Kesepakatan tentang muka ketika membeli apartemen: sampel. Deposit ketika membeli sebuah flat: aturan

Ketika merencanakan untuk membeli rumah, Anda perlu untuk membiasakan diri dengan momen-momen penting, agar tidak membayangi peristiwa penting di masa depan. Misalnya, untuk memeriksa kesepakatan muka ketika membeli apartemen, contoh kontrak masa depan penjualan, jumlah uang muka dan kehadiran tumpukan dokumen. Ketika pembeli dan penjual telah menemukan satu sama lain, transaksi menit ini tidak. Biasanya, kali ini diturunkan ke seminggu atau lebih. Dan untuk tidak ada berubah pikiran tentang niatnya untuk menjual / membeli real estate, penyimpanan jaring berfungsi.

Penentuan deposit

Deposit - menjamin transaksi yang dinyatakan dalam istilah moneter. definisi yang diberikan dalam Pasal 380 KUHPerdata. Artinya, jumlah yang disampaikan oleh pihak lain untuk perjanjian itu sebagai jaminan transaksi dan pembayaran di masa mendatang.

Dalam kasus melaksanakan penjualan dan pembelian transaksi properti, sebagai aturan, pembeli, untuk memilih sebuah apartemen tertentu sebelum transaksi meninggalkan deposit kepada penjual. Dengan demikian, pembeli diminta untuk berubah pikiran dan tidak membawa pilihan Anda sebelum menandatangani kontrak. Seorang penjual, mengambil kewajiban moneter menjamin untuk menghentikan proses penjualan sebelum kesepakatan. Jumlah yang dibayarkan dalam kontrak deposit ketika membeli apartemen.

Bentuk jaminan kinerja kewajiban dikenal untuk waktu yang sangat lama dan populer di masyarakat saat ini.

Mengapa tidak hanya berurusan?

Pertanyaan ini mungkin tertarik awam yang tidak akrab dengan membeli dan menjual aturan. Situasi ini: datang pembeli potensial (atau salah satu dari lembaga, tidak masalah) untuk melihat apartemen, itu senang dengan segala sesuatu, dan dia setuju untuk membelinya. Penjual juga suka segala sesuatu, dan mereka setuju pada kesepakatan. Tapi untuk transfer penuh hak membutuhkan: paket lengkap dokumen di kedua sisi, seluruh jumlah uang dari pembeli dan bebas pada saat ini, pasti terbukti, notaris. Sejumlah isu tidak dapat diselesaikan dalam satu atau dua jam. Oleh karena itu, untuk persiapan secara menyeluruh dari dokumentasi yang diperlukan untuk waktu selama mana pembeli bisa datang ke nomor 2 dan tawaran untuk $ 100 lebih untuk sebuah rumah, maka pesaing untuk pembelian nomor 1 mungkin tetap tanpa apartemen. Atau, sebaliknya, pembeli pertama hari pergi untuk melihat apartemen lebih murah dan telah setuju untuk membelinya, maka penjual tidak relevan. Semua pesona deposit dalam fungsinya. Oleh karena itu kesepakatan tentang muka ketika membeli apartemen, persiapan sampel yang akan dibahas di bawah, adalah pedagang masyarakat penting.

fungsi deposito

1. Peran garansi - mengikat komitmen dari kedua belah pihak, yang dalam kasus kegagalan atau membuat kesepakatan dengan pihak ketiga harus menanggung kerugian finansial.
2. Peran Pembayaran - ketika ketentuan kontrak deposito uang muka pada rekening pembayaran di masa mendatang.
3. Fungsi pembuktian - bukti bahwa transaksi akan dibuat.

Ketika memilih sebuah rumah, makelar memperingatkan pelanggan (pembeli) kebutuhan untuk melakukan deposit, dan panggilan untuk menandatangani perjanjian pada muka ketika membeli apartemen. Dokumen sampel dapat dibuat dalam bentuk apapun, tetapi harus yakin, informasi tertentu harus disediakan.

Cara membuat kontrak deposito?

Sebelum Anda membuat perjanjian deposito dibuat dan salinan pembelian awal dan penjualan real estat yang tidak tunduk pada negara. Pendaftaran tidak memberikan kepemilikan penuh properti kepada pembeli, itu adalah dasar hukum untuk pendaftaran transaksi di masa depan.

deposit ketika membeli kontrak datar harus berisi informasi yang diperlukan berikut:

• judul dokumen, tempat dan tanggal persiapan.
• rincian paspor para pihak perjanjian.
• Daftar pemilik real estate untuk dijual.
• Total nilai properti.
• Objek yang dijamin jumlah (area alamat).
• dan ukuran deposito (dengan kata dan angka).
• Istilah jatuh tempo.
• Hukuman untuk non-sesuai dengan ketentuan perjanjian.
• Sertifikasi dari dokumen yang ditandatangani oleh para pihak.

Perjanjian tersebut dibuat dalam rangkap. Dengan dokumen lain deposit tidak dibuat, termasuk penerimaan. Transfer uang dianjurkan penjual di hadapan pihak ketiga. Namun, Perjanjian Deposit ketika membeli sebuah apartemen (contoh dokumen ini) tidak memerlukan notaris. Tapi untuk jaminan paling uang kembali lebih baik untuk berkonsultasi dengan spesialis.

Berapa jumlah optimal deposit?

Ini adalah pertanyaan yang menarik kedua belah pihak (pembeli dan penjual) sebelum menandatangani kesepakatan tentang pengenalan jumlah yang dijamin, pengikatan pembelian real estate lebih lanjut. ukuran deposit ketika membeli sebuah flat dinegosiasikan dalam setiap kasus individual, karena tidak dijamin dengan hukum. Biasanya itu adalah 5-10% dari jumlah akhir dari apartemen.

Semakin tinggi deposit, semakin tinggi hukuman untuk non-kepatuhan perjanjian dan transaksi sangat mungkin maksimal.

Membeli apartemen: uang muka atau deposit?

Perbedaan utama antara kedua jumlah ini uang dalam tingkat tanggung jawab dari para pihak. Tunduk pada kewajiban tanggung jawab apapun pada membebankan sisi deposit dan dikreditkan terhadap pembayaran di masa mendatang untuk harga properti. tapi:

• Jika penjual menolak untuk masuk ke dalam kontrak untuk penjualan properti setelah menerima deposit, maka ia kembali ke pembeli jumlah dua kali lipat tingkat (KUH Perdata).
• Jika pembeli telah berubah pikiran untuk membeli real estate, maka penjual berhak untuk deposit kembali.

Kedua kondisi terpenuhi dengan pengecualian force majeure. Dalam hal ini, deposit dikembalikan kepada pembeli tanpa penerapan sanksi kepada pihak-pihak.

Dalam kasus uang muka, dalam kasus kegagalan salah satu pihak untuk lebih menyalin hak untuk apartemen, jumlah pembayaran hanya dikembalikan kepada pemilik (pembeli).

Aturan Transfer Deposit

Sebuah dokumen sertifikasi kebenaran transfer dana, tanda terima mendukung ketika membeli apartemen. Deposit, yang membuat pembeli sebagai jaminan untuk pembelian perumahan di masa depan, selain perjanjian harus dikeluarkan tanda terima, membenarkan fakta transfer. Makalah ini mengisi penjual dengan tangan dan tanpa koreksi. Persyaratan adalah sama seperti dalam penyusunan kesepakatan muka: rincian paspor para pihak; tujuan pembayaran dan transfer alasannya; posisi, ukuran dari jumlah menulis; referensi ke kontrak awal; tanggal dan tanda tangan.

Pastikan untuk membawa dokumen asli deposito dokumen hukum! Jika properti diperoleh dalam pernikahan atau diprivatisasi untuk seluruh keluarga, sedangkan dalam penyusunan kontrak awal, perjanjian deposito membutuhkan kehadiran semua pemilik.

Deposit ketika membeli sebuah flat: kosong

Perjanjian Deposit (data fiktif)

__________ dari "___" ________ ____ g

Nikita Nikitin Nikitivich seri PP lembar N12345, mengeluarkan _________ kepolisian, 15 Juni 2005, terdaftar di alamat: ul. Moskovskaya 1/1, selanjutnya disebut Penjual, dan Olegov Oleg Olegovich, seri paspor OO N 54321, mengeluarkan _________ kantor polisi, 16 Mei 2004, alamat yang terdaftar. Ul. Merah, d. 2/2, selanjutnya disebut Pembeli,

Kami telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. Penjual setuju untuk menjual (untuk mentransfer kepemilikan), dan Pembeli setuju untuk membeli (mengakuisisi kepemilikan) di masa depan hingga tahun _____________ apartemen yang terletak di: _______________________________ biaya __________________ (____________) rubel.
   
   
2. Apartemen ini terdiri dari ruang tamu _______. Total luas, tidak termasuk daerah loggia (balkon) adalah _____ (dengan kata ______________) persegi. m, terletak di lantai rumah _________. nomor kadaster _________________.
   
   
3. Dengan mengorbankan komitmen penegakan pembeli membuat deposit ke Penjual untuk apartemen yang dibeli dalam jumlah ____________ (_____________) rubel.
   
   
4. Jangka menyimpulkan kontrak penjualan adalah ________. Entah menentukan kondisi, setelah transaksi akan dibuat untuk jumlah hari tertentu.
   
   
5. Biaya akhir dari apartemen ___________________________ rubel.
   
   
6. Dalam kasus default kontrak karena kesalahan _____________________________ deposit _________________ (___________________) rubel tetap di _____________________________________.
   (Short)
   
   
7. Perjanjian ini dibuat dalam 2 eksemplar, satu untuk masing-masing pihak.
   
   tanda tangan