Pengembangan dokumen konstruksi. Koordinasi dokumen konstruksi

Anggaran dokumentasi - bagian wajib dari proyek untuk pembangunan struktur, bangunan, bisnis, dan masuk sebagai bagian terpisah. karya desain dilakukan atas dasar kontrak dengan pelanggan, badan hukum dan fisik yang memiliki lisensi untuk kegiatan ini. . Mari kita telaah secara singkat komposisi dan desain dan estimasi dokumentasi.

Ikhtisar

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. Menurut urutan desain dan estimasi dokumentasi, di bawah kontrak pelanggan harus lulus teknis pelaksana proyek. Ini mengidentifikasi waktu pembangunan objek, parameter, desain pementasan dan data awal lainnya yang diperlukan untuk kinerja kualitas. pekerjaan dapat dibuat dengan kontraktor dan atas nama pelanggan.

Sesuai dengan Art. 761 dari Kode Sipil, desainer bertanggung jawab untuk pengembangan yang tepat waktu dan dokumentasi yang berkualitas.

tahapan

pelanggan memilih artis, sebagai suatu peraturan, secara kompetitif. можно осуществлять в одну или две стадии. Pembangunan konstruksi dokumen dapat dilakukan dalam satu atau dua tahap. Opsi pertama digunakan untuk benda berteknologi rendah, jenis bangunan dan struktur, teknis ulang peralatan benda.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. Pengembangan perkiraan desain dilakukan dalam dua tahap selama lebih objek kompleks. Pada awalnya membuat proyek, yang kedua - dokumentasi kerja. Yang pertama adalah, pada gilirannya, dari dua bagian:

1. gambar arsitektur (dalam m. Hr. Pada Bekerja peralatan teknik dan sebagainya.).
2. perkiraan biaya dan parameter teknis dan ekonomi.

dokumen kerja

Hal ini dikembangkan setelah persetujuan proyek. Dokumentasi bekerja termasuk gambar yang kompleks, sesuai dengan yang konstruksi dan instalasi pekerjaan. . Gambar-gambar merupakan dasar untuk pengembangan dan persetujuan dokumen konstruksi. Mereka juga digunakan dalam penyusunan laporan konsolidasi dari kebutuhan lokal dan sumber daya.

Komposisi dan prosedur estimasi pengembangan (aturan umum)

Untuk menentukan biaya konstruksi dianjurkan untuk membuat perhitungan:

• objek dan lokal;
• untuk jenis tertentu biaya;
• biaya konstruksi / perbaikan.

Perhitungan ini termasuk dalam proyek. Ringkasan dari biaya, jika perlu. Sebagai bagian dari dokumen kerja objek hadir dan perkiraan lokal. Tindakan terakhir sebagai dokumen utama.

anggaran daerah yang dikembangkan untuk bekerja sendiri dan biaya sesuai dengan volume yang ditetapkan dalam perjalanan kompilasi proyek dan bekerja dokumentasi (gambar). Mereka juga terbentuk ketika ukuran biaya dan lingkup pekerjaan dapat berubah.

Perkiraan objek diringkas informasi dokumen lokal di seluruh proyek. Mereka adalah dasar untuk permukiman antara kontraktor dan pelanggan.

Perhitungan untuk jenis tertentu biaya yang diperlukan untuk menentukan batas perkiraan (jika biaya-biaya tersebut tidak termasuk dalam peraturan), yang disusun oleh aturan disediakan untuk pembentukan anggaran daerah.

Menurut dokumen ringkasan mendefinisikan tingkat pengeluaran atas seluruh bangunan. Perhitungan ini termasuk obyek informasi estimasi dan penyelesaian beberapa jenis biaya.

Ringkasan pengeluaran adalah dokumen dimana biaya konstruksi ditentukan oleh saat dokumentasi sedang dikembangkan di situs:

• keperluan industri;
• anak perusahaan dengan / x dan layanan konsumen bagi warga negara;
• perumahan dan tujuan sipil;
• tanah angkutan penumpang perkotaan dan sejumlah orang lain.

tambahan

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. Jika proyek disediakan struktur input (lembaga, perusahaan) start-up yang kompleks, sedang dikembangkan perkiraan untuk nilai benda-benda termasuk dalam kompleks tersebut. Jika dalam perjalanan konstruksi diasumsikan langkah-langkah perlindungan lingkungan, membentuk pengetahuan tentang nilai mereka.

harga satuan

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). Dalam mengembangkan perkiraan untuk digunakan konstruksi atau harga satuan federal yang teritorial (TER dan FER, masing-masing). Pertama digunakan dalam penyusunan perhitungan untuk pelaksanaan pekerjaan pada semua proyek konstruksi dan situs, terlepas dari sumber-sumber pendanaan, termasuk jika biaya ditanggung oleh anggaran federal. FER hanya digunakan jika tidak ada koleksi di TER wilayah atau di sana, tetapi tidak semua pekerjaan. Dalam kasus terakhir, itu memungkinkan penggunaan simultan dari koleksi federal dan regional.

kerja kelompok

Hal ini dilakukan dalam bagian dari struktur elemen struktur, jenis perangkat dan bekerja. Urutan harus sesuai dengan urutan kegiatan konstruksi, serta keahlian kontraktor. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. Dalam mengembangkan perkiraan dari jenis lokal pekerjaan yang berhubungan dengan permukaan dan bagian bawah tanah dari objek yang disorot di masing-masing bab.

metode perhitungan

осуществляется с применением следующих методов: Mengembangkan perkiraan dilakukan dengan menggunakan metode berikut ini:

1. Sumber daya. Ini menyediakan untuk perhitungan / tarif saat ini ke depan dan harga barang-barang dari sumber garpu pengeluaran.
2. Sumber daya-index. Dia menyarankan penggunaan sumber daya dan indeks metode untuk sumber daya.
3. Kebasaan-index. Metode ini melibatkan penggunaan sistem perkiraan dan indeks saat ini mengenai perkiraan biaya yang ditentukan dalam tingkat harga dasar harga satuan.
4. Kebasaan-kompensasi. Ini menggabungkan metode dasar dan penentuan kompensasi untuk biaya tambahan kontraktor.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. Pengembangan dokumen konstruksi dapat dilakukan atas dasar basis informasi tentang struktur dan bangunan, sama diproyeksikan.

jenis pekerjaan

производится на: Pengembangan dokumen konstruksi dibuat pada:

1. untuk pekerjaan konstruksi (khusus termasuk), langkah-langkah sanitasi-teknis internal pencahayaan, pembelian dan pemasangan mesin, peralatan lainnya, pengendalian alat ukur, peralatan tegangan rendah, peralatan otomatisasi, furniture dan sebagainya. Perhitungan ini dibuat pada struktur dan bangunan.
2. perencanaan vertikal, peletakan utilitas, jalan, jalur, lansekap, instalasi bentuk arsitektur kecil dan sebagainya. Perhitungan dibuat pada pekerjaan obscheploschadochnym.

bagian

Dalam mengembangkan perkiraan untuk biaya pekerjaan konstruksi dihitung:

1. Earthworks.
2. Yayasan dan dinding bagian bawah tanah.
3. Frame.
4. Dinding.
5. Lantai.
6. Partisi.
7. Lantai dan basa.
8. Dekorasi.
9. kegiatan konstruksi lainnya (pembangunan beranda, dll).

Dalam menyusun perkiraan untuk pekerjaan khusus, itu termasuk bagian:

1. "Fondasi untuk peralatan."
2. "Saluran dan lubang."
3. "Khusus alasan".
4. "Pelapis kimia pelindung."
5. "Isolasi dan lapisan" dan sebagainya.

Perkiraan untuk pipa internal yang meliputi bagian:

1. "Air."
2. "Pemanasan".
3. "Sewage".
4. "AC dan ventilasi" dan sebagainya.

Pemasangan perhitungan peralatan dibagi menjadi beberapa bagian:

1. "Peralatan teknologi".
2. "Struktur Logam".
3. "Pipa" dan sebagainya.

Metode kebasaan-index

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. Mengingat urutan perkiraan pembangunan, perlu untuk memikirkan secara terpisah pada metode yang paling umum dari persiapan pemukiman setempat. Mereka adalah metode dasarnya-indeks. Ini adalah metode perhitungan peraturan untuk menentukan nilai berdasarkan TER tersebut. Nilai dihitung dengan harga dasar, diterjemahkan ke dalam harga saat ini dengan menggunakan indeks. Scaling dapat dilakukan dengan menerapkan koefisien untuk:

1. Artikel langsung biaya. Ini termasuk, khususnya, termasuk artikel tentang biaya kompensasi karyawan, mesin operasi, bahan.
2. anggaran biaya konsolidasi, dihitung dalam harga dan norma-norma periode dasar.

Indeks dibagi menjadi kelompok-kelompok berdasarkan jenis kegiatan dan konstruksi.

metode sumber daya

Pada awal 90-ies. telah direkomendasikan sebagai metode yang paling akurat dari perhitungan dalam hal inflasi. Untuk menggunakannya, komponen pertama dan terpenting dari daftar lokal. Ini mengidentifikasi sumber daya manufaktur yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan:

• jumlah pekerja;
• pengoperasian peralatan khusus;
• konsumsi produk, bahan, struktur (dalam satuan fisik -. meter kubik, ton, luas, dan sebagainya).

Dalam menentukan indikator sumber daya dapat digunakan:

1. material proyek, informasi biaya tenaga kerja dan informasi lainnya yang terkandung dalam OS proyek (pada organisasi konstruksi) atau produksi karya (PPR).
2. Koleksi konsumsi normatif bahan untuk jenis utama dari pekerjaan (instalasi, khusus, konstruksi).
3. Estimasi-peraturan kerangka. Ini termasuk koleksi GESN 2001. Dalam ketidakhadiran mereka, menggunakan proprietary (FSS), industri (OCH), teritorial (TSN) koleksi.

Perhitungan perkiraan biaya penilaian yang dilakukan oleh jenis individu sumber daya dalam harga maju / saat ini.

perkiraan objek

Mereka terbentuk berdasarkan harga saat ini. Perhitungan dilakukan dengan menjumlahkan total dari anggaran daerah dengan kelompok biaya dan bekerja pada grafik:

1. "Bangunan kerja".
2. "Peralatan, aksesoris, furnitur."
3. "Instalasi."
4. "Beban lain-lain".

Dalam menentukan total biaya diperkirakan dalam biaya objek terbatas dapat digunakan. standar mereka ditetapkan sebagai persentase dari biaya pekerjaan pada:

1. Pembangunan fasilitas sementara.
2. Apresiasi pekerjaan di musim dingin.

Dalam perhitungan objek dalam "Hasil" baris memberikan nilai biaya unit instalasi pemukiman meteran per 1 cu. sedang membangun Volume Q1. m total luas permukaan dari 1 panjang m dari sistem komunikasi dan sebagainya.

Setelah "Hasil" kembali tercermin jumlah referensi (15% dari objek sementara, dijumlahkan dengan nilai materi dikembalikan yang disediakan dalam perhitungan lokal).

basis informasi pada rekan-rekan

Seperti yang sama harus bertindak dalam pembangunan atau objek yang sudah dibangun, perkiraan yang terbentuk pada gambar kerja. Ketika memilih karakteristik yang diproyeksikan konstruksi / bangunan dan analog yang terbaik harus saling bertemu dalam skema desain-perencanaan, tujuan fungsional / industri dan teknologi.

cadangan

Hasil estimasi dijumlahkan untuk setiap bab, serta jumlah bab 1-7, 1-8, 1-9 dan 1-12. Sebuah baris terpisah disediakan pada akhir jumlah cadangan untuk biaya tak terduga dan bekerja. Diperkirakan total biaya. Untuk konstruksi dilakukan pada investasi modal yang dibiayai oleh dana anggaran, nilai cadangan tidak bisa lebih dari 3% dari fasilitas industri dan 2% - pada struktur dari bidang sosial.

kesimpulan

Urutan pengembangan dan persetujuan dokumen konstruksi didefinisikan oleh Komite Pembangunan Negara. aturan dasar yang tercantum dalam jumlah Resolusi 18-41 dari 29 Oktober. 1993

Sesuai dengan ketentuan, dokumentasi proyek untuk konstruksi, dilakukan dengan mengorbankan anggaran republik disetujui oleh Komite Pembangunan Negara. aturan pencocokan dapat diatur dalam hubungannya dengan tubuh yang ditentukan departemen terkait dan kementerian ketentuan tentang pembagian kekuasaan.

dokumentasi proyek untuk pembangunan, dilakukan dengan mengorbankan anggaran daerah, yang disetujui oleh badan yang relevan dari administrasi publik atau dengan cara yang ditentukan oleh mereka.

Proyek pada objek didirikan di sendiri, meminjam, dana mereka meminjam dari investor (termasuk asing) yang disepakati secara langsung dengan pelanggan.