Kewajiban pengelolaan membangun perusahaan pemeliharaan. Kontrak untuk pemeliharaan bangunan apartemen

Sejumlah besar rumah yang dibangun, dan berapa banyak yang sudah dibangun dan berfungsi. Ada pertanyaan tentang layanan mereka. Hal ini sangat keras dan kerja serius. Untuk alasan ini, Anda harus mempercayai profesional. Sebagian besar perusahaan-perusahaan ini beroperasi di itikad baik pekerjaan yang tetap dalam kontrak. Antara lain, mereka bebas dari banyak kekhawatiran warga. Warga jarang datang ke pikiran untuk memperhatikan kewajiban manajemen perusahaan pemeliharaan rumah. Namun, beberapa orang berpikir bahwa dengan kantor harus menjadi kesepakatan bersama khusus. Di atasnya biasanya didefinisikan ketertiban dan kondisi organisasi yang bertanggung jawab.

Kontrak untuk pemeliharaan bangunan apartemen

Administrasi jenis ini kesepakatan masih muncul jenis baru dokumen. Paling sering dibuat tidak kompeten karena fakta bahwa beberapa orang ingin mengambil tanggung jawab utilitas. Perjanjian - dokumen dasar dengan layanan yang tersedia untuk pemilik.

Pemilik harus memilih dengan siapa untuk masuk ke dalamnya, tergantung pada jenis organisasi mengelola rumah: KUHP, atau HBC HOA (bangunan masyarakat). Setiap penyewa harus di hadapan perjanjian tersebut. Jika tidak akan ada alasan untuk klaim. Selain itu, pelanggan harus menunjukkan majikan, apa tindakan untuk melakukan. Kewajiban pengelolaan membangun perusahaan perawatan dalam penyusunan perjanjian harus didiskusikan pada pertemuan warga.

Inti dari perjanjian

Dipandu oleh Kode Perumahan, kami mencatat bahwa kondisi yang penting bagi perjanjian menjadi milik saham umum. Sebenarnya, penggunaan dan KUHP dan HOA untuk pelaksanaan kegiatannya. dokumen harus jelas dibilang jenis properti adalah milik saham umum penyewa. Jika tidak, pengacara yang tidak tidak akan dapat membuktikan atau menyangkal. properti saham umum - semua yang bukan milik kepemilikan pribadi.

Misalnya, atap, fondasi, di-rumah komunikasi, kotak surat, unit metering, pintu akses. Catatan bahwa jika salah satu pemilik memiliki properti, yang terletak di luar apartemen, itu bukan bagian umum. Ini harus memperhatikan barang-barang ini dan hati-hati meresepkan mereka. Untuk pelaksanaan yang benar dari kontrak harus dipandu oleh persyaratan dan standar perumahan teknis operasional pada tahun 2003. Dengan demikian, aturan kandungan gedung apartemen harus menjadi dokumen dasar pada akhir perjanjian.

Perumahan sebagai sistem pendukung kehidupan

metropolitan modern - seluruh organisasi, berinteraksi satu sama lain di daerah yang berbeda, seperti ekonomi perkotaan, perekonomian daerah. Ini termasuk dan utilitas. Jadi, perumahan dan utilitas - sistem kota yang menyediakan layanan kepada publik, seperti penerangan jalan, angkutan umum, lansekap, pembuangan sampah dan banyak lagi.

Warga, pada gilirannya, mempekerjakan mediator (manajemen perusahaan) bahwa wakil-wakil sah bisa bertindak dalam kepentingan mereka. Untuk ini adalah kontrak untuk penyediaan layanan publik. Mempertimbangkan apa itu termasuk dan bagaimana itu dibuat. Ini merupakan elemen penting dari kerjasama antara perusahaan publik dan manajemen.

Kontrak untuk utilitas

Perjanjian tersebut menjadi pemeliharaan menguntungkan tempat, pintu masuk, area lokal. Persyaratan kontrak adalah harga dan urutan penyelesaian pihak, hak-hak mereka, kewajiban, tanggung jawab dan sistem penyelesaian sengketa. Untuk memastikan apartemen dengan air, panas, cahaya, gas, perlu kesepakatan tersebut. Pembayaran untuk layanan ini biasanya dilakukan pada tanda terima. Ketika bunga utang dihitung harian.

Semua ini adalah tanggung jawab manajemen membangun perusahaan pemeliharaan. Memperhatikan tujuan kontrak, yaitu, isi dari non-perumahan, serta daerah sekitarnya dalam rangka dan bersih.

perbaikan

Menurut keputusan dari Badan Federal untuk Konstruksi, Perumahan dan Utilitas Federasi Rusia 2003 N 170, beranda perbaikan berikutnya pada perkiraan di bangunan bertingkat tinggi akan dilakukan sekali setiap tiga sampai lima tahun. Setelah deteksi pelanggaran ketentuan pemilik dokumen dapat mengajukan permohonan bantuan. Dengan demikian, perlu untuk meminta manajemen perusahaan untuk melaksanakan beranda perbaikan tersebut. Untuk ini dapat mencakup bekerja pada perbaikan:

• kanopi di atas pintu masuk utama;
• teras;
• tangga;
• lantai;
• pintu masuk;
• pegangan tangan;
• kotak untuk surat;
• jendela;
• atap;
• dinding;
• langit-langit;
• kabel listrik;
• chutes dan t. d.

daftar karya diperlukan, pastikan untuk menambahkan dalam laporan kerusakan. Pemilik tanda dia bertanggung jawab untuk organisasi dan kepala pemerintahan kabupaten. Pembuatan kertas tersebut, penyewa harus memberikan perhatian khusus untuk memasukkan semua item dalam daftar dokumen adalah tetap, jika tidak ada akan melakukan apa-apa.

Pelanggaran selama pekerjaan perbaikan

Semua perubahan yang dibuat harus mengevaluasi dan mengambil pemilik, serta inspektur pemeriksaan perumahan kota. Dalam prakteknya, ini sering tidak terjadi segera, sebagai perusahaan manajemen dan kontraktor mereka tidak memenuhi semua daftar poin. Misalnya, mereka kadang-kadang memperketat perbaikan pada waktu atau melakukannya dengan itikad buruk. Oleh karena itu, warga harus memperhatikan fakta bahwa semua pekerjaan telah dilakukan, yang dikatakan dalam laporan kerusakan. Juga, ada kasus pemalsuan tanda tangan warga di tindakan penerimaan karya. Hal ini diperlukan untuk menjadi perhatian untuk pelanggaran tersebut dan melaporkan kepada pemerintahan kabupaten pada waktu yang tepat.

pemeliharaan teknis bangunan

Dengan demikian, layanan - itu benar dirawat flat properti. Hal ini dilakukan dengan pembayaran, yang membuat penyewa. Di mana harga dapat dijelaskan sebagai berikut. Tarif muncul berdasarkan pengeluaran yang sebenarnya dibuat oleh perusahaan manajemen pada tahun sebelumnya. Mereka biasanya dihitung dengan dan diajukan untuk dipertimbangkan oleh wakil Dewan.

tugas pelayanan perusahaan

Ini harus sesuai dengan nomor berikut karya:

1. Teratur menyediakan layanan publik di setiap apartemen: pemanas, air, listrik, gas, pembuangan kotoran.
2. Menyediakan operasi yang diperlukan peralatan dan sistem rumah: lift, ventilasi, sistem pemanas, air, asap, sampah, jaringan listrik (ke terminal masukan dari meter listrik perumahan).
3. Untuk membangun peralatan teknik, untuk menghilangkan kondisi darurat struktur bangunan, melakukan inspeksi teknis bagian bangunan, memberikan pelatihan untuk penggunaan sesekali musiman mengandung tangga dan area lokal bersih.
4. Siapkan gedung tinggi untuk operasi di periode musim gugur-musim dingin.
5. Sajikan peluncuran.
6. Sesuai dengan rencana yang disetujui harus dilakukan perbaikan dan overhaul rumah.
7. Pengisian dan dihitung ulang pembayaran untuk layanan utilitas.
8. Menyediakan sistem manfaat.
9. Untuk melaksanakan isi teknis dari gedung apartemen dengan kinerja operasi berikut:

• mengganti gasket, packing alat kelengkapan air;
• menginstal menyisipkan ke nozzle katup di katup;
• memperkuat pipa reyot;
• menghilangkan penyumbatan penambah dan sistem pembuangan kotoran (selain apartemen), yang tidak terjadi pada kesalahan dari pemilik;
• mengatur air dan pemanas dengan pemecahan masalah, bilas pipa dan alat pemanas;
• jika ada kebocoran karena kesalahan perusahaan layanan, menghilangkannya, serta pelanggaran lainnya;
• untuk melaksanakan perbaikan yang diperlukan dari kabel listrik di lorong.

wilayah rumah

Antara lain, perusahaan manajemen berkewajiban untuk memangkas semak di sekitar beranda, menanam bunga, menyabit rumput untuk melakukan hingga 5 meter dari bangunan, membersihkan daerah dari kotoran (salju), lukisan dan memperbaiki guci, bangku, pagar, untuk membuat kamp-kamp anak-anak dan sandbox. Jika ada parkir mobil serta parkir bawah tanah, semua karya pembersihan terkait dengan organisasi jasa. Membersihkan area lokal itu juga dianggap sebagai titik pemeliharaan. Juga dalam daftar komitmen meliputi KUHP mengandung bangunan bersih. Ini beranda, desinfeksi dan disinfestation.

Ini adalah wajib biasanya dilakukan setiap tahun, dan dengan keterlibatan layanan sanitasi dan epidemiologi. Rutin pemeriksaan dan jaringan komunikasi harus dilakukan dua kali selama satu tahun kalender. Pertama kali terjadi di musim semi, dan yang kedua - di musim gugur.

Landasan blok flat

Kami menarik perhatian pada fakta bahwa di setiap perusahaan manajemen tinggal harus membuat rumah sirkuit beralasan. Grounding - salah satu syarat wajib keamanan, adalah pembangunan perkakas non-konduktif terhubung ke tanah dengan cara yang pembentukan loop tanah. Desain terdiri dari saklar pembumian yang di kontak listrik dengan permukaan, dan konduktor logam.

Dengan demikian, kewajiban pemeliharaan rumah manajemen perusahaan harus dilakukan pada waktu dan benar. Sekarang ada reformasi yang berarti perumahan dan layanan komunal. Hal yang penting dari ini adalah untuk mempermudah dan memfasilitasi penyediaan layanan. dokumen peraturan mendirikan semua jenis interaksi antara warga dan penyedia. Dalam setiap kasus, perumahan dan komunal - bidang tanggung jawab, yang selalu perlu bergantung pada peraturan.