Asuransi judul ketika membeli apartemen: desain kebijakan, kondisi

Hari ini kita melihat pertanyaan yang sangat menarik - asuransi judul real estate. Apa itu dan mengapa Anda perlu?

Terutama, topik ini mungkin menarik bagi mereka yang berencana untuk menginvestasikan dana surplus real estate. Jika dalam waktu dekat Anda berencana untuk mengakuisisi kepemilikan apartemen, rumah atau pondok tanah - judul asuransi dapat melindungi Anda dari banyak masalah.

Faktanya adalah bahwa ketika Anda membeli rumah, kepemilikan yang telah berulang kali berubah pemiliknya, Anda menempatkan diri dalam posisi yang berbahaya. Hak Anda untuk membeli properti dapat menantang setiap saat salah satu dari pemilik sebelumnya. Dengan alasan dapat diatur. Asuransi hak milik judul hanya dimaksudkan untuk menyelamatkan Anda dari risiko tersebut. Mari kita memahami lebih lanjut.

Apa judul asuransi

Jadi, apa yang dimaksud dengan istilah "real estate judul asuransi"? Apa itu? Disebut produk asuransi yang memberikan perlindungan terhadap risiko kehilangan hak untuk properti, jika transaksi itu harus ditantang dan batal. Sangat menarik bahwa kebijakan seperti melindungi seseorang bukan pada apa yang mungkin terjadi di masa depan dan kemungkinan konsekuensi dari apa yang telah terjadi sekali. Pada saat kontrak asuransi judul peristiwa tersebut tidak diketahui salah satu pihak dan tidak memanifestasikan dirinya.

Nama berasal dari kebijakan yang dijelaskan oleh frase "title hukum", yang berarti dokumen yang menyatakan hak eksklusif untuk kepemilikan properti tertentu.

Sampai saat ini perjanjian tersebut sering menyimpulkan pada saat yang sama perjanjian asuransi properti. Properti ini sering tunduk pada panjang perbuatan hukum rantai. Apartemen yang sama bisa dijual beberapa kali, menjadi objek sumbangan, keterasingan dengan cara apapun, warisan dan transfer dari tangan ke tangan, berdasarkan keputusan pengadilan. Jika ketidakakuratan hukum dalam setiap langkah ini, tidak hanya transaksi tertentu, tetapi juga semua berikutnya mungkin cacat dan batal. Sebagai hasil dari tindakan ini pemilik saat properti dirampas hak untuk membeli properti. Judul asuransi, yang meninjau paling positif, adil dan melindungi pemilik terhadap risiko ini.

Mengapa melakukannya

Hasil utama adalah bahwa seseorang menerima dari layanan jenis ini - kompensasi untuk kerugian yang terjadi dalam peristiwa hilangnya properti untuk memperoleh sebuah apartemen, rumah atau pondok. Selain itu, kompensasi lain yang berkaitan dengan penggantian kerugian tambahan yang terkait dengan acara tertanggung dapat disediakan dalam kontrak.

kasus asuransi diakui didokumentasikan kenyataan bahwa Anda menderita kerusakan yang sebenarnya terkait dengan hilangnya (sepenuhnya atau sebagian) kepemilikan perumahan. Ketika peristiwa ini terjadi, terlepas dari iman dan atas dasar keputusan pengadilan, telah mulai berlaku.

Dari apa yang melindungi asuransi judul

Akuisisi setiap properti, khususnya perumahan, membutuhkan pendekatan yang seimbang dan bertanggung jawab. Hal ini penting untuk memperhitungkan setiap detail, setiap masalah yang mungkin. Menurut statistik resmi sedikit lebih dari satu persen dari transaksi yang dilakukan di real estate, pengadilan diakui sebagai tidak valid. Tampaknya sedikit, tapi kalau itu bukan urusan Anda secara pribadi.

Alasan untuk tantangan mungkin berbeda. Sebagai contoh, selama privatisasi tidak diperhitungkan kepentingan anak. Hal ini sudah dasar untuk menantang transaksi. Dan itu bisa dilakukan bahkan setelah dua atau tiga tahun.

Karena skema penipuan sering terkena itu perumahan, asuransi judul ketika membeli apartemen akan memastikan bahwa uang susah payah ke kantong perekochuyut tidak "hitam" Realtors.

Tentu saja, sebelum kesepakatan bernilai hati-hati memeriksa semua seluk-beluk perumahan dibeli. Tapi ini bisa sangat bermasalah. Fakta bahwa arsip sering menolak untuk memberikan data tentang semua transaksi yang dilakukan sebelumnya ke properti. Mereka memotivasi penolakan oleh data pemilik terakhir cukup diduga. Dalam prakteknya, ini tidak begitu. Ini mungkin mengumumkan pemilik jauh lebih awal, dan jika hak-hak semua pemilik berikutnya, tidak peduli berapa banyak mereka mungkin, akan dinyatakan batal oleh pengadilan. Itulah sebabnya asuransi judul properti membuat proses penjualan lebih aman.

Setelah transaksi dapat menantang dan membatalkan

Ada beberapa situasi di mana kesepakatan dapat mengenali tidak valid:

• dalam desain dokumen palsu;
• untuk properti disita karena utang yang belum dibayar dari salah satu pemilik sebelumnya;
• apartemen dibeli tidak dari pemilik benar;
• penjual diam tentang ketidaksetujuan nya "babak kedua" untuk melaksanakan transaksi;
• membeli sebuah rumah di klaim ahli waris dari mantan pemilik.

Dalam beberapa kasus lain, apartemen asuransi judul juga dapat mengamankan pemilik baru dari kerugian yang disebabkan oleh hilangnya atau pembatasan hak milik:

1. Pada saat transaksi penjual kecil, ia menderita gangguan mental atau terbatas dalam kapasitas untuk bertindak secara hukum.
2. Dokumen disusun melanggar undang-undang saat.
3. Kehilangan kekuasaan wali yang tepat, dalam kasus di mana transaksi tersebut dibuat oleh penjual tidak secara pribadi.
4. Kesepakatan itu disimpulkan curang atau di bawah pengaruh kekerasan atau ancaman.

Berapa biaya

Jadi anda telah memutuskan untuk mengeluarkan asuransi judul. Berapa kebijakan tersebut, dan apa nilainya tergantung? Jumlah asuransi yang diambil atas dasar kesepakatan antara para pihak. Dalam kebanyakan kasus, itu sesuai dengan salah satu dari parameter ini:

• pasar (aktual) nilai properti pada saat penandatanganan kontrak;
• biaya akuisisi perumahan tersebut (biaya penggantian);
• biaya penggantian, yaitu jumlah yang diperlukan untuk pembangunan objek yang sama;
• jumlah yang ditentukan dalam perjanjian kredit (jika tertunda);
• biaya perumahan di bawah perjanjian, di mana diperoleh kepemilikan.

Apa yang mempengaruhi ukuran tingkat asuransi

Pembayaran yang Anda harus membuat sebagai asuransi juga tergantung pada beberapa parameter:

• nilai pertanggungan;
• jumlah risiko diperhitungkan dalam perjanjian;
• sejarah rumah atau apartemen (jumlah pemilik sebelumnya);
• ketersediaan franchise dan ukurannya;
• fitur dari kerangka peraturan yang ada pada saat transaksi sebelumnya atau privatisasi;
• Istilah kebijakan.

Tergantung pada semua faktor ini, tarif untuk asuransi judul dapat dihitung pada tingkat 0,1 sampai 5% dari uang pertanggungan. Itu semua tergantung pada kondisi kontrak.

aturan desain

Jenis asuransi relevan tidak hanya dalam kasus akuisisi perumahan di pasar sekunder. real estate asuransi judul akan melindungi Anda juga ketika membeli rumah di gedung baru. Untuk pelaksanaan yang benar dari kontrak harus siap:

1. Sebuah dokumen yang menyatakan hak kepemilikan aset (pembelian, hadiah, warisan, dll).
2. Sertifikat pendaftaran negara.
3. Lembar data perumahan.
4. Ekstrak dari rumah mendaftar.
5. Rencana rumah atau tanah (jika datang ke asuransi benda-benda).

Apa yang harus dilakukan jika kejadian yang diasuransikan

Jika ada situasi di mana asuransi judul masih berguna, Anda harus segera memberitahu IC Anda. Anda perlu secara pribadi datang bulat sesegera mungkin untuk memberikan dokumen-dokumen berikut:

• paspor nasional atau bukti lain dari identitas Anda;
• kontrak yang sah asuransi judul;
• yang asli dan salinan putusan pengadilan menetapkan fakta dari pemindahtanganan properti yang dibeli.

Setelah pemeriksaan yang cermat dari dokumen SC diharuskan membayar Anda jumlah penuh kontrak. Selain itu, jika asuransi termasuk item pada kompensasi biaya lain, seperti biaya legal, uang Anda juga akan diganti.

Fitur keamanan

Sayangnya, kontrak untuk asuransi judul tidak terlalu populer di negara kita. Selain itu, banyak orang bahkan tidak menyadari keberadaan kemungkinan seperti itu. Oleh karena itu, pada akhir kontrak asuransi sering membuat kesalahan, kehadiran yang mengarah ke konsekuensi serius ketika kejadian yang diasuransikan.

Pada saat penandatanganan kontrak harus memperhatikan hal-hal berikut:

1. Hal ini tidak perlu untuk menandatangani kontrak di mana ada daftar lengkap risiko asuransi. Kemungkinannya adalah bahwa beberapa situasi akan hanya tidak diperhitungkan, yang kemudian menyebabkan penolakan pembayaran. Cara terbaik adalah jika kontrak akan ditentukan bahwa kompensasi tunduk pada hilangnya hak milik, terlepas dari penyebabnya.
2. Beberapa Inggris menawarkan kebijakan yang menetapkan bahwa kompensasi yang diperlukan hanya untuk transaksi yang dilakukan dengan partisipasi langsung Anda. Hal ini juga dapat berpengaruh negatif terhadap penerimaan pembayaran.
3. Cukup sering pada akhir transaksi real estate dalam kontrak menetapkan jumlah yang jauh lebih kecil daripada mereka dalam kenyataan. Hal ini mirip dengan meminimalkan jumlah pajak. Oleh karena itu, jika asuransi judul sangat penting untuk masuk ke dalam kontrak adalah nilai riil transaksi daripada yang terdaftar dalam kontrak penjualan.

Seluk-beluk asuransi judul dengan hipotek Anda

Cukup sering dengan hipotek bank memerlukan pelanggan untuk mengambil asuransi jiwa dan kesehatan. Hal ini tidak mengherankan, karena bank tertarik untuk mendapatkan uang mereka pula. Tanpa asuransi judul biasanya tidak mendesak, karena tidak tertarik di bank, tapi Anda sendiri. Bahkan dalam hal pembelian akan dinyatakan tidak sah, bank harus mengembalikan uang kepada Anda.

By the way, jika asuransi judul hipotek sangat bermanfaat bagi pembeli. Setelah semua, sebelum kontrak adalah agen asuransi wajib untuk hati-hati memeriksa semua detail transaksi dalam kasus yang menyediakan pelanggan dengan bantuan seorang pengacara yang berkualitas. Secara umum, melakukan segala kemungkinan untuk menghindari terjadinya kejadian yang diasuransikan.

Mengasuransikan judul hipotek harus diingat bahwa dalam kontrak harus memasukkan jumlah tidak kurang dari yang akan harus membayar pada akhirnya. Ya, dan kontrak asuransi harus disimpulkan untuk periode yang sama.

Ketika asuransi tidak akan membantu?

Judul asuransi bukan merupakan obat mujarab mutlak. Sayangnya, ada risiko yang tidak bekerja. Jika setelah membeli properti ada beban yang tidak terkait dengan kerugian harta benda, kebijakan judul tidak akan membantu Anda. Apa artinya?

Berikut ini adalah contoh kecil. Anda membeli sebuah apartemen, dan tiga tahun kemudian ditemukan bahwa itu terdaftar orang lain (tanpa kepemilikan). Pada saat transaksi itu tidak ada (misalnya di penjara atau harus bekerja di luar negeri), dan sekarang kembali. Jika dia hidup di tempat lain, sesuai dengan pasal keempat puluh Konstitusi, ia akan memiliki hak untuk tinggal di rumah Anda. Dalam konteks ini, situasi tidak akan diakui oleh kejadian yang diasuransikan, seperti yang dilakukan tidak ada klaim kepemilikan.

Jadi jangan mengandalkan asuransi judul sebagai obat mujarab untuk semua penyakit. Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, Anda perlu membuat jumlah maksimum upaya sendiri untuk melindungi diri terhadap semua risiko.