Penugasan apartemen di bangunan baru. Pro dan kontra dari akuisisi perumahan baru di bawah kontrak penugasan

Dalam dekade terakhir telah pengembangan aktif bidang pembangunan perumahan. Selain properti, subjek untuk membeli dan transaksi penjualan, dan mungkin memenuhi persyaratan untuk properti di sebuah rumah yang baru dibangun. Sebuah jenis baru dari investasi - pembelian apartemen di gedung-gedung baru di tahap awal konstruksi bangunan. Penjualan apartemen di bangunan baru dalam kasus seperti itu adalah mungkin dan kontrak penugasan.

Tugas - apa itu?

Seseorang yang melakukan kontrak dengan ekuitas perusahaan konstruksi menerima hak utama untuk properti, yang dapat ditransfer dan pihak ketiga.

Apa artinya tugas dari apartemen di bangunan baru? Konsep ini disebut kesepakatan pengalihan hak tersebut. Dia juga disebut tugas. Pihak untuk transaksi - penjual dan pembeli - disebut, masing-masing, pemberi tugas dan penerima.

pihak ketiga di sini adalah perusahaan pengembangan sebagai tugas kontrak apartemen melibatkan pengalihan hak dan kewajiban dalam hal nya. Setelah pendaftaran kontrak semua poin yang disengketakan akan menentukan penerima hak dengan pengembang. Keunikan dari jenis ini membeli dan menjual real estat adalah bahwa kesepakatan dapat disimpulkan sebelum rumah akan ditugaskan dan ditandatangani laporan penerimaan. Kontrak penugasan berlaku sebelum baru secara hukum dimasukkan ke dalam operasi.

Penugasan apartemen di bangunan baru: pandangan

Ada dua jenis penawaran tugas real estate.

Tipe pertama didasarkan pada perjanjian penyertaan saham dalam pembangunan rumah hunian. pemberi tugas memiliki hak untuk menjual rumah hanya setelah disetor penuh untuk itu. Dalam prakteknya, ada juga situasi ketika pembeli ditransfer kewajiban untuk membayar utang. Sampai saat komisioning rumah kontrak tersebut dapat disimpulkan pada berbagai kesempatan.

Tipe kedua adalah berdasarkan kontrak pembelian awal. saldo ditransfer ke pembeli sepenuhnya. Ini jenis transaksi tidak merekam transfer properti dari penjual ke pembeli. Arti dari kontrak adalah bahwa di masa depan para pihak wajib mengeluarkan tugas kontrak. Jika kontrak dibatalkan, pembeli mengembalikan uang yang dibayarkan.

perusahaan bangunan sangat menentang penandatanganan perjanjian serupa karena beberapa alasan:

• Untuk menghilangkan kemungkinan properti dijual kembali.
• Investor menjual apartemen dengan harga yang lebih rendah.
• Re-pendaftaran hak - proses yang melelahkan dan panjang.

Proses pendaftaran

Penugasan apartemen di bangunan baru - proses multi-langkah untuk kedua pembeli dan penjual.

penjual harus:

• Beritahu niatnya untuk perusahaan konstruksi.
• Untuk menerima persetujuan formal dari pengembang (bagi perusahaan otorisasi mengambil banyak uang).
• Dapatkan bantuan dari pengembang tentang tidak adanya utang.
• Mendapatkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu.
• Isi persetujuan notaris pasangan untuk menjual real estate.
• Dapatkan konfirmasi resmi bank penyelesaian tunggakan.

pembeli hanya diperlukan untuk mengeluarkan persetujuan dari pasangan untuk akuisisi properti, dan kemudian menandatangani kontrak penugasan dari apartemen. Sampel biasanya tersedia dari pengembang, dan Anda dapat men-download secara bebas tersedia di Internet. Kesimpulan dari kontrak berlangsung di kantor perusahaan konstruksi atau firma hukum. Pendaftaran dapat dilakukan baik MFC atau divisi Rosreestra. Pada saat kontrak adalah kehadiran wajib wakil dari tubuh mendaftar dan kedua sisi transaksi. Juga, penjual membayar kewajiban negara untuk dokumen pendaftaran. Dalam waktu 10 hari kerja, kontrak terdaftar.

poin penting

Penjualan apartemen di bangunan baru di bawah kontrak penugasan sekilas tampak prosedur sederhana dan mudah. Ada saat-saat yang harus diberikan perhatian khusus.

Tanpa pihak ketiga, yaitu pembangun, transaksi tersebut tidak dapat berlangsung. Jika apartemen dijual pada tugas hipotek, juga harus menjadi bagian dari pinjaman bank.

Perusahaan konstruksi mungkin memerlukan penjual cukup persentase besar transaksi. Sayangnya, dengan kesewenang-wenangan seperti tidak mungkin untuk melawan, karena tindakan tersebut tidak diatur oleh hukum.

Menjual real estate tidak berada di bawah beban.

risiko

Transaksi ini umumnya dianggap aman, karena dilakukan di bawah pengawasan otoritas pendaftaran negara. Namun, ada risiko kepada pembeli.

Kontrak harus menentukan total biaya apartemen. Dalam hal klaim jumlah ini dikembalikan kepada pembeli. Jika dokumen tidak menentukan jumlah transaksi, itu dicabut.

Apartemen yang sama dapat dijual berulang kali pada tugas, sehingga Anda harus membiasakan diri dengan seluruh sejarah transaksi tersebut. Kontrak tugas tentu mendaftar. Transaksi ini akan aman jika mendaftar. Kas dibayar setelah pembeli menerima paket dokumen.

Biasanya, setelah belajar pemegang hak dari kebangkrutan sebuah perusahaan konstruksi, Anda harus menjual apartemen pada tugas. Dalam hal ini, pembeli tidak akan dapat kembali bahkan sebagian dari jumlah yang dibayar di pengadilan.

Penugasan apartemen di bangunan baru batal jika penjual belum memberikan pernyataan bank, otorisasi tertulis dari bank dan pengembang, serta rendahnya biaya real estate. Kesepakatan itu tidak berlaku dalam kasus pendaftaran kontrak pada saat pengembang secara resmi dinyatakan bangkrut.

Apakah mungkin afiksasi perjanjian "surut"

Penugasan hak properti tidak mungkin setelah laporan penerimaan ditandatangani atau pada saat transaksi pembelian dan penjualan telah terjadi. Penjualan tersebut dapat dilakukan ketika penjual telah menerima kepemilikan perumahan. Seringkali antara penyerahan dan penerimaan hak kepemilikan real estate melewati periode yang cukup lama. Sebelum investor utama menerima kepemilikan apartemen, ia dapat mentransfer haknya - untuk memperbarui dokumen di belakang. Jika tugas dibuat di bawah perjanjian penyertaan saham dalam konstruksi, Anda dapat mengubah tanggal pada tindakan penerimaan dan transmisi. Dalam kasus kontrak awal dapat mengubah tanggal kesimpulan dari dokumen utama.

perpajakan

Pemberi tugas, menurut Kode Pajak, harus membayar pajak atas penjualan real estat. Dalam hal ini, tarif pajak penghasilan dari 13 persen dari jumlah kena pajak adalah perbedaan antara biaya perumahan di DDU dan pada tugas. Sebagai contoh, jika apartemen itu dibeli dari pengembang 2000000, dan menjualnya pada penugasan 2,1 juta, pajak dikenakan pada 100 000. Dengan demikian, kebutuhan untuk membayar pajak pada tingkat 13.000.

goodies

Membeli sebuah apartemen pada tugas - salah satu bentuk modern investasi. dijual dengan biaya yang lebih rendah (kadang-kadang 5-20% lebih murah dari perusahaan) pada tahap awal pembangunan apartemen, daripada di rumah selesai. Dengan demikian, itu adalah salah satu cara untuk menyimpan uang ketika membeli rumah.

Untuk orang yang telah menyimpulkan kesepakatan pada partisipasi bersama, tugas adalah satu-satunya tidak kehilangan uang yang diinvestasikan dalam kasus di mana ia memiliki keadaan yang tak terduga, dan dia ingin mereka kembali dirinya. Pemutusan DDU penuh dengan hukuman pada bagian dari pengembang. Selain itu, tugas memberi Anda kesempatan untuk mendapatkan keuntungan.

kontra

Kelemahan yang jelas adalah bahwa penjual diperlukan sejumlah besar dokumentasi. Selain itu, sebagian besar dokumen harus disepakati dengan bank dan pengembang. Pengembang mungkin memerlukan bunga yang solid untuk masalah persetujuan.

Untuk penyerahan pembeli bisa berubah menjadi penipuan karena PO mungkin dianggap tidak valid oleh pengembang. Kemudian tugas otomatis selang. Agar tidak tertipu, Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk memeriksa dan meninjau catatan. Sering membutuhkan bantuan dari pengacara yang memenuhi syarat, yang menyiratkan biaya bahan tertentu.

Penugasan sebuah apartemen di gedung baru - "gotchas" sebuah proses yang memiliki banyak Jika Anda akan cara ini untuk membeli properti, langkah yang tepat adalah banding ke seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam transaksi tersebut.