Sewa, bentuk dan aturan perhitungan

hubungan sewa umum di kalangan pengusaha. Lessor (memiliki "bebas" properti, seperti tanah atau properti) untuk biaya, menyediakan properti untuk digunakan oleh pihak lain - penyewa, dan sejak pendapatan yang. Lessee (orang yang mengambil properti untuk disewakan) mampu menggunakan milik orang lain untuk keuntungan.

Sewa untuk properti yang disewakan dapat diatur dalam bentuk yang berbeda.

- Pembayaran untuk jumlah yang tetap tertentu, diperkenalkan pada saat yang sama atau secara berkala.

- Di-kind (sebagai proporsi dihasilkan produk, buah-buahan dan pendapatan dari penjualan mereka).

- Dalam bentuk penyediaan jasa penyewa yang telah ditentukan.

- Dengan meningkatkan penyewa disewakan properti (perbaikan, konstruksi).

- transfer ke lessee sebagai pembayaran dari properti tertentu dalam kepemilikan atau sewa.

Metode ini dapat dikombinasikan atau berbeda. Kode Sipil (st.614), sewa diatur, dan menunjukkan bahwa sewa harus dibayar tepat waktu dan dalam bentuk dan ukuran, yang dianggap oleh kontrak sewa. Cara yang paling umum - melakukan pembayaran rutin tunai.

Dalam kasus sewa beberapa fasilitas rents dapat diatur secara terpisah untuk setiap objek atau untuk seluruh properti secara keseluruhan. Metode pertama adalah lebih dalam kasus keputusan dalam sengketa pengadilan yang timbul antara para pihak.

Kadang-kadang dewan mungkin dengan kesepakatan diatur variabel tergantung pada bulanan pembayaran utilitas. Namun metode ini tidak sepenuhnya konsisten dengan hukum, yang menyatakan (st.614, p.3) bahwa klausul kontrak yang menetapkan sejumlah solid fee atau mekanisme perhitungannya tidak dapat diubah sepanjang tahun. Dengan demikian, secara hukum memasukkan sewa variabel, Anda perlu jelas ditetapkan mekanisme untuk perhitungan (misalnya, terkait dengan nilai tukar).

penyewa mungkin menuntut pengurangan ukuran papan diperkenalkan pada kasus kerusakan yang signifikan dari kondisi penggunaan aset sewaan atau keadaan keadaan di luar kekuasaannya. Dan jika pemilik melanggar Ketentuan overhaul atau pada akhir kontrak tidak memperingatkan tentang hak-hak pihak ketiga.

Jika penyewa melanggar ketentuan pembayaran biaya, pihak lain mungkin memerlukan dimasukkannya pembayaran awal, tetapi tidak lebih dari dua periode berturut-turut.

perusahaan pertanian sering menyewa tanah dan properti (bangunan, peralatan) dari individu yang telah menjadi pemilik saham (properti dan tanah) dalam reorganisasi pertanian. sewa tanah menurut Keputusan Presiden, tidak dapat berada di bawah minimum yang ditentukan. Di sewa saham tanah jumlah ini adalah 1,5% dari biaya daerah. Biaya saham properti yang disewakan tidak boleh kurang dari 1% dari nilai properti. Yang terakhir ini juga dapat terdiri dari dua bagian - pemilik properti premium dan penyusutan.

Perhitungan sewa yang akan disimpan dalam bentuk, dilakukan dengan harga yang tentu harus disepakati oleh para pihak dalam proses menyimpulkan kontrak. Dalam kasus sewa lahan harus dilakukan mengindeks jumlahnya disesuaikan dengan faktor inflasi (kecuali ditentukan lain dalam kontrak). Dalam kasus sewa properti, indeksasi seperti ini tidak wajib.

sewanya kena pajak. biaya pembayaran nya termasuk dalam pendapatan kotor dan kena pajak. Jika pembayaran dilakukan dalam bentuk, PPN dikenakan pada itu. Dalam kasus sewa properti dari orang perorangan, pendapatan dari sewa merupakan bagian dari pajak kena pajak, penghasilan pribadi dipotong dari itu. agen pajak dalam hal ini adalah perusahaan-penyewa, dan itu wajib untuk menahan dan mengirimkan pajak penghasilan pribadi dalam anggaran dengan pembayaran sewa sebagai salah satu jenis penghasilan.