Reseller - apa ini?

Hari ini, salah satu indikator utama kesejahteraan warga biasa adalah adanya real estate. Dan semua karena fakta bahwa harga perumahan langit-didirikan, dan pada tingkat yang tidak berhenti. Tidak ada yang mengejutkan dalam kenyataan bahwa pilihan banyak perumahan cocok dengan tanggung jawab maksimum - bahkan bagi banyak hampir pembelian rumah dalam kehidupan, yang mungkin tidak diulang.

Ketika calon pembeli harus menghadapi dengan konsep perumahan primer dan sekunder, kemudian, dan mulai keraguan dan perselisihan. Seseorang baru tampaknya lebih menguntungkan karena rendah harga pasar, dan manfaat lainnya, itu bukan tanpa. Tapi ini tidak berarti bahwa pasar primer dapat dianggap ideal, dan dalam ditumbuhi datar mantan dengan properti cacat. Kami akan memahami bahwa adalah perumahan sekunder, apa yang pro dan kontra.

Reseller - apa ini?

Untuk mulai dengan kita akan memahami dalam konsep. Bagi banyak orang, pasar sekunder perumahan dapat diwakili hanya oleh apartemen dana lama. Artinya, baik yang layout baru dan kondisi hidup modern dan dapat diragukan. Selain datang lift tua, meter, kabel dan pipa. Dan tetangga miskin, sedangkan di kepribadian meragukan baru tidak puas.

Tidak diragukan lagi, dalam laporan ini memiliki beberapa kebenaran. Tetapi bahkan di pasar sekunder apartemen apartemen yang berbeda. Reseller - yang berarti bahwa properti sudah dibuat oleh kepemilikan. Itulah perbedaan utama yang memisahkan utama dari pasar sekunder, - kehadiran merekam penugasan properti di Uniform Daftar Negara.

Apartemen, tangan kedua - itu selalu "tua"?

Mengapa tidak berasumsi bahwa pasar sekunder - itu jelas tua usang rumah,? Karena apartemen di gedung itu juga bisa ex-dimiliki - kecuali tidak ada yang menjual rumah baru di sebuah rumah yang baru dibangun karena relokasi atau faktor lain? Selain itu, jika setelah masuk ke dalam operasi rumah baru tidak dijual semua apartemen, pengembang menarik sampai kepemilikan diri sendiri, dan tidak ada satu diduduki perumahan secara otomatis beralih ke status sekunder.

Apa apartemen di pasar sekunder?

Reseller - pilihan kaya apartemen, dari kategori yang berbeda dan karakteristik. Real estate ahli telah mengidentifikasi sejumlah jenisnya di pasaran, diklasifikasikan oleh karakteristik fisik dan tingkat biaya:

• Kelas rendah perumahan - apartemen di bangunan yang dibangun pada tahun tua, tinggi 2-3 lantai. Di daerah tersebut sering kekurangan layanan dasar - pasokan air dan pembuangan kotoran. Pemanasan rumah sering dilakukan dengan pemanasan oven.
• Standard room - perumahan sekunder umum, satu kamar tidur atau dua kamar tidur apartemen di khas rumah-rumah bertingkat tinggi 5-16 lantai.
• Apartemen ditingkatkan jenis - akomodasi di rumah-rumah modern dan khas, dimana meningkatkan kenyamanan. Ditandai dengan lumbung jenis gudang dan berpakaian, dan lebih banyak toilet daripada di daerah normal.
• Perumahan mewah - kelas real estate Sebuah fitur yang adalah ketersediaan halus area lokal, parkir, concierge dan penjaga keamanan. Rumah mewah biasanya tidak lebih dari 30 apartemen.

Faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga

Perlu diingat bahwa harga apartemen dapat bervariasi tergantung pada lokasi rumah dan ketersediaan infrastruktur di daerah perumahan. Jadi, nyaman dan baik-kamar apartemen ditingkatkan jenis, yang terletak di pinggiran kota, dapat biaya banyak kurang dari odnushka sederhana di rumah tata letak tua di pusat. Harga juga mempengaruhi kondisi fisik tempat dan daerah mereka.

Apa kerugian dari apartemen di pasar sekunder?

Biarkan perumahan sekunder - perumahan belum tentu "kelas dua", tetapi juga beberapa kelemahan properti tersebut tidak dicabut. Kami tidak akan memperhitungkan masalah dengan komunikasi di gedung-gedung benar-benar tua. Sebagai contoh, pertimbangkan sebuah apartemen yang nyaman di rumah tata letak segar. Bahkan di sini pemilik baru dapat mengharapkan perangkap:

• Najis "sejarah hukum" dari apartemen. Ini telah lama cerita diketahui tentang pemilik real estate, menjalani hukuman di tempat-tempat tidak begitu jauh, atau berada di sebuah klinik kejiwaan. Dari sudut pandang ini, perumahan sekunder - itu seperti kucing dalam tas.
• utang untuk utilitas dan pembayaran lainnya, petugas pengadilan ditangkap apartemen karena tidak mampu membayar utang.
• Salah disusun dokumen untuk apartemen. Jika fakta ini akan ditentukan setelah pembelian oleh pemilik baru, kontrak penjualan akan dianggap tidak sah dan transaksi dibatalkan.
• tetangga yang kurang beruntung. Seseorang seperti masalah mungkin tampak tidak signifikan. Tapi jajak pendapat menunjukkan tetangga publik, berisik dan skandal sering memprovokasi beberapa orang untuk mengubah tempat tinggal mereka.
• Harga. Suka atau tidak, rumah kedua murah hanya dapat Stalin atau Khrushchev dengan pipa-pipa tua dan berkarat. Dalam kasus lain, biaya apartemen di pasar sekunder di rumah baru jauh melebihi biaya apartemen tidak ditugaskan.
• sepele lain sangat tidak menyenangkan, tidak menyimpan uang Anda ketika membeli apartemen: rumah kedua tanpa perantara hari ini praktis tidak mungkin untuk membeli. Tuan tanah lebih memilih untuk beralih ke profesional untuk menjual properti Anda lebih cepat. Dan mereka menambah biaya komisi mereka - itu bekerja untuk sebuah agen real estate yang harus membayar.

Keuntungan dari pasar perumahan sekunder

Meskipun ada beberapa kekurangan, real estate profesional untuk secara aktif mempertahankan pasar sekunder. Ini adalah alasan yang sama sekali logis:

• Ada banyak penawaran di pasar. Hal ini memungkinkan pembeli untuk memilih wilayah, kategori dan jenis akomodasi yang akan memenuhi kebutuhan mereka.
• Mortgage di perumahan sekunder tersedia lebih mudah dan pada tingkat yang lebih rendah. Hal ini disebabkan rendahnya risiko bagi bank pada akhir transaksi di real estate.
• Apartemen ini terletak di mode "membeli dan hidup". Berbeda dengan gedung baru ketika rumah tidak siap, menurut apartemen dokumen belum ada, dan setelah menempatkan ke dalam operasi sering membutuhkan jangka panjang menyelesaikan pekerjaan.
• Biaya rumah kedua tentu lebih dari harga sebuah apartemen di gedung baru, tapi ini dikompensasi oleh kurangnya biaya yang diperlukan untuk perbaikan dan finishing.

Sebagai bank adalah pasar sekunder?

Seperti yang sudah melihat, hipotek di perumahan sekunder disediakan oleh lembaga kredit jauh lebih mungkin dibandingkan gedung baru. Hal ini disebabkan beberapa alasan. Pertama, pasar perumahan baru diperbarui kecepatan yang lebih lambat, dengan pasar sekunder menawarkan berbagai pilihan berbagai kategori harga.

Kedua, perumahan, yang hanya ada dalam proyek, seperti halnya dengan bangunan baru, beberapa risiko bagi bank. lembaga kredit secara hati-hati dipilih pengembang untuk berkolaborasi, tetapi keadaan yang tak terduga tidak ada yang kebal.

klaim bank di pasar sekunder

Tapi juga untuk mengunjungi organisasi kredit apartemen yang dimiliki memaksakan tuntutan mereka. Setelah semua, real estate menjadi jaminan bank untuk jangka waktu pinjaman keseluruhan. Dalam hal peminjam akan bangkrut secara finansial, bank akan diwajibkan untuk melaksanakan janji untuk tidak menderita kerugian. Oleh karena itu, apartemen harus memenuhi karakteristik fisik tertentu, sehingga tidak ada dicegah dijual kembali selanjutnya.

• Rumah di mana peminjam berencana untuk membeli rumah, yang akan dibangun tidak lebih awal dari tahun 1957.
• persyaratan wajib - kehadiran semua komunikasi modern. Bank tidak mengambil janji sebuah rumah di mana tidak ada air panas dan dingin, pemanasan dan sanitasi.
• Pada saat pembayaran penuh dari hipotek rumah di mana apartemen terletak, tidak harus secara fisik dipakai oleh lebih dari 70%.

Bagaimana dengan kemurnian hukum properti?

Bank persyaratan dan sejarah hukum dari apartemen - tidak ada biaya diperbolehkan. Pendaftaran tidak diperbolehkan di tempat dari pihak ketiga, serta kehadiran perjanjian penangkapan atau janji dengan lembaga kredit lainnya. Selain itu, bank akan memerlukan semua dokumen hukum dan memeriksa mereka untuk kesalahan dan ketidakakuratan kehadiran. Hal ini di tangan dan pemilik masa depan - mereka akan menerima kualitas terbukti sebuah apartemen yang tidak muncul saat menyenangkan dari waktu ke waktu.