Penyewaan kembali

Penyewaan kembali, yang bertentangan dengan sewa keuangan klasik, melibatkan partisipasi dalam tidak tiga belah pihak (penjual, lessor dan lessee), tapi dua transaksi. Ini adalah jenis leasing, di mana penjual objek dan lessee adalah orang yang sama. Ini adalah alat yang efektif untuk penambahan modal kerja atau pembiayaan investasi modal. Hal ini lebih menguntungkan daripada mengajukan pinjaman ke bank atau pembelian karena dana sendiri dari aset baru.

Bagaimana mekanisme operasi tersebut? Bagaimana penyewaan kembali? perusahaan menjual properti sendiri dari perusahaan leasing dan segera menjadi lessee (membawanya keluar). Artinya, klien menerima 100% dari nilai properti, dan sementara itu tetap dalam penggunaannya ( "kembali"). Dengan cara ini Anda bisa mendapatkan modal kerja tanpa dana tambahan.

Pada saat yang sama adalah dua kontrak (pembelian dan penjualan dan commissioning dari leasing). Seperti banyak mengingatkan pemberian kredit jaminan, hanya harganya akan lebih rendah membayar bunga. Selain itu, sewa-kembali memungkinkan perusahaan untuk meminimalkan biaya pajak sejak pembayaran sewa sepenuhnya termasuk dalam biaya produksi. Tabungan Pajak juga mungkin dengan menggunakan depresiasi dipercepat yang diperbolehkan dalam kasus ini. Pada akhir kontrak properti di biaya disusutkan (hampir sama dengan nol) bergerak untuk keseimbangan perusahaan. Oleh karena itu, menggunakan penyewaan sebaliknya, dapat dikurangi dengan pajak properti untuk dimensi simbolik.

Milik organisasi (perusahaan) , dalam hal ini sebenarnya tidak mengubah lokasi dan masih dapat digunakan dalam proses produksi.

Namun, ada nuansa tertentu transaksi tersebut. Oleh karena itu, untuk menilai risiko dari lessee potensial sebelum masuk ke dalam kontrak harus menghitung konsekuensi pajak untuk transaksi tidak menguntungkan. Hal ini terutama berlaku jika Anda perlu untuk mengambil peralatan, mesin atau kendaraan untuk sewa, yang tercermin pada neraca penerima dengan harga lebih rendah, karena pajak dihitung berdasarkan harga yang sebenarnya.

otoritas pajak memantau cukup ketat kesepakatan penyewaan kembali (mencurigai kemungkinan penipuan dengan pembayaran), memperhatikan dekat dengan bisnis-bisnis yang memiliki masalah dengan pencatatan dan akuntansi pajak. Penyewaan kembali digunakan untuk meningkatkan neraca kinerja melalui penjualan aset tidak disusutkan, tetapi dengan nilai pasar, yang biasanya jauh lebih tinggi daripada dia. Tetapi hukum tidak melarang lessor penyewaan untuk membeli properti dari pemilik. Oleh karena itu, kontrak penyewaan kembali sepenuhnya sesuai dengan persyaratan hukum.

Namun, tidak dianjurkan untuk masuk ke dalam transaksi tersebut adalah bisnis terlalu muda yang belum matang secara ekonomi. Leasing dibenarkan pada saat upgrade besar dari bisnis yang stabil yang saat ini tidak memiliki dana atau kekurangan kapasitas (waktu) untuk mencari pilihan pembiayaan yang sesuai.