Bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow? Membeli apartemen: dokumen

pasar modal real estate telah dan tetap yang paling dinamis dan menarik. Tingginya permintaan untuk perumahan di Moskow dipertahankan di semua segmen, namun dari segi likuiditas adalah apartemen menempati tempat pertama. Sehubungan dengan pertanyaan yang mendesak ini bagaimana, di Moskow untuk membeli sebuah apartemen tanpa risiko, dan pada kondisi yang paling menguntungkan. Jawabannya mungkin tidak unik, karena operasi tingkat ini memerlukan memperhitungkan banyak nuansa yang mempengaruhi format transaksi, proses pendaftaran kontrak, pendekatan pemilihan objek, dll

analisis persiapan

Sebelum Anda menandatangani dokumen yang diperlukan dan menghitung dengan pemilik apartemen, perlu untuk mengetahui sejumlah fakta, pengetahuan yang memungkinkan Anda untuk memverifikasi kemurnian transaksi. Yang pertama adalah keandalan pemilik, kewarasan dan kompetensinya adalah fondasi dasar, sesuai dengan yang pembelian apartemen. Dokumen-dokumen dalam hal ini bisa menjadi sebagai berikut:

• kontrak sumbangan.
• Informasi tentang pemilik dari negara psiko-emosional.
• Perijinan referensi (dari anak-anak, kerabat, dan pemegang lainnya dari real estate).
• Akan.

Pada tahap ini penting tidak begitu banyak untuk menentukan validitas hak hukum langsung ke apartemen, bagaimana menganalisis faktor-faktor tidak langsung mungkin, yang di masa depan mungkin menjadi alasan untuk penghentian transaksi.

Periksa apartemen

Pada tahap ini persiapan awal transaksi adalah penting untuk mengevaluasi bagaimana bersih properti itu sendiri dalam hal hukum dan teknis. Hal ini diketahui bahwa arus besar perubahan pemilik di wilayah metropolitan menyulitkan "biografi" perumahan. Oleh karena itu, setiap makelar, menjelaskan bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow, disarankan untuk hati-hati memeriksa informasi tentang melakukan perbaikan, renovasi dan jaringan komunikasi status.

Selain itu, Anda harus diuji dokumen hukum, termasuk bantuan dari kantor paspor dan BTI. Ada kasus ketika sebuah apartemen dijual dijaminkan ke lembaga pemberi pinjaman, sehingga audit menyeluruh dari status hukum real estate akan berguna. Hal yang sama berlaku untuk negara teknis dari objek: penting untuk tidak hanya tahu bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow tanpa risiko hukum, tetapi juga mendapatkannya dalam bentuk di mana klaim penjual. Seringkali dalam kegiatan operasi ditemukan cacat serius dalam perbaikan, sehingga analisis yang komprehensif adalah persiapan penting untuk kesepakatan.

Periksa debit USRR

Salah satu sumber utama informasi yang dapat dipercaya yang pembeli secara independen dapat memverifikasi data pada objek tertentu, keadaan mendaftar (Unified Daftar Negara), yang mencatat hak untuk real estate dan transaksi dengan itu. Sertifikat yang dikeluarkan bahkan tanpa kesadaran dari pemilik, yang merencanakan untuk membeli apartemen. Dokumen dari Daftar Negara Bersatu yang resmi dan berisi informasi tentang pemilik apartemen. Juga, Anda dapat menemukan ekstrak dari dasar hukum yang penjual telah menjadi pemilik properti.

kesepakatan

Prosedur dalam hal dokumen untuk membeli dapat dibagi menjadi dua bagian: penetapan perhitungan pembayaran dan pelaksanaan kontrak. Pembayaran direkomendasikan dalam format non-tunai. Dalam kasus di mana perumahan diperoleh dari individu membuat perhitungan dan dikonfirmasi oleh tindakan, dan tanda terima, yang mencatat semua data transaksi keuangan, yaitu, siapa adalah siapa, dan berapa banyak uang yang ditransfer.

Bagian kedua dari mayoritas warga dianggap sebagai pendaftaran kontrak di notaris. Sayangnya, ini bukan pemahaman yang benar tentang bagaimana untuk membeli sebuah apartemen di Moskow tanpa risiko masalah hukum di masa depan. Bahkan, kesepakatan pembelian bisa diperbaiki dalam bentuk tertulis biasa, tetapi perlu untuk menjamin ibukota Rosreestra. Dan maka selain kontrak yang diajukan sertifikat notaris dan ekstrak dari rumah mendaftar.

Dijual kembali dan gedung baru: Fitur pembelian

Kedua pilihan melibatkan risiko tertentu ketika Anda melakukan transaksi. Jika Anda berencana untuk membeli rumah kedua, perhatian khusus harus dibayarkan kepada sejarah hukum objek. Semakin tua rumah, semakin besar kemungkinan bahwa properti memiliki sejumlah besar pemilik, sehingga status properti yang akan dianalisis secara rinci.

Tidak begitu mudah dengan apartemen di bangunan baru. Yang ingin menjadi pemilik properti dengan menerbitkan hak peserta konstruksi bersama, harus awalnya memastikan keandalan pengembang. Daftar wajib dokumen yang harus dibaca untuk pembeli termasuk izin untuk melakukan konstruksi, kepemilikan tanah, deklarasi proyek. Terlepas dari semua kerugian dan risiko kerja sama dengan pengembang, pembangunan tidak selesai pada saat transaksi, membeli sebuah apartemen di gedung baru memiliki dua keuntungan yang signifikan: harga benda-benda tersebut dalam rata-rata 25% lebih rendah, dan sejarah properti beroperasi sepenuhnya bersih.

Membeli tanpa modal start-up

Hal pertama untuk berpikir orang-orang yang tidak memiliki cukup uang untuk pembelian perumahan - itu pinjaman hipotek. Sayangnya, dalam bentuk murni pinjaman tanpa uang muka hari ini, tidak ada. Sebagian besar program difokuskan pada keamanan dalam bentuk hipotek real estate yang tersedia, tetapi ada nuansa. Misalnya, membeli sebuah apartemen di hipotek, sebagai suatu peraturan, tidak mungkin tanpa pendapatan yang stabil dan sejarah kredit yang bersih.

Dalam beberapa kasus, keluarga dapat menggunakan modal bersalin. Bantuan dari bank-bank BUMN menjadi alat yang baik dan dapat diandalkan untuk memperbaiki kondisi hidup mereka, tetapi juga untuk pembeli apartemen harus menginvestasikan hingga 15% dari biaya proyek.

hipotik alternatif bisa menjadi angsuran. Saat ini, opsi pembelian lebih mengacu pada alat pemasaran daripada layanan perbankan, namun, Moskow pasar real estate sangat mungkin untuk mendapatkan enam bulan angsuran pada kondisi membuat 50% dari biaya. Tentu saja, membeli sebuah apartemen di hipotek melibatkan jatuh tempo yang jauh lebih besar, tetapi juga paket dokumen untuk pendaftaran kredit yang lebih luas.

Jika kita membandingkan suku bunga program, angsuran akan kurang menarik. Sebagai contoh, jika periode disediakan untuk pembayaran penuh kurang dari 10 tahun, jumlah investasi tambahan mungkin melebihi 15%. Jika suku bunga kredit jauh lebih menguntungkan.