Membeli sebuah properti di Inggris - Apa yang harus Anda ketahui

Properti di Inggris terus berkembang di nilai. Hal ini terutama berlaku dari ibukota Kerajaan Inggris. Pada tahun lalu harga rumah di London naik 9,4%. Alasan utama untuk kenaikan konstan dalam harga, ahli menyebutnya sejumlah besar orang asing yang ingin berinvestasi di real estate di London. Selama lima tahun terakhir, pangsa properti yang dibeli oleh orang asing di Inggris meningkat sebesar 39%. Di antara mereka yang ingin membeli properti di Inggris dan banyak Rusia. Tetapi untuk membeli properti di Inggris tidak menimbulkan kerugian dan masalah, maka perlu untuk mengetahui fitur dari undang-undang Inggris. Pertama-tama, itu menyangkut bentuk real properti.

Di Inggris itu adalah:

• Freehold dan pilihan Share dari Freehold.
• Prasarana dan varian Part sebesar bagian sewa.
• Commonhold.

Freehold - ini adalah yang paling kita dapat memahami kepemilikan, yang hanya dapat direalisasikan dengan syarat bahwa tanah di bawah properti subjek milik pemilik objek! Ternyata bahwa apartemen di sebuah gedung apartemen tidak bisa freehold? Memang, dan itu tidak sampai 1993! Setelah adopsi "Reformasi Leasehold, Perumahan dan Pembangunan Perkotaan UU 1993" ada kemungkinan penyewa bangunan apartemen atau townhouse untuk membeli bangunan dan tanah di bawah bangunan di bawah ketentuan kepemilikan fraksional. Ini adalah Share dari Freehold

Sewa - Sewa Jangka Panjang (misalnya, 99 atau 125 tahun), jumlah yang adalah biaya properti. Tapi dengan membeli, misalnya, sebuah apartemen di Leasehold, Anda perlu memahami bahwa Anda harus membayar tahunan sewa tanah, nilai yang diangkat oleh pemiliknya (biasanya di kisaran 100-300 pound per tahun), serta layanan pemeliharaan di perumahan publik (di pusat daerah London biaya dapat mencapai 2,500-10,000 atau lebih pound dalam setahun, tergantung pada ukuran apartemen, memakai bangunan dan berbagai layanan yang diberikan kepada penyewa.). Namun, hukum yang sama pada tahun 1993 didirikan kemungkinan perpanjangan paksa sewa selama 90 tahun, ketika kontrak awal adalah untuk jangka waktu 21 tahun dan dua tahun terakhir, pemilik manfaat adalah kontrak ditandatangani. reservasi tersebut karena fakta bahwa menyewa properti di Leasehold, Anda berhak untuk dijual kembali kontrak kepada pihak ketiga. Praktis, ini berarti bahwa, misalnya, menandatangani kontrak selama 21 tahun, setelah 2 tahun, Anda dapat memperpanjang selama 90 tahun pada nilai pasar (tentu saja, akan dikenakan biaya banyak uang, tapi pemilik tidak dapat menetapkan harga apapun, serta sewa tanah tahunan dibatalkan!). Opsi prasarana adalah untuk membeli bagian dari properti (kurang dari 60%). Dalam hal ini, setiap tindakan di jual kembali yang dapat disepakati dengan pemilik, dan Anda tidak berhak untuk perpanjangan kontrak (yaitu setelah berakhirnya pemilik dapat menolak Anda atau menetapkan harga baru). Ketika membeli real estate atas dasar Leasehold perlu memperhatikan sisa masa sewa!

Commonhold - terbaru ke Inggris kepemilikan (pemilik rumah). Dalam hal ini, Anda memiliki apartemen Anda, dan secara kolektif dengan tetangga bertanggung jawab atas isi dari pintu masuk, ruang bawah tanah, loteng, dll jenis properti muncul pada tahun 2002, menurut «Commonhold dan Leasehold Reform Act 2002" .

Ini mengikuti dari atas, yang paling menarik bagi investrov dapat membeli properti di Inggris atas dasar Commonhold dan Freehold.

Selain bentuk-bentuk kepemilikan, perlu untuk mengetahui bahwa UK rumah senilai tradisional dengan jumlah kamar tidur. Praktis, ini berarti bahwa nilai yang ditentukan untuk seluruh apartemen atau rumah, berdasarkan jumlah kamar tidur daripada berukuran yard! Juga, karena setiap apartemen memiliki ruang tamu atau ruang makan, dapur (dalam bahasa Inggris adalah "ruang sarapan"), kemudian, misalnya, 2-kamar apartemen dalam pemahaman kita - 3 kamar tidur.