Fitur yang menyertai pajak penjualan pada real estate

Seseorang yang memiliki real estate - apartemen, rumah negara atau pondok selama tiga tahun atau kurang harus membayar pajak penjualan atas real estat. Ini akan sama dengan 13 persen dari jumlah, yang lebih dari 1 juta rubel. Mengingat bahwa real estate di negara ini mahal, dan pajak, masing-masing, tidak akan menjadi kecil. Aku menarik perhatian pada fakta bahwa jumlah pajak dihitung dari laba bersih. Laba bersih - ini adalah jumlah yang merupakan selisih antara harga beli dan yang nilai penjualan di masa depan.

Setiap orang yang terlibat dalam membeli - menjual apartemen harus siap untuk mengumpulkan dokumen, dan kemudian, melalui kantor real estate untuk beriklan, dan jika ada acara pembeli. Banyak, termasuk beberapa Realtors percaya bahwa pajak penjualan atas real estat adalah 13 terbatas persen. Pada kenyataannya, konsep perpajakan multi-faceted.

Hati-hati membaca 224 artikel dari Kode Pajak, kita belajar dari tarif pajak benar-benar 13 persen, tetapi ada penambahan. Fakta bahwa artikel ini mengatakan, jika seseorang bukan merupakan penduduk Federasi Rusia, dia harus membayar pajak atas penjualan real estate 30 persen dari perbedaan antara membeli dan apartemen jual. Masalah kewarganegaraan dalam hal ini adalah tidak relevan. Hal utama bahwa orang dikenakan pajak pemotongan di setidaknya enam bulan di Rusia selama satu tahun. Jadi, kesimpulannya adalah: penjualan real estat, sementara, pada saat yang sama selama lebih dari 183 hari di luar negeri, orang pribadi tidak akan dipertimbangkan, dan dengan demikian pajak atas penjualan real estat akan sama dengan 30%.

Sebagai pajak penduduk Federasi Rusia, dan memiliki properti lebih dari tiga tahun, seorang individu tidak dikenakan pajak. Jika holding period kurang dari tiga tahun, dalam setiap kasus, angka ini dikurangi dengan jumlah dikurangkan dari pajak. Dalam hal ini, jumlah tarif pajak tidak akan melebihi 1 juta rubel.

Misalnya, memiliki sebuah apartemen setengah tahun, menjual untuk 1.800.000, pajak akan dikenakan hanya 800.000 rubel.

Jika transaksi yang dilakukan oleh badan hukum, pajak akan dibebankan pada keuntungan dan nilai tambah. 20% dan 10%, masing-masing.

Mantan, serta baru pajak atas properti ini mencakup situasi berikut. Jika akomodasi sedang digunakan bersama, sehingga laba bersih harus dibagi menjadi beberapa pemilik. Dan kemudian setiap pemegang kontribusi pajak 13 persen.

Contoh: dua individu telah membeli sebuah apartemen untuk sembilan ratus ribu, dalam 12 bulan menjualnya untuk dua setengah juta. Mengingat bahwa harga membeli rumah adalah kurang dari satu juta, Anda dapat menggunakan pembebasan yang berkaitan dengan pembelian apartemen biaya kurang dari satu juta. Ternyata situasi ini: dua setengah juta kurangi satu, membaginya dengan jumlah pemilik, yaitu, oleh dua dan dikalikan dengan 13 persen. Ternyata jumlah 97.500 rubel, yang akan mewakili pajak penjualan pada real estate untuk masing-masing pemilik.

Menjual lebih apartemen yang akan dibangun, skema pajak adalah sama seperti yang dari perumahan di pasar sekunder.

Dokumen apa harus diserahkan kepada otoritas pajak:

• dokumen perjanjian pembelian dan penjualan real estat;
• sertifikat yang menyatakan bahwa apartemen atau properti lainnya yang terletak di tiga tahun kepemilikan dan lebih;
• dokumen (biasanya tanda terima) mengkonfirmasikan bahwa dana diterima secara penuh;
• laporan laba rugi, dibuat dalam rangkap dua.

Dibayar pajak penjualan pada real estate setiap tahun, tanpa menunggu tenggat waktu pengajuan deklarasi pendapatan. Anda akan diberitahu oleh badan pengawas federal. Seperti disebutkan di atas, di non-pembayaran pajak, pelanggar akan diterapkan hukuman. denda cukup besar, dan mungkin 20% dari pembayaran pajak.