan pemilik properti setuju untuk prosedur ini. Pertama dan terpenting itu sangat berharga memperhatikan fakta bahwa perbaikan yang telah disepakati antara penyewa dan pemilik objek tidak selalu berlaku untuk properti dapat disusutkan, tetapi hanya jika mereka dibayar oleh pemilik objek.

Pada gilirannya, kompensasi lessee untuk biaya upgrade yang tepat dapat dianggap sebagai pemilik objek untuk tujuan perpajakan atas penghasilan. Dirinya penyewa juga dapat menggunakan biaya yang dikeluarkan dalam rangka mengoptimalkan nilai pajak - pada periode tertentu.

Varian di mana kompensasi perbaikan permanen untuk pemilik properti tidak ditentukan dalam kontrak, meskipun fakta bahwa pemilik telah menyetujui untuk yang sesuai upgrade. Dalam hal ini, depresiasi juga tidak dikenakan biaya, dan nilai awal properti tidak meningkat. Alasan untuk mengoptimalkan basis pajak dan tidak muncul.

Dapat dicatat bahwa dalam kasus di mana modernisasi yang tak terpisahkan tidak dikompensasi oleh lessor, lessee berhak untuk membebankan depresiasi di properti. Spesifik dari objek pajak modernisasi hasil, kita dapat mempertimbangkan contoh pelaksanaan pihak kewajiban hukum untuk membayar pajak properti.

Jika kontrak disimpulkan badan hukum, yaitu, sewa dieksekusi dari non-perumahan, mereka harus membayar jumlah yang sesuai dalam anggaran. pajak properti dalam hal ini harus membayar kepada pihak yang menangkap biaya untuk meningkatkan fasilitas di rekening akuntansi. Sebagai aturan, ini berkaitan dengan kepemilikan perbaikan. Jika penyewa memiliki mereka, maka ia wajib membayar pajak.

Jika pemilik perbaikan - pemilik, sesuai kewajiban ia melakukan saat penghentian sewa. Tapi selama kontrak berlaku, pembayaran kepada anggaran membawa penyewa. Kriteria lain yang menentukan subjek pembayaran pajak properti - saldo rekening ke sumber daya yang tepat. Apa artinya? Jika perbaikan yang ke neraca lessee, ia membayar pajak sesuai. Jika akun mereka adalah lessor - pembayaran kepada anggaran harus latihan itu.

properti dan meningkatkan PPN

Ada sejumlah nuansa yang menjadi ciri PPN dibebankan dalam rangka hubungan hukum, subyek yang - properti sewa, disertai dengan pekerjaan perbaikan permanen di dalamnya. Mari kita belajar mereka. Jika perbaikan permanen telah dipindahkan ke lessor, sementara mereka telah dilakukan oleh organisasi kontraktor - transfer ini harus diakui sebagai penjualan. Untuk itu harus membayar PPN. perusahaan kontraktor nya membuat penyewa dan pengurangan dapat diterapkan terhadap dirinya. Dapat dicatat bahwa ketika menghitung pajak atas keuntungan disumbangkan untuk meningkatkan pemilik objek tidak diperhitungkan.

Tarik untuk modernisasi fasilitas untuk organisasi luar - kriteria kunci dari tanggung jawab perusahaan menghitung PPN atas perbaikan permanen. Faktanya adalah bahwa jika penyewa telah membuat rekonstruksi objek mereka sendiri - dalam hal ini peraturan hukum berlaku. Sesuai dengan PPN pada perbaikan mereka tidak dapat diisi.

Hal ini disebabkan fakta bahwa untuk peningkatan kualifikasi sebagai bagian dari properti dilepas untuk tujuan PPN diperlukan transfer kepemilikan. Sesuai dengan ketentuan KUH Perdata, yang mengatur hubungan-hubungan hukum dalam rangka yang dibuat perbaikan permanen, mekanisme hukum yang tepat tidak diterapkan secara default. KUHPerdata tidak benar-benar mencakup ketentuan-ketentuan diharapkan terjadi pada kepemilikan penyewa dari hasil proyek modernisasi. Mereka tidak dapat diperlakukan sebagai aset yang terpisah terpisah dari properti utama. Dengan demikian, ketika lokasi yang disewa kembali ke pemilik, transfer kepemilikan tidak dilakukan. Ternyata bahwa perbaikan permanen yang dibuat oleh penyewa, tidak dikenakan PPN.

Akuntansi perbaikan dipisahkan

Ini akan berguna untuk mempertimbangkan nuansa dasar akuntansi pajak, pada gilirannya perbaikan properti dipisahkan. Dalam rangka untuk benar menghitung pajak pada mereka, pertama-tama perlu untuk menentukan biaya dan jangka waktu perbaikan yang terkait. Jika, pada modernisasi biaya real estate tidak melebihi nilai dari Kode Pajak, dan penggunaan istilah ini kurang dari 12 bulan, perbaikan direklasifikasi dari persediaan. Jika biaya yang sesuai lebih tinggi dari kriteria dari Kode Pajak dan penggunaan waktu - lebih dari 12 bulan, nilai properti akan dikurangi penyusutan.

Jika subjek sewa hukum - badan hukum, mungkin pada tingkat tindakan lokal kebijakan akuntansi untuk disetujui. Dan jika memiliki batasan untuk tugas properti didepresiasi diatur lebih rendah daripada di Kode Pajak - untuk mempertimbangkan perbaikan dipisahkan harus digunakan adalah suku bunga yang telah disetujui pada tindakan lokal. Dapat dicatat bahwa pajak properti jika sesuai modernisasi dibuat, penyewa tidak dibayar. Hal ini disebabkan fakta bahwa perbaikan dipisahkan pada umumnya diklasifikasikan sebagai milik pribadi.

Cara membuat persetujuan pemilik untuk perbaikan permanen dalam kontrak?

Setelah memeriksa cara di mana akuntansi dilakukan perbaikan tak terpisahkan dan dipisahkan, mempertimbangkan aspek ini, sebagai rumusan yang benar dari persetujuan dari pemilik properti untuk modernisasi yang tepat dari objek. kontrak terpisah harus ditandatangani untuk ini antara penyewa dan pemilik properti. Hal ini dapat melengkapi satu di mana sewa dilakukan non-perumahan atau, sebaliknya, mereka yang termasuk ke dalam perumahan. Kontrak ini harus diresepkan oleh kondisi: pada jenis pekerjaan diharapkan akan menghasilkan dalam rangka meningkatkan fasilitas, yang akan membayar untuk modernisasi - secara keseluruhan atau sebagian, bagaimana pemulihan direncanakan dalam peningkatan properti biaya.

biaya kompensasi untuk modernisasi penyewa dapat dilakukan, seperti yang kita catat sebelumnya dalam artikel, dengan mengurangi harga sewa. Atau mungkin kontrak penjualan perbaikan permanen. Semuanya ditentukan oleh pihak kontrak. Memperbaiki gambarnya - merupakan aspek penting dari hubungan. Jika salah satu pihak gagal memenuhi nya - yang kedua akan memiliki hak untuk mendapatkan preferensi mereka di pengadilan. Misalnya, penyewa dapat melaksanakan pemulihan perbaikan permanen dalam jumlah yang setara, jika pemilik tidak membayar biaya modernisasi yang tepat, meskipun setuju untuk melakukannya di bawah kontrak.

Tidak adanya perjanjian tertulis antara penyewa dan pemilik berarti bahwa biaya untuk keperluan pajak, tidak ada pihak tidak akan dapat digunakan. Selain itu, seperti yang kita catat sebelumnya dalam artikel, perbaikan prasarana, lessor dapat menghapus dari situs - tapi sehingga yang negara fungsional tidak terpengaruh. Perselisihan antara pemilik properti dan penyewa dapat diselesaikan di pengadilan.

perusahaan penyewaan dan prasarana: nuansa

Pada awal tulisan ini, kami memutuskan bahwa, secara umum, perbaikan permanen - properti karakteristik. Tapi ini tidak selalu terjadi. Hal ini terjadi bahwa perbaikan permanen - properti ini benda belum tentu real estate. Sebagai contoh, mungkin perusahaan. Dalam hal ini, hubungan hukum yang berkaitan dengan sewa yang diatur oleh aturan lain dari hukum daripada dalam kasus real estat.

Misalnya, jika penyewa telah dilakukan untuk memperbaiki struktur perusahaan, hal ini sesuai dengan hukum Rusia, berhak untuk penggantian biaya untuk upgrade yang tepat, bahkan jika tidak setuju dengan lessor pada pelaksanaan tindakan ini. Kecuali ditentukan lain oleh kontrak antara pemilik perusahaan dan mitra-mitranya.

Namun, pemilik dapat menghindari kewajiban untuk mengkompensasi peningkatan penyewa biaya di pengadilan. Untuk melakukan hal ini ia akan perlu membuktikan bahwa perbaikan tidak dapat dipisahkan dari aset sewaan dimodernisasi itu tidak begitu jelas bahwa kemampuan operasional aktiva produktif, perusahaan tumbuh cukup dalam hal kebutuhan untuk mengkompensasi biaya penyewa. Selain itu, jika pemilik perusahaan dapat mencoba untuk membuktikan di pengadilan bahwa penyewa tidak kebutuhan obyektif untuk modernisasi.

Perbaikan dalam penjualan perumahan real estate

Apa konsekuensi hukum dapat mencirikan perbaikan permanen dalam penjualan apartemen satu orang fisik yang berbeda?

Dalam hal ini sangat berguna untuk merujuk pada analisis ketentuan yang sama hukum yang mengatur hubungan-hubungan hukum, yang merupakan subjek dari transaksi dengan real estate. Artinya, pada prinsipnya, mereka yang dianggap oleh kami dalam konteks interaksi perusahaan antara perusahaan yang berbeda di bawah non-perumahan transaksi real estate. Dalam hal ini, alam hukum hubungan identik dan sesuai diatur oleh aturan yang sama hukum.

perbaikan dipisahkan berada di sebuah apartemen sewaan pada umumnya, milik penyewa, jika kondisi lain tidak dijabarkan dalam perjanjian antara dia dan pemilik properti. Jika perbaikan penyewa sewa dilakukan pada objek disewakan kepada persetujuan pemilik, pada saat berakhirnya perjanjian sewa, ia berhak atas kompensasi sesuai dengan biaya modernisasi. Sekali lagi - jika transfer perbaikan permanen tidak dibuat sebaliknya oleh ketentuan individu dari kontrak antara penyewa dan pemilik.

Jika upgrade tidak obyek telah disepakati antara pemilik dan penyewa, maka pada umumnya biaya yang dikeluarkan oleh kedua, tidak diganti rugi. Namun penjualan dari pemilik apartemen dapat mengganti mereka yang Anda inginkan dalam nilai objek.

Jika perbaikan ke properti dilakukan dengan mengorbankan biaya penyusutan karena itu, kepemilikan yang ditugaskan untuk lessor. Ketentuan ini relevan untuk hubungan dengan partisipasi badan hukum, yang subjek - sewa apartemen.

Dengan demikian, dalam hal perbaikan permanen dapat tunduk pada aturan hukum yang berbeda - misalnya, jika kita membandingkan sewa dan perusahaan. Selain itu, mereka mungkin memiliki nuansa dalam interpretasi mereka. Para peserta dari hubungan sewa harus tepat waktu track munculnya aturan baru dalam KUH Perdata Federasi Rusia, serta interpretasi mereka dalam tindakan hukum yang berbeda dan dokumen departemen.