Art. 448 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar

tawaran publik dapat dilakukan dengan berbagai cara. Variasi yang paling umum adalah lelang dan tender. Mereka dapat terbuka atau tertutup. Terutama perilaku mereka terungkap dalam seni. . 448 dari Kode Sipil. Mempertimbangkan rincian tingkat.

Ikhtisar

Seperti yang ditunjukkan oleh Art. , к участию в открытом аукционе/конкурсе допускаются любые лица. 448 dari Kode Sipil, untuk berpartisipasi dalam lelang terbuka / kompetisi diperbolehkan setiap orang. Dengan penutupan perdagangan akan diizinkan aktor hanya khusus diundang. Kecuali jika ditetapkan oleh undang-undang, pemberitahuan lelang harus diterbitkan oleh penyelenggara selambat-lambatnya satu bulan sebelum tanggal. Sebuah pemberitahuan menurut klaim. 2 sdm. , должна присутствовать информация о месте, форме, предмете, времени торгов, существующих обременениях реализуемых ценностей, порядке проведения мероприятия, правилах оформления участия, определения победителя и данные о первоначальной цене имущества. 448 dari Kode Sipil, harus ada informasi tentang tempat, bentuk, subjek, penawaran waktu, ada sitaan nilai realisasi, urutan peristiwa, aturan pendaftaran partisipasi, mengidentifikasi pemenang dan data pada harga asli dari properti. Penyelenggara kontes / lelang menentukan syarat-syarat kontrak yang akan ditandatangani dengan entitas menang. Mereka juga ditunjukkan dalam pemberitahuan.

Fitur organizer

Kecuali ditentukan lain dalam pemberitahuan, atau hukum, subjek, diterbitkan pemberitahuan dapat menarik diri dari penawaran. Menurut n. 4 sdm. соответствующее решение в отношении аукциона должно быть обнародовано не позднее 3-х дн. 448 dari Kode Sipil, keputusan sehubungan lelang akan diumumkan selambat-lambatnya 3 hari. sebelum tanggal jatuh tempo. Pemberitahuan pembatalan tender harus diterbitkan paling lambat satu bulan sebelum dimulai. Jika penyelenggara telah melanggar waktu yang ditentukan, itu wajib untuk mengkompensasi kerusakan yang disebabkan ke penawar. bahaya nyata dikembalikan, terlepas dari mana pada periode setelah pemberitahuan tersebut diikuti oleh penolakan.

deposito

Tentang katanya dalam Sec. 5, Seni. . 448 dari Kode Sipil. Seperti yang ditunjukkan oleh norma, penawar harus melakukan deposit dalam jumlah pesanan dan dalam waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan tender / lelang. Jika tawaran belum dilakukan, jumlah tersebut dikembalikan untuk alasan apapun. P. 5, Seni. предусматривает также, что лица, участвовавшие в аукционе/конкурсе, но не выигравшие их, также получают задаток обратно. 448 dari Kode Sipil juga menyediakan bahwa seseorang yang berpartisipasi dalam lelang / tender, tapi tidak menang, juga mendapatkan deposit kembali. Ketika membuat kontrak dengan pemenang dari jumlah yang dibayarkan oleh dia dihitung dalam pemenuhan kewajiban transaksi. Kecuali jika ditetapkan oleh undang-undang, itikad baik dari penyelenggara dan peserta dapat disediakan oleh jaminan independen.

fitur mendokumentasikan

Kecuali ditentukan lain oleh hukum, tunduk pada tawaran yang menang, dan penyelenggara harus menandatangani protokol tentang hasil mereka pada hari acara. Dokumen ini memiliki kekuatan untuk berkontraksi. Subjek menyimpang dari tanda tangan, ia harus mengkompensasi kerusakan yang disebabkan di bagian melebihi besarnya keamanan yang disediakan. Dalam beberapa kasus, kesimpulan dari kontrak hanya diperbolehkan dengan cara tender. Jika menurut hukum ada situasi seperti itu, maka penyimpangan penyelenggara penandatanganan Protokol orang yang menang lelang / kompetisi mungkin berlaku dengan persyaratan paksaan untuk menyimpulkan kontrak di pengadilan. Selain itu, subjek memiliki hak untuk mengajukan klaim untuk kerusakan yang disebabkan kepadanya.

tambahan

Sesuai h. 7, Seni. , если оформление договора допускается только по результатам торгов, победитель не может уступать права и переводить долг по обязательствам, вытекающим из такого контракта. 448 dari Kode Sipil, jika pendaftaran kontrak diperbolehkan hanya pada hasil penawaran, pemenang tidak dapat menyerahkan hak dan kewajiban untuk menerjemahkan kewajiban yang timbul dari kontrak tersebut. Ketentuan perjanjian telah dieksekusi orang yang memenangkan kontes / lelang secara pribadi, kecuali dinyatakan ditetapkan oleh hukum. Isi dari kontrak ketika desain hanya diperbolehkan pada hasil perdagangan, dapat dimodifikasi oleh para pihak. Penyesuaian tidak mempengaruhi hal penting dari kontrak, yang memiliki nilai dalam menentukan harga, serta dalam kasus lain yang ditetapkan oleh hukum.

Art. 448 dari Kode Sipil dengan komentar 2016

Pada paragraf pertama dari aturan di bawah pertimbangan disediakan untuk pembagian tender dan lelang untuk indoor dan outdoor. Sebagai dasar untuk klasifikasi adalah tingkat kebebasan partisipasi. Untuk membuka entitas perdagangan mungkin terlibat dalam, dan untuk tertutup, masing-masing, hanya khusus diundang. Sementara itu, mempertimbangkan nuansa. Kesempatan untuk berpartisipasi dalam setiap subjek dalam lelang terbuka / tender tidak berarti bahwa hukum tidak dapat menetapkan persyaratan tertentu atau pembatasan. Jadi, menurut Pasal 5 Undang-undang nomor federal 178, di perdagangan seperti pembeli dari kota properti / negara dapat bertindak sebagai setiap organisasi dan warga negara, kecuali perusahaan kesatuan, institusi dan perusahaan, jika bagian mereka dari ibukota Rusia adalah lebih dari 25%. Pembatasan ini juga berlaku untuk entitas yang dapat berpartisipasi dalam privatisasi lelang / kompetisi. Dalam hal ini, pembatasan ini tidak mengubah lelang publik di tertutup. Dari ini berikut bahwa fitur ditetapkan dalam bagian pertama dari artikel. , следует трактовать в том смысле, что к конкурсу/аукциону может привлекаться любое лицо, соответствующее установленным законодательством требованиям (если они определены). 448 dari Kode Sipil, harus ditafsirkan dalam arti bahwa persaingan / lelang mungkin terlibat dalam setiap orang yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh hukum (jika ditentukan).

aturan pemberitahuan

Prosedur umum untuk pemberitahuan lelang mendatang perbaikan paragraf kedua Seni. 448 dari Kode Sipil. Ketentuan yang ditetapkan, antara lain, periode di mana akan dipublikasikan. Pemberitahuan dianggap suatu tindakan hukum yang penting dan mengikat dalam kerangka prosedur tender. Ini menangkap parameter kunci yang akan datang kontes / lelang. Perlu dicatat bahwa pemberitahuan - itu bukan penawaran umum. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa kontrak, yang dibuat pada hasil perdagangan, tidak bisa dengan subjek apapun, untuk menarik tawaran itu. Yang terakhir, pada gilirannya, adalah fitur penting dari tawaran itu. Mengingat artikel. экспертов, необходимо обратить внимание на то, что специалисты расценивают извещение как акт, выражающий волю организатора заключить договор посредством проведения конкурса/аукциона. 448 dari Kode Sipil dengan komentar ahli, Anda harus memperhatikan fakta bahwa para ahli menganggap pemberitahuan sebagai tindakan yang mengekspresikan kehendak penyelenggara untuk menyimpulkan kesepakatan dengan cara tender / lelang. Ini menentukan isi pemberitahuan.

persyaratan minimum

Menganalisis Art. юристов, можно выделить следующие обязательные пункты, включаемые в уведомление: время, место, форма, предмет и порядок проведения торгов. 448 dari Kode Sipil Federasi Rusia dengan komentar-komentar dari pengacara, item berikut ini harus disertakan dalam pemberitahuan: waktu, tempat, bentuk, subyek dan urutan penawaran. Sebuah indikasi dari harga awal harus hadir dalam pemberitahuan lelang di mana kondisi biaya yang signifikan. ). Jangka waktu kontrak termasuk dalam pemberitahuan tender / lelang, subjek yang berfungsi hanya hak untuk pendaftaran kontrak (Art. 447, 448 dari Kode Sipil). Persyaratan ini dianggap minimum untuk semua perdagangan. Penyelenggara dapat menentukan dalam pemberitahuan informasi lainnya, selain wajib. Persyaratan tambahan untuk isi undang-undang tersebut bisa diperbaiki dalam undang-undang.

Bentuk pemberitahuan

Dalam norma dianggap tidak memiliki jenis persyaratan pemberitahuan. Sementara itu, nilai dan sifat pemberitahuan menunjukkan prioritas dari bentuk tertulis. Diperbolehkan dan pemberitahuan lisan dari calon peserta. Sebagai contoh, pemilik properti yang ingin menjualnya lebih mahal, mungkin itu sendiri bertindak sebagai penyelenggara lelang tertutup. Dalam hal ini, ia berhak di telepon untuk memberitahukan setiap orang diundang untuk berpartisipasi dalam lelang.

Penolakan acara

kondisi dan akibatnya tetap dalam paragraf ketiga dari artikel di bawah. Sebagai aturan umum menyediakan untuk penyelenggara pelelangan umum / pelelangan menerbitkan pemberitahuan untuk meninggalkan acara tersebut. Pemberitahuan atau hukum dapat dijamin, namun, pembatasan hak ini. Untuk acara pribadi kemungkinan kegagalan tidak disediakan secara langsung, tetapi secara tidak langsung tersirat. Hal ini ditunjukkan dengan ketentuan-ketentuan ayat 3, konsekuensi peraturan gagal untuk melaksanakan seperti lelang / tender.

P. 7, Seni. 448 dari Kode Sipil: komentar

Dalam penerapan masing-masing item di bawah norma-norma pertimbangan cukup sering ada kesulitan. Secara khusus, kita berbicara tentang n. 7, Seni. 448 dari Kode Sipil. показывает, что далеко не все заявители правильно толкуют норму. Pengalaman menunjukkan bahwa tidak semua pelamar benar menafsirkan norma. Dalam ayat melarang kasus di mana pelanggan tidak membeli barang, jasa atau karya untuk kota atau negara bagian kebutuhan, sebagai perorangan atau badan menerima hak dalam kaitannya dengan pendidikan umum dalam kepentingan mereka sendiri. Dalam situasi seperti itu, bertindak p. 7, Seni. при отсутствии регламентации конкретных отношений в специальном законодательстве. 448 dari Kode Sipil, dengan tidak adanya regulasi spesifik hubungan dalam undang-undang khusus. E. Larangan bertindak karena substansial individu nilai-nilai kreditur.

Nasib deposit

Dalam alinea keempat norma dianggap menetapkan kewajiban untuk membuat penawar awal (Security) jumlah. Perlu dicatat bahwa pertanyaan tentang deposit dan nasib selanjutnya menetap artikel sehingga tidak perlu untuk menggunakan data mengenai ketentuan Art. 380 dan 381 dari Kode. Nilai dari jumlah, urutan dan hal penyelenggara ditentukan dan ditetapkan dalam pemberitahuan tersebut. Deposit dikembalikan kepada semua peserta, jika peristiwa itu tidak terjadi. Jika lelang / kompetisi diadakan, yang uang jaminan akan ditransfer kembali ke orang-subyek yang tidak menang.

faktor penting

Mengingat pertanyaan yang berkaitan dengan deposit, perlu memperhatikan satu peringatan. Di bawah aturan norma jika subjek kontrak, jumlah yang dibayar kepada mereka sebagai jaminan, harus diperhitungkan dengan kewajiban, jika disediakan kondisi yang sesuai dalam kontrak. Namun, aturan ini memiliki pengecualian. deposit akan dikembalikan kepada pemenang tender kontrak negara untuk penyediaan barang untuk kebutuhan negara. Hal ini disebabkan fakta bahwa kontrak tidak mewajibkan pemasok untuk membayar counterparty jumlah apapun.

Tahap terakhir dari lelang / kompetisi

Hal ini diatur oleh ayat kelima artikel di bawah. Untuk memahami esensi dari ketentuan yang diperlukan untuk secara jelas membedakan antara jenis perdagangan, yang dibedakan menurut subyek mereka. Dalam n. 5 bimbingan hadir. Secara khusus, sebagai subyek tender bisa menjadi kesimpulan dari kontrak. Dengan kata lain, menyelenggarakan lelang / kompetisi langsung untuk desain kontrak. Dengan demikian, hasil dari acara tersebut akan menjadi kontrak menyimpulkan dengan entitas yang sukses. Subjek perdagangan mungkin memenuhi persyaratan untuk pendaftaran kontrak. Ketentuan-ketentuan dalam ayat pertama dari n. 5 berlaku sampai batas tertentu untuk semua jenis lelang / kompetisi. Para. 2 berlaku untuk hanya mereka perdagangan yang merupakan subyek dari hak mendukung pendaftaran kontrak. Total paragraf pertama dari nilai terletak pada kenyataan bahwa perlunya menyusun dan penandatanganan protokol hasil acara tersebut, konsekuensi dari menghindari tindakan ini dalam bentuk hilangnya Deposit dan pembayaran ganda jumlahnya, serta kompensasi atas kerusakan berlaku untuk lelang / kompetisi dan itu, dan jenis lainnya. Ajaran bahwa dokumen tersebut adalah kontrak yang sah hanya berlaku untuk perdagangan, subjek yang bertindak sebagai kesimpulan dari kontrak.

temuan

Mengingat di atas, kita dapat menyimpulkan sebagai berikut dalam arti paragraf kelima:

1. Subjek, yang memenangkan tender dari jenis apa pun, dan penyelenggara harus masuk hari laporan acara pada hasil-hasilnya.
2. Dokumen yang diterbitkan atas dasar perdagangan di mana subjek bertindak kontraktor, menyamai kekuatan kontrak.
3. Protokol ditandatangani pada hasil lelang / kompetisi yang diadakan untuk hak untuk menandatangani perjanjian tersebut, itu dianggap sebagai perbuatan hukum. Dia memperbaiki hasil lelang dan menegaskan otoritas pemenang.
4. Subjek, yang memenangkan lelang / tender, dalam kasus kegagalan untuk menandatangani protokol kehilangan membayar mereka deposit, dan penyelenggara dalam situasi yang sama harus kembali ke dua kali lipat jumlah untuk orang yang bersangkutan, serta untuk mengkompensasi kerugian terakhir karena partisipasi dalam sebuah acara di kelebihan ukuran pembayaran ganda . Aturan-aturan ini berlaku untuk transaksi, subjek yang adalah, sebagai kesimpulan dari kontrak, dan hak untuk pendaftaran.

Dengan demikian, kebutuhan untuk jelas membatasi dan memahami secara spesifik dari jenis tertentu dari lelang / tender, untuk menghindari konsekuensi negatif. Untuk setiap jenis perdagangan memiliki aturan sendiri mengenai peserta vesting ini atau kemungkinan hukum lainnya. Selain itu, harus dikatakan tentang waktu. Kontrak pada hasil lelang / tender, subjek yang merupakan hak untuk menandatangani perjanjian untuk disimpulkan paling lambat 20 hari setelah kejadian dan dari menit. Pemberitahuan juga dapat memberikan untuk batas waktu untuk tindakan.

jalur hukum

Ini mungkin terjadi ketika salah satu pihak menolak untuk menandatangani kontrak. Stakeholder dapat mengajukan permintaan untuk memaksa kontrak untuk merancang pengadilan. Selain itu, dapat mengandalkan kompensasi untuk kerugian yang disebabkan oleh penghindaran dari counterparty dari penandatanganan kontrak. Di sini kita harus memperhatikan perdagangan perbedaan lain, subjek yang merupakan kesimpulan dari kontrak dan hak untuk pendaftaran. Dalam kasus pertama kemungkinan banding dengan permintaan untuk memaksa untuk menandatangani kontrak di pengadilan menetapkan bahwa tanda dalam laporan tidak bisa di situasi kedua untuk memaksa pihak lawan. Dalam Sec. 5, tidak ada penjelasan, ketika kontrak disimpulkan. Tampaknya karena fakta bahwa protokol ditandatangani memiliki kekuatan untuk berkontraksi, yang terakhir akan dipertimbangkan diformalkan pada saat tindakan jaminan.