Penilaian kadaster dari plot tanah: prosedur, metode dan hasil

Kehidupan manusia terhubung dengan tanah. Berbagai transaksi bisa dilakukan dengan itu. Hal ini sering diperlukan untuk mengetahui profitabilitas dan kegunaannya. Itulah sebabnya penilaian kadaster dari plot tanah sedang dilakukan . Prosedur ini dilakukan sesuai peraturan yang berlaku umum. Plot nomor kadaster dapat ditemukan untuk meminta informasi yang diperlukan.

Tentang acara tersebut

Penilaian kadaster dari plot tanah adalah analisis ekonomi yang diterapkan mengenai penawaran dan permintaan untuk digunakan dan menentukan harga plot yang tepat. Semua opsi penilaian, termasuk kadaster, diperlukan untuk menetapkan ekspresi moneter dari harga tanah.

Penilaian kadaster atas lahan berbeda dari yang lain dengan indikator utama perpajakan dan dilakukan dengan metode massa. Akibatnya, wilayah dibagi menjadi beberapa bagian, harga, nilai kadaster dan nilai pasar ditentukan, yang dianggap sesuai untuk dijual dalam kondisi pasar.

Prinsip-prinsip evaluasi ditetapkan oleh undang-undang. Berdasarkan hal tersebut, nilai lahan yang berbeda ditentukan. Norma prosedur ini ditentukan dalam Pasal 66 LC RF.

Untuk apa

Penilaian kadaster dari plot tanah dilakukan untuk:

• Kemungkinan pendaftaran donasi, sewa, transaksi penjualan;
• Mendapatkan pinjaman di mana tanah tersebut akan dijanjikan;
• Dalam kasus sengketa properti;
• Pengumpulan dokumen oleh petugas pengadilan;
• Privatisasi;
• Asuransi;
• Penilaian investasi;
• Menarik pemegang saham;
• Penilaian perusahaan;
• Penggunaan objek sebagai modal dasar;
• Penilaian kerusakan;
• Pembentukan perpajakan.

Untuk kegiatan ini, perlu. Penilaian kadaster atas tanah dalam semua kasus adalah standar.

Fitur evaluasi

Bumi memiliki fitur yang mempengaruhi hasil penilaian:

• Mereka tidak akan menjadi hasil kerja;
• Terbatas dalam ruang;
• Tidak bisa diganti dengan cara lain;
• Memiliki lokasi permanen;
• Jika digunakan dengan benar, jangan menjadi tidak dapat digunakan;
• Memiliki kualitas yang berbeda di daerah yang berbeda;
• Memiliki karakteristik berguna mereka;
• Memiliki kesuburan;
• Dianggap sebagai dukungan spasial di berbagai bidang kegiatan.

Konsep "tanah" dan "tanah" memiliki beberapa perbedaan. Bumi disebut wilayah yang belum dikembangkan dan tidak mengalami perbaikan. Situs adalah wilayah dimana perbaikan telah dilakukan untuk tujuan tertentu.

Jenis perbaikan

Perubahan dapat berupa:

1. Eksternal (ereksi komunikasi, jalan, jalanan).
2. Internal (lansekap, perencanaan, pekerjaan konstruksi).

Penilaian digunakan untuk semua jenis lahan. Properti standar meliputi tanah dan bangunan. Penilaian kadaster dari plot tanah dilakukan untuk masing-masing objek. Acara ini sering diadakan bukan dengan properti, tapi dengan disewakan properti. Kemudian hak sewa dievaluasi.

Misa dan lajang

Dalam praktik dunia, ada dua pilihan untuk evaluasi:

1. Massa. Digunakan untuk beberapa situs di area yang luas.
2. Satu. Hal ini diterapkan secara sistematis. Prosedur ini memerlukan analisis menyeluruh terhadap pasar yang ada.

Analisis efisiensi maksimal

Selama pengkajian, perlu dibuat metode penggunaan lahan yang efektif. Untuk ini, banyak faktor yang dipertimbangkan:

• Lokasi;
• Situasi pasar;
• Biaya keuangan;
• Karakteristik fisik dan kemungkinan penerapan perbaikan;
• Kelayakan fisik proyek;
• Kelayakan teknologi;
• Kesesuaian tujuan dan penggunaan;
• Pembentukan profitabilitas.

Penilaian negara kadaster tanah dapat dilakukan dengan cara yang berbeda. Masing-masing memiliki ciri khas tersendiri.

Metode normatif

Menetapkan biaya normatif situs. Ini digunakan saat:

• Transfer ke kepemilikan atau penebusan;
• Hadiah atau pendaftaran sebagai warisan;
• Penyitaan oleh negara;
• Mendapatkan pinjaman.
• Pembentukan biaya bersama.

Bila penilaian kadaster negara atas suatu objek yang terdiri dari tanah dengan hak untuk memiliki sewa dilakukan, biaya ditentukan berdasarkan biaya yang dikeluarkan dengan penarikannya untuk konstruksi.

Metode perbandingan penjualan

Metode ini dianggap efektif dan mudah. Untuk menentukan harga tanah, Anda perlu menilai posisi pasar. Jika penilai tidak memiliki contoh transaksi, permintaan saat ini harus diperhitungkan.

Diperhitungkan:

• Hak kepemilikan;
• Situasi pasar;
• Ketentuan penjualan;
• Ketentuan pembiayaan;
• Lokasi fasilitas;
• Kehadiran struktur teknik;
• Karakteristik fisik;
• Zonasi;
• Utilitas umum;
• Pilihan untuk penggunaan yang efektif;
• Situasi ekonomi.

Pendekatan ini memberi kesempatan untuk mendapatkan hasil yang akurat.

Metode kapitalisasi sewa tanah

Dengan metode ini, Anda akan dapat memproses informasi tarif sewa di darat dan menetapkan harga mereka sebagai pendapatan sewa. Biaya tersebut dikapitalisasi dalam bentuk pendapatan biasa. Indikator prosedur ditetapkan berdasarkan biaya penjualan dan sewa. Ada formula dimana harga tanah terpenuhi. Hasilnya sama dengan jumlah pendapatan sewa dibagi dengan indikator kapitalisasi. Tingkat terakhir dihitung dengan membagi jumlah harga sewa lot yang sama dengan harga mereka.

Sewa ditentukan oleh:

• Lokasi situs;
• Bentuk;
• Ukuran;
• Kehadiran struktur teknik;
• Komunikasi transportasi;
• Jenis penggunaan lahan.

Di Rusia, tanah disewa dari negara bagian atau kotamadya. Tarif ditetapkan dengan biaya normatif, yang tidak selalu sama dengan harga pasar.

Metode distribusi

Objek penilaian kadaster dianalisis dengan bantuan rasio biaya plot dan bangunan. Metode ini lebih cocok untuk bangunan baru, yang harus memenuhi penggunaan lahan sebaik mungkin. Wilayah di bawah objek lama akan memiliki bagian besar dalam biaya objek dibandingkan dengan bangunan.

Untuk metode ini, Anda perlu memiliki informasi tentang hubungan antara harga bangunan dan tanah jenis tertentu. Hasil acara akan bersifat indikatif, tidak dapat diandalkan.

Metode seleksi

Biaya dari situs di mana bangunan yang ada ditentukan, dan jika ada informasi tentang jumlah transaksi dengan real estat serupa. Dengan opsi ini perlu dilakukan prosedur dalam urutan yang telah ditetapkan:

• Elemen komparatif objek ditetapkan;
• Perbedaan dari wilayah yang dinilai ditentukan;
• Penyesuaian dilakukan;
• Nilai pasar disetujui;
• Harga perbaikan ditentukan;
• Nilai tanah ditetapkan.

Pilihan ini cocok untuk tanah dimana ada bangunan kecil. Hal ini digunakan karena tidak adanya aktivitas normal di pasaran.

Metode saldo

Ada penilaian lahan, yang harus diperbaiki oleh bangunan untuk keuntungan. Kami sedang mengerjakan tahap berikut:

• Penghasilan dari objek didirikan;
• Penghasilan dari bangunan ditentukan;
• Penghasilan dikapitalisasi.

Metode pemangku kepentingan

Layanan Kadaster Federal mencakup informasi tentang tanah. Untuk estimasi, metode membagi lahan menjadi plot bisa digunakan. Ini dijalankan dalam urutan berikut:

• Tentukan jumlah dan ukuran situs;
• Biayanya ditentukan;
• Biaya dihitung;
• Keuntungan bersih ditentukan;
• Tingkat diskonto ditetapkan, di mana risikonya akan tercermin.

Untuk pengembangan lahan akan membutuhkan biaya kliring wilayah, perencanaan dan pembagian menjadi plot, penyiapan sistem rekayasa, jalan, gaji pegawai, asuransi, periklanan.

Prosedur

Pekerjaan semacam itu bisa dilakukan oleh lembaga penilai. Prosedurnya dapat dibagi menjadi beberapa tahapan sebagai berikut:

1. Kontrak diformalkan. Untuk menyusunnya, Anda perlu mengetahui tujuan pekerjaan, standar, kategori lahan, jenis penggunaan, pilihan kepemilikan, batasan, informasi dari kadaster, kehadiran bangunan.
2. Tanggal eksekusi kerja ditetapkan.
3. Informasi dikumpulkan dan dianalisis: dokumen, karakteristik, deskripsi, ciri-ciri tanah.
4. Indikator ekonomi diperhitungkan.
5. Pemeriksaan terorganisir objek dan teritori.
6. Dokumentasi disiapkan.
7. Analisis pasar real estat sedang dilakukan.
8. Pilihan evaluasi ditetapkan.
9. Hasilnya konsisten.
10. Sebuah laporan disusun.

Badan Cadastre Federal berisi informasi real estat, termasuk tanah. Saat melakukan berbagai transaksi, permintaan dari organisasi ini sangat dibutuhkan.

Laporan

Hasil penilaian kadaster atas tanah diformalkan dalam bentuk laporan tertulis. Isinya harus sesuai dengan peraturan federal. Dalam prakteknya, tidak ada satu bentuk laporan, sehingga semua organisasi dapat memberikan dokumen yang berbeda dalam tampilannya.

Namun informasi, bentuk acara dan hasilnya harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

• Tersedianya data biaya;
• Konten dan metode evaluasi;
• Verifikasi hasil;
• Informasi yang masuk akal;
• Prinsip keunikan;
• Interpretasi istilah;
• Verifikasi;
• Tidak adanya informasi pilihan perantara.

Saat menulis laporan, pemain harus mengirimkan hasilnya tepat waktu, menunjukkan tanggal pelaksanaan, standar. Saat menentukan nilainya, kriterianya tetap. Laporan tersebut akan berisi data penting mengenai metode yang digunakan. Laporan diberi nomor dan dijahit, ditandatangani dan dicap.

Jika situs tersebut dikenal dengan nomor kadaster, akan sangat mudah untuk mencari informasi yang diperlukan mengenai hal itu. Biaya acara ditentukan oleh area situs, lokasi dan tugas yang ditugaskan. Di seluruh wilayah negara harganya berbeda, tapi rata-rata 2 ribu rubel. Evaluasi tidak lebih dari 5 hari kerja.

Definisi nilai kadaster akan memungkinkan penjualan plot dengan harga yang sesuai. Seiring dengan perubahan, prosedur harus dilakukan sebelum transaksi dilakukan. Perubahan biaya karena adanya perubahan tujuan. Prosedur ini diperlukan untuk pendaftaran berbagai transaksi dengan benar dengan benar.