Pembayaran untuk perbaikan. Undang-Undang tentang perbaikan modal bangunan apartemen

Setiap warga negara Federasi Rusia tahu bahwa biaya untuk perbaikan. Namun, tidak semua berpikir, apa ini daun papan. Untuk masing-masing dari kita setiap bulan memberikan uang ke kantor perumahan? Bagaimana harus menjalani perbaikan sebuah gedung apartemen, dan itu benar-benar terjadi? Semua pertanyaan ini akan diberikan jawaban dalam artikel.

Konsep perbaikan

Setiap rumah bertingkat, cepat atau lambat mulai memburuk. Untuk mencegah keadaan darurat, struktur harus perbaikan tepat waktu dan upgrade. Tentu, jumlah uang yang dibutuhkan untuk perbaikan tidak mengambil dari mana. Jadi perbaikan gaji yang diperlukan untuk warga sendiri.

Sebelum memberikan karakteristik dari aspek hukum dari hukum yang mengatur perbaikan bangunan, perlu untuk mengatakan sedikit lebih detail tentang apa yang termasuk dalam perbaikan. Apa yang prosedur dan tanggung jawab perumahan departemen di sini dapat dibedakan? Jika kita berbicara tentang satu set minimal layanan dan tugas perumahan perusahaan, perlu untuk membedakan fungsi-fungsi berikut:

• penggantian, perbaikan atau pemasangan berbagai macam oleh bangunan; pemanasan ini, pasokan air, pasokan gas, dan banyak sistem lainnya;
• perbaikan atau penggantian lift;
• memperbaiki atau pemasangan atap rumah;
• melakukan pekerjaan di bawah tanah, penguatan pondasi;
• perbaikan atau renovasi fasad - penyegelan sendi, memulihkan plester, pengganti atau memperbarui ubin, perbaikan selokan, dll ...

Dengan demikian, perbaikan bangunan apartemen mencakup sejumlah cukup besar dari berbagai karya.

Karakteristik umum dari perombakan undang-undang

Segera perlu dicatat bahwa saat ini di Rusia tidak ada tagihan tunggal, sepenuhnya ditujukan untuk perbaikan besar. Semua tanggung jawab, menghubungkan dalam perbaikan bangunan apartemen, diatur oleh undang-undang dan peraturan yang sangat berbeda. Di sini dan di masing-masing item dari undang-undang federal, dan keputusan peradilan tertentu, dan beberapa artikel dari Kode Perumahan. Namun, yang terbesar dan paling terkenal hukum di sini masih berdiri: Undang-undang Federal № 271 - perubahan di Perumahan Kode Rusia.

Hingga 2012, itu sangat buruk di perumahan. Kebingungan berdua banyak kontradiksi hukum, dan kurangnya sistem yang jelas dari undang-undang yang akan mengatur perbaikan rumah. Tentu saja, ada Kode Perumahan. Namun, hingga pada Desember 2012 jumlah Undang-Undang Federal 271 dan tidak ada cara yang Anda inginkan dengan dia.

Perubahan apa yang telah mengikuti awal representasi dari tindakan normatif? Hal utama yang layak untuk diperhatikan - adalah bahwa pembayaran untuk perbaikan menjadi didakwa dengan warga (sebelum perbaikan sepenuhnya terlibat dalam kekuasaan). Baik itu atau tidak - titik diperdebatkan. Tetapi tidak mungkin untuk menyangkal fakta bahwa sistem pembayaran dan pelaksanaan pekerjaan telah menjadi lebih nyaman. Tapi apakah itu adil dan lebih baik? Upaya untuk menemukan jawaban atas pertanyaan ini akan ditandai pada.

Excursion ke masa lalu

Seperti yang Anda tahu, segala sesuatu adalah relatif. Dan karena itu harus diangkut kembali dalam waktu sedikit dan mencoba untuk mengingat bagaimana untuk merombak sistem dioperasikan sebelumnya.

Bahkan di masa Uni Soviet, rumah atap konsisten diperbarui setiap 15 tahun, yayasan diperbaiki setiap 25 tahun, dan atap perumahan dan layanan komunal yang terlibat setiap tahun. Bahkan, sampai hari ini, tidak ada yang berubah sangat. Setiap perusahaan manajemen perumahan menetapkan jangka waktu yang sama. Jika pekerjaan tidak dilakukan, bangunan akan menjadi hanya kondisi darurat, dan akhirnya hancur.

Di Uni Soviet, perbaikan bangunan apartemen sepenuhnya berbaring di struktur kekuasaan. Semua bangunan berada di kepemilikan publik. Warga diminta untuk melakukan pembayaran tepat waktu sejumlah uang, dan kotamadya dilakukan semua yang diperlukan konstruksi dan perbaikan. Namun, dengan awal privatisasi, yang disebabkan oleh runtuhnya kekuasaan Soviet, sebagian besar bangunan jatuh ke tangan dari pemilik swasta. Mulai sekarang, penyewa berhenti membayar pemerintah daerah.

Mess berlangsung sampai awal 2000. Banyak rumah yang usang, mereka menjadi abnormal dan tidak layak untuk hidup. Itulah mengapa pemerintah memutuskan untuk mengambil langkah-langkah yang lebih berani. Program perbaikan dikembangkan. Beberapa saat kemudian, diikuti oleh undang-undang tentang perbaikan modal bangunan apartemen. Penyewa diwajibkan untuk membayar 5% dari jumlah yang diperlukan untuk pelaksanaan bekerja pada transformasi properti. Namun, tren secara keseluruhan belum diperoleh warna positif: dan sampai hari ini banyak rumah hanya tetap tanpa layanan.

biaya komunal per perbaikan: ukuran 2017

Pemerintah Rusia akan bernilai untuk memperhatikan praktek Eropa, memberikan tugas dari setiap penyewa untuk menciptakan pemeliharaan modal disebut. Adalah sejumlah uang, yang kemudian dikirim untuk melaksanakan pekerjaan pada transformasi perumahan. Keuntungan dari sistem seperti ini jelas: semua aksi dengan keuangan yang terlihat dari setiap orang. Ada pelaporan yang ketat, yang memungkinkan Anda untuk menghabiskan uang ketat untuk tujuan itu; tidak satu sen tidak bisa meninggalkan seseorang dalam saku.

Namun demikian, Federasi Rusia, skema tersebut akan diterapkan dengan kesulitan besar. Kendala utama di sini - kemiskinan biasa dari populasi. Banyak orang hanya tidak bisa melakukan pembayaran tepat waktu karena kurangnya sederhana keuangan. Namun sistem yang bekerja hari ini?

Pihak berwenang dikembangkan tiga puluh tahun dari rencana (untuk bertindak, ia akan sampai 2042), yang menurut pemerintah kota bergerak dalam penggalangan dana. Contoh yang sama dari jadwal perbaikan untuk setiap rumah individu. Pada perbaikan modal Hukum bangunan apartemen (UU Federal № 271) menyatakan kebutuhan untuk membayar sejumlah uang sama dengan sedikitnya 15 rubel untuk perumahan m ^2. Tentu saja, berbicara tentang kekuatan "efektivitas yang luar biasa dari sistem yang mapan" dan "ribuan kualitas diperbaharui rumah." Apakah klaim ini realitas hari ini? Pada pertanyaan ini, setiap orang harus menjawab sendiri. Sebagai "bahan tambahan" dapat menyebabkan beberapa abstrak tagihan.

nuansa software dasar

Setiap warga negara harus menyadari hak-hak perumahan mereka - itu perlu untuk membuka kode perumahan dan membaca beberapa ketentuannya. Berikutnya akan disajikan poin utama dari apa yang merupakan pembayaran untuk perbaikan. hukum mengatakan hal-hal berikut:

• Semua waktu perbaikan ditetapkan langsung oleh pemerintah kota. Dalam kasus pelanggaran warga negara memiliki hak untuk mengajukan keluhan. kotamadya akan mengumpulkan komisi dan, jika perlu, mencoba untuk memperbaiki struktur pada waktu yang tepat.

• renovasi rumah utama tidak dapat ditunda, bahkan setelah warga sendiri dilakukan semua pekerjaan yang diperlukan untuk meng-upgrade perumahan.
• Komisi, yang terdiri dari perwakilan perumahan, perkiraan perbaikan, yang dilakukan oleh pemerintah kota.
• untuk biaya perbaikan diatur oleh otoritas lokal. Dalam hal ini, tugas dapat dikenakan penyesuaian, tetapi hanya jika pemberitahuan dari semua penyewa.

Negara-negara tagihan, dan pada jenis utama dari manfaat yang harus diperhitungkan oleh pemerintah setempat. Ini akan dijelaskan nanti.

manfaat

Menurut Hukum Federal № 271, kelompok-kelompok tertentu dari warga berhak mendapatkan jumlah pengecualian. Sebagai contoh, beberapa orang, yang akan dibahas di bawah, mampu membayar tarif tidak sepenuhnya.

Tentang yang kategori warga yang bersangkutan? Dibebaskan dari pembayaran untuk perbaikan dapat menjadi warga negara berikut:

• keluarga dengan tiga anak atau lebih;
• orang-orang cacat;
• keluarga dengan anak-anak penyandang cacat;
• prajurit atau keluarga korban perang;
• pekerja belakang atau veteran Perang Dunia II;
• keluarga tanpa pencari nafkah;
• donor kehormatan;
• pemegang semacam berbeda dari penghargaan negara.

Di sini perlu untuk membawa dan beberapa kategori lain dari warga. Semuanya didaftarkan di Federal Hukum № 271.

tarif dekripsi utilitas

Biaya perbaikan besar di rumah terdiri dari banyak aspek yang beragam. Perlu untuk menyorot ukuran dan perumahan, dan jenis struktur, dan adanya unsur-unsur tertentu dari perumahan (seperti lift, tangga dan sebagainya. D.).

Isi perumahan dan kota berwenang sehingga termasuk setidaknya berikut:

• Yards;
• pembersihan dan perbaikan tangga;
• bekerja dengan pembuangan sampah;
• angkat pemeliharaan sistem dan perbaikan;
• Bekerja dengan saluran ventilasi dan limbah;
• penghapusan tepat waktu sampah dari wilayah sekitar rumah dan sebagainya. d.

Jika bangunan memiliki semacam peralatan, atau mereka yang berada di daerah nyaman, biaya untuk perbaikan mungkin sedikit lebih tinggi dari norma. Hal ini juga diperlukan untuk berbicara tentang pengaruh kekhususan sebuah rumah apartemen pada biaya perbaikan besar. hukum mengatur sebagai berikut:

• penyewa bangunan pra-revolusioner (sebagai aturan, dibangun - budaya benda) telah membayar sekitar 3 rubel per m ^2;
• orang yang tinggal di "Khrushchev," harus membayar dua rubel per m ^2;
• warga yang tinggal di rumah-rumah prefabrikasi 60-80s harus membayar gosok untuk 2,2 m ^2;
• penduduk rumah bata harus membayar minimal 2,5 rubel;
• orang yang tinggal di gedung-gedung modern, membayar sekitar 2,7 rubel.

Dengan demikian, jenis struktur perumahan juga sangat mempengaruhi biaya pemeliharaan.

Konsekuensi dari non-pembayaran tarif

Anehnya, banyak orang hanya menolak untuk membayar biaya perbaikan. Untuk melakukan ini, mereka menemukan banyak berbagai alasan: itu adalah pembagian yang tidak adil keuangan, dan tidak adanya "kembali" pada bagian dari kotamadya (karena sering penghuni rumah hanya tidak melihat renovasi ada), dan perbaikan miskin. Selain itu, individu-individu tertentu dan bertanya-tanya apakah hukum untuk membayar untuk perbaikan.

Pokoknya, negara tidak suka non-pembayar, dan karena itu berusaha segala cara untuk berurusan dengan mereka dengan memberlakukan sanksi. Apa konsekuensi dapat menyalip seorang warga yang menolak untuk membayar untuk layanan perumahan dan utilitas? Yang paling bahwa baik adalah sederhana - denda pada tingkat pembiayaan bank. Ini berarti bahwa seseorang wajib untuk menutupi keterlambatan pembayaran dan bahkan 15% dari jumlah yang diperlukan uang.

Jika masalah ini sama sekali datang ke pengadilan, langkah-langkah berikut dapat diambil terhadap warga negara:

• tahanan rumah;
• ketidakmampuan untuk mengambil pinjaman di beberapa bank di dalam negeri;
• penghargaan kepentingan;
• pengusiran dari rumah (tapi ini adalah tindakan ekstrim, diperlukan utang multi-juta dolar ke pengadilan bisa mencabut warga properti).

Contoh yang paling mudah di sini bisa sebagai berikut: warga negara adalah di apartemen 50 m ² properti; tugas warga negara - 3 ribu rubel untuk keterlambatan 30 hari .. Penghargaan kota penalti dari 45 rubel. Selama tahun ini, denda bisa naik ke 800 rubel. Dengan demikian, apa pun pandangan dari perbaikan sistem mungkin telah warga negara pada waktu yang tepat masih akan harus membayar jumlah yang diperlukan uang.

pendapat ahli pada sistem pembayaran overhaul

Kontroversi seputar arsitektur sistem pembayaran perbaikan telah berlangsung untuk waktu yang lama. Kebanyakan ahli cenderung untuk beberapa pendapat?

Situasi yang sebenarnya, menurut sebagian besar ahli, tidak bisa disebut optimistis. Di satu sisi, perombakan saat ini sistem pembayaran secara praktis tidak mungkin untuk mengubah: rencana diadopsi oleh tiga puluh, tetapi karena untuk waktu yang lama semua masalah terpecahkan diuraikan di atas. Kurangnya transparansi dalam skema dangkal, memerangi kerja yang buruk perbaikan kualitas, kontrol sosial - yang semuanya dapat dilaksanakan secara penuh, kecuali bahwa, ketika sistem Eropa perbaikan pembayaran. Namun, sistem tersebut belum dapat secara efektif diterapkan dalam realitas saat ini: tingkat kemiskinan masih besar.

mengatasi

Apa yang bisa menjadi solusi? Yang paling optimal varian - HOA. Di kawasan built rumah baru. untuk biaya perbaikan adalah sama seperti di tempat lain. Karena daerah itu dipindahkan baru-baru ini, penyewa tidak melihat akal untuk memberikan uang kepada pemerintah kota tidak jelas mengapa. Itulah mengapa warga memutuskan untuk mengatur kemitraan pemilik perumahan. Mulai sekarang, semua pembayaran yang transparan dan terlihat bagi mayoritas penduduk.

Tentu, dalam keadaan seperti itu mungkin banyak masalah. HOA dapat diatur hanya jika ada benar-benar kompeten dan ketua aktif rumah. Jika pertanyaan muncul tentang keberadaan anggaran kemitraan. Banyak di sini akan muncul pertanyaan: apakah ada biaya untuk perbaikan wajib? Jawabannya adalah tegas ya. Setiap warga negara milik asosiasi harus feasibly mempromosikan struktur perumahan dan pemeliharaan dalam negara "sehat".