Hukum tanah: asosiasi tanah

Tanah diakui bagian dari permukaan bumi dengan batas-batas yang ditetapkan sesuai dengan undang-undang saat. Bentuk tanah dua cara:

• Pembentukan plot tanah (tidak terpakai) kosong, yang pada saat pemisahan dimiliki kota atau negara.

• Bagian, serikat, redistribusi tanah, serta alokasi bidang tanah yang sebelumnya dimiliki oleh orang fisik (hukum).

Terlepas dari metode membentuk potongan baru tanah, perlu untuk melaksanakan operasi ini sesuai ketat dengan undang-undang tanah. Langkah-langkah apa termasuk membentuk sebagian tanah ketika dua (atau lebih dari dua) dari bagian tanah yang sudah ada sebelumnya? Yang memiliki hak untuk melakukan operasi serupa ke tanah? Dokumen apa yang diperlukan untuk membuat serikat hukum tanah?

persyaratan umum

Sebuah prosedur menggabungkan bagian-bagian tanah dipahami sebagai seperangkat kerja persediaan, yang hasilnya adalah untuk mendapatkan pemilik paspor kadaster (ekstrak) tanah yang baru terbentuk. Unifikasi Hanya mereka negeri, yang perbatasan yang diformalkan sesuai dengan Departemen Orde Pembangunan Ekonomi 2012/08/17 tanggal, dengan perbedaan minimal salah satu bagian dari standar tersebut, sebelum menggabungkan prosedur yang diperlukan untuk menentukan daerah dan kepemilikan lahan batas-batas.

undang-undang tanah menetapkan persyaratan umum untuk diperiksa oleh Amerika tanah (bagian). Area harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

• bidang tanah milik saat merger pada hak kepemilikan kepada pemilik yang sama atau berada dalam kepemilikan umum dari dua atau lebih host (tunduk pada kesepakatan resmi dari semua pemilik).

• terletak di dalam kota yang sama.

• Memiliki nilai target yang sama dan termasuk dalam kategori yang sama dari tanah.

• berbagi perbatasan bersama, yaitu mereka yang berdekatan.

Apakah mungkin untuk menggabungkan tanah tidak dimiliki oleh hak kepemilikan?

Paling sering, pertanyaan seperti itu bisa timbul ketika datang ke menggabungkan plot lahan yang dialokasikan untuk satu orang di sebelah kanan:

• penggunaan permanen Perpetual.

• penggunaan serampangan.

• seumur hidup kepemilikan diwariskan.

Menggabungkan daerah-daerah hukum tunduk pada syarat bahwa semua akan tanah dikombinasikan diberikan kepada satu orang dan dengan persyaratan yang sama, misalnya, hak penggunaan permanen abadi. Dalam hal ini, orang yang menggunakan situs, ada hak permanen penggunaan (abadi) dari tanah yang terbentuk pada kondisi tidak berubah dan lelang tambahan atau penawaran (Sec. 4 of Art. 11,8 dari LC RF).

Daerah dengan beban

Apakah hukum diizinkan penyatuan bidang tanah, jika salah satu situs memiliki penjaminan? Jika tanah tersebut terletak, misalnya, dalam hipotek atau sewa pinjaman, Anda akan juga perlu mendapatkan persetujuan untuk prosedur oleh tukang kredit (penyewa, pengguna tanah). Juga mencatat bahwa dengan menggabungkan bagian, salah satunya adalah berjanji, janji yang tepat akan diperluas ke seluruh tanah yang baru terbentuk, kecuali dalam kasus-kasus ketika gadai menetapkan istilah lain dari perjanjian.

Tahapan menggabungkan situs

Cara mendaftar sebagian dibentuk dengan menggabungkan dua (atau lebih) bidang tanah? Mengapa Anda harus mulai konsolidasi tanah? hukum pertanahan menentukan prosedur berikut untuk persiapan dan pendaftaran tanah, yang dibentuk dengan menggabungkan:

• Memperoleh persetujuan dari semua pemilik, yang memiliki tanah (yang tidak diperlukan jika semua situs milik pemilik yang sama).

• Banding ke tanah (kadaster) insinyur, dengan kesimpulan dari kontrak untuk melaksanakan pekerjaan engineering dan dokumentasi.

• Mendapatkan sebagian kadaster paspor, periksa ruang pendaftaran tanah negara gabungan yang baru terbentuk.

Persetujuan dari pemilik plot bersatu

Sesuai dengan n. 5, Seni. 11,2 ZKRF, jika Anda berencana untuk menerapkan penyatuan tanah, menurut dokumen milik beberapa orang pada saat yang sama atau menggabungkan bidang tanah yang dimiliki oleh pemilik yang berbeda, dasar untuk awal prosedur selalu persetujuan tertulis dari masing-masing pemilik tanah. persetujuan tertulis dibuat dalam bentuk, dengan aplikasi wajib ekstrak dari Daftar dan salinan (dokumen identitas) paspor Rusia. Kosong (di bawah sm.obrazets) menggabungkan tanah mengisi masing-masing pihak yang berkepentingan secara individual dan dikonfirmasi oleh tanda tangan.

Penting! Tidak memerlukan persetujuan dari semua pemilik, penyewa, pengguna tanah atau mortgagees, jika sebagian patungan yang dibentuk oleh penegakan keputusan.

Akibatnya, ada sebuah asosiasi pemilik tanah yang memiliki tanah di kepemilikan ekuitas yang baru dibuat. Ukuran masing-masing pemilik ditentukan oleh pendaftaran situs gabungan dan ditunjukkan dalam sertifikat atas tanah.

Menentukan masa depan batas-batas situs: siapa yang harus dihubungi?

Menggabungkan lahan untuk memulai menuntut identifikasi dan harmonisasi daerah perbatasan yang baru terbentuk. Melaksanakan pengukuran tanah, yaitu, memperbaiki perbatasan berhak hanya untuk insinyur kadaster telah lulus pelatihan dan selalu memiliki lisensi untuk jenis pekerjaan.

Kadaster (tanah, tanah) insinyur bertindak sebagai ahli bertindak di bawah kontrak dengan pelanggan (pemilik situs) dan bukan pegawai negeri. Biaya layanan untuk pengembangan kasus tersebut didirikan oleh survei insinyur kadaster, tergantung pada beban kerja yang dimaksudkan. daftar nasional seragam ahli yang tersedia untuk umum di website Rosreestr.

Fungsi Kadastral insinyur

Setelah memilih spesialis, pemilik diperlukan untuk menyimpulkan kesepakatan dengan tanah sebagai seorang insinyur dan memberinya untuk mempelajari dokumen dari semua lahan yang direncanakan untuk bersatu dalam wilayah tunggal. Tugas engineer kadaster meliputi:

• Studi dan analisis dokumentasi untuk tanah, untuk digabungkan.

• Periksa di wilayah tanah dan mengukur kerja untuk menentukan luas tanah dan batas-batas yang tepat dari lokasi.

• Persetujuan dari perbatasan benar-benar ada dengan pemilik tetangga lahan dan, bila sesuai, dengan pemerintah daerah.

• Persiapan dan penyusunan dokumen atas dasar kegiatan geodetik.

rencana survei

Hasil insinyur kadaster harus menjadi paket dokumen untuk pendaftaran resmi dari daerah yang baru dibentuk di departemen teritorial otoritas kadaster.

• Rencana Teknis wilayah.

• rencana survei. Dokumen ini merupakan gambar tanah sirkuit bagian hubungan yang sebenarnya dengan aplikasi. Juga pastikan untuk menentukan informasi tentang para ahli yang melakukan pekerjaan pada batas dan pembentukan rencana batas, termasuk rencana survei disertifikasi oleh tanda tangan (signature digital) dari insinyur tanah yang disiapkan dokumen.

Survei Act.

• Bila mengidentifikasi inkonsistensi dan isu-isu kontroversial, lanjut sebagai suplemen untuk survei rencana, kesimpulan yang ditarik kadaster (tanah) insinyur. Dokumen ini harus berisi informasi rinci tentang semua penyimpangan atau perbedaan yang ditemukan selama dokumen penyelidikan bagian dan bekerja di tanah, serta rekomendasi ahli untuk mengatasinya.

Bagian Pendaftaran dibentuk dengan menggabungkan

Prosedur pendaftaran dan pendaftaran tanah yang baru terbentuk ditentukan oleh UU Federal "Tentang State Real Estate kadaster" dari 2007/07/24 № 221-FZ (Art 24.) (Selanjutnya - Hukum).

Tahap akhir dari prosedur konsolidasi - banding ke ruang kadaster di tempat daerah teritorial milik pengajuan aplikasi untuk menggabungkan lahan yang tersedia di wilayah tunggal dan mengeluarkan paspor kadaster ke lahan baru. Aplikasi ini harus disertai dengan semua dokumentasi yang tersedia di situs untuk dikombinasikan, dan bisnis survei tanah (untuk daftar rinci dokumen dalam Art. 22 Undang-undang Federal). Berikut pertimbangan paket dokumen, pemilik (pemilik) dari situs baru mendapatkan tangan Anda pada paspor kadaster.

Pada saat yang sama tanah yang baru terbentuk ditempatkan pada pendaftaran sementara di kadaster keadaan real estate. Pemilik diberikan jangka waktu 5 tahun sejak tanggal pendaftaran untuk pendaftaran kepemilikan bagian yang baru terbentuk (pengecualian - pendaftaran sewa yang masa adalah 1 tahun). Selama periode ini harus menghubungi ruang pendaftaran teritorial dengan penyediaan dokumen-dokumen berikut:

• paspor kadaster tanah dibentuk dan paspor kadaster daerah sendi.

• Keputusan untuk asosiasi tanah.

• Dokumentasi pada area yang akan digabungkan.

Pada akhir masa pertimbangan dokumen, kepemilikan tanah yang dibentuk oleh asosiasi terdaftar, plot lahan diberikan sebuah nomor yang unik. Pemilik (penyewa) diterbitkan sertifikat pendaftaran. Secara bersamaan, bagian mana terbentuk terdaftar gencatan tanah secara hukum ada, mereka sertifikat dibatalkan.

Jika tenggat waktu telah berlalu, dan pemilik (penyewa) tidak ditangani secara tepat waktu untuk pendaftaran kepemilikan, semua informasi tentang daerah yang baru terbentuk dikecualikan dari registri kadaster dan hasil gabungan dibatalkan. Dokumen yang diserahkan oleh pemilik lahan untuk pemenuhan pendaftaran kadaster, kembali ke vendor untuk ditandatangani selama satu tahun. Namun, asalkan selama periode itu tidak ada mengklaim dokumen yang hancur.