Pemotongan pajak untuk bunga kredit. pemotongan pajak properti

Hari ini, tidak setiap warga negara dapat menemukan jumlah yang cukup dana yang tersedia untuk membeli apartemen. Banyak harus menggunakan pinjaman. pinjaman ditargetkan berhak untuk mengklaim pengurangan pajak untuk bunga kredit, asalkan dokumen yang disusun di wilayah Federasi Rusia.

gagasan

deduksi properti - manfaat yang memberikan kesempatan untuk menghemat hipotek Anda. Ketika seseorang membeli sebuah properti, ia dapat kembali dari tarif pajak penghasilan anggaran dibayar pribadi 13%. Jumlah maksimum dibatasi sampai 2 juta rubel. Jika properti lebih mahal, maka Anda bisa mendapatkan dari negara hanya 2.000 x 0,13 = 260 ribu. Rub. Dan bagi mereka yang tidak sepenuhnya mencetak jumlah yang pada tahun 2014 memungkinkan dopoluchit dari properti lain. Dalam pemegang hipotek juga memiliki hak untuk menerima kompensasi dalam jumlah 390 ribu. Rub. (13% dari 3000 thous. Rub.) Dengan bunga yang dibayarkan.

kompensasi Syarat

Pembayaran hanya dapat diperoleh dengan pinjaman yang diinginkan. Itu adalah perjanjian dengan bank harus ditentukan bahwa dana yang diberikan untuk pembelian atau pembangunan perumahan di Rusia. Pengurang beban hanya dapat diperoleh dengan properti yang sama, yang dihiasi utama, jika kesepakatan itu dibuat hingga 2014. Dana yang harus dikeluarkan untuk tujuan ini. pengurangan bunga tidak lagi melekat pada inti, dapat diterapkan untuk properti lainnya.

hukum

Sampai 2013 pemotongan pajak properti untuk hipotek diberikan dalam jumlah yang dibayarkan untuk jumlah bunga. Sejak 2014 amandemen Kode, yang diperkenalkan oleh pembatasan dalam jumlah kompensasi untuk tiga juta rubel untuk transaksi, yang menyimpulkan setelah 2013. Pengurangan dari bunga hipotek tersedia di samping tubuh utama dari pinjaman. Hal ini juga terbatas pada jumlah 2 juta rubel.

nuansa

Ternyata orang suka adalah bonus. Tapi mereka mengambil keuntungan dari mereka tidak bisa, karena pengurangan pajak untuk bunga kredit terbatas. perubahan legislatif dimaksudkan untuk memperbaiki kekurangan ini. Kemungkinan kompensasi dopoluchit - itu pasti baik. Tapi pertanyaannya adalah, berapa banyak rata-rata aktual Rusia dapat membeli apartemen untuk hidup mereka? Pemerintah mengharapkan bahwa dalam tingkat waktu dekat pada hipotek akan turun menjadi 12-13%, yang bersama-sama dengan inovasi akan memacu permintaan untuk pasar real estat.

Pemotongan pajak (KPR): daftar dokumen

Karena kertas kepemilikan telah disatukan dengan penyerahan pertama deklarasi, perlu untuk mengumpulkan dan memberikan kompensasi untuk pendaftaran:

• Deklarasi 3-PIT;
• salinan paspor;
• sertifikat pendapatan 2-PIT;
• aplikasi untuk kompensasi;
• perjanjian kredit;
• penerimaan pembayaran, atau ekstrak dari rekening;
• Jadwal pembayaran;
• sertifikat dari lembaga kredit benar-benar dibayar pada persentase.

Ini set dokumen yang akan dikirim ke pajak tempat tinggal.

harta bersama

Jika apartemen diakuisisi oleh beberapa pemilik sampai akhir tahun 2013, ketika penyerahan pertama Deklarasi mengeluarkan pernyataan pada alokasi pengurangan antara semua pemilik. Rasio yang sama didistribusikan kompensasi pokok dan bunga. Untuk transaksi dieksekusi setelah 2014, pernyataan tersebut diperbarui setiap tahun.

share di properti

Membuat pemotongan pajak pada hipotek dimulai dengan tahun ketika sisa kompensasi akan diterima pada jumlah pokok. Sebelumnya disita dari hal ini berarti. Dalam kasus pecahan pengurangan kepemilikan properti didistribusikan dengan rasio yang sama seperti yang ditentukan dalam sertifikat kepemilikan.

Bagaimana untuk mendapatkan pengembalian dana dari pemotongan pajak pada hipotek?

Pembayaran persen dihitung berdasarkan jumlah yang sebenarnya dibayar. Oleh karena itu, kita harus mengambil sertifikat ke bank setiap tahun, yang dicat dalam skema pembayaran utang. Berdasarkan ini, deklarasi ini dibuat 3-PIT.

jumlah kompensasi

Untuk objek yang diperoleh pada akhir 2013, deduksi dapat dikeluarkan untuk jumlah penuh dari biaya. Pada transaksi-transaksi yang pada tahun 2014, tunduk pada aturan yang berbeda. Jika pembayaran biaya bunga untuk periode kontrak keseluruhan tidak melebihi 3 juta rubel., Kemudian mendapatkan pengurangan pajak pada hipotek dapat untuk jumlah penuh. Jika tidak dikompensasi hanya ditetapkan 300 ribu. Gosok. Jika pinjaman melebihi nilai apartemen, maka pengembalian dana akan dihitung berdasarkan persen dari biaya untuk pembelian dalam jumlah total kontrak. Akibatnya, jumlah maksimum adalah 260 ribu. Gosok. ketika membeli properti untuk uang mereka, dan ketika Anda membuat hipotek - 786 700 rubel.

pemotongan pajak kalkulator untuk hipotek

• Biaya apartemen - 1,7 juta rubel. Jumlah pengurangan:. 1,7 x 0,13 = 221.000 menggosok. (Hanya tubuh pinjaman).
• Biaya apartemen - 4 juta rubel. Besarnya kompensasi dasar: 2 x 0,13 = 260 ribu rubel ..

Sisanya 200 ribu. Rub. tidak dikenakan pemotongan. Perhitungan hanya membutuhkan jumlah yang dibelanjakan untuk pembelian apartemen. Angka yang dihasilkan dibagi antara dolevikami dalam rasio tertentu. Jika transaksi tersebut dilakukan secara bersamaan (membeli dan menjual apartemen baru lama), uang tersebut dapat digunakan untuk pembayaran pajak penghasilan pribadi dari penjualan properti.

Siapa yang bisa menerima kompensasi

pemotongan pajak untuk militer hipotek - adalah suatu pengembalian pajak penghasilan. Oleh karena itu, kompensasi dapat diperoleh hanya warga Rusia, yang menerima pendapatan resmi dan membayar tarif pajak penghasilan pribadi dari 13%. Hal yang sama berlaku untuk non-penduduk yang setidaknya 6 bulan berturut-turut tahun bekerja di wilayah Federasi Rusia. Jika properti yang terdaftar seorang anak kecil, orang tua bisa mendapatkan pengurang. Pensiunan yang memiliki sumber penghasilan dalam jumlah 5534 rubel. / Bulan. (Tidak termasuk manfaat), mungkin juga berlaku untuk kompensasi clearance. Wanita yang cuti hamil, bisa mendapatkan uang setelah kembali bekerja. Jika tempat tinggal dibeli sebelumnya, dokumen dapat diterbitkan secara terpisah pada laba sebelum dan setelah liburan. Jika tahun ini gaji tidak cukup untuk mendapatkan pengurangan, uang tidak akan hilang. Mereka hanya membawa ke periode kalender berikutnya. Situasi ini sering terjadi pada orang yang secara resmi hanya menerima upah minimum, dan sisanya - dalam amplop. Ada situasi bahkan di mana hipotek sebenarnya dibayar dan pembayaran tidak dibingkai sebagai pendapatan minimum. Cara mendapatkan pengurangan?

Opsi pertama - untuk beralih ke pajak

Dari 1 Januari sampai dengan 30 April periode berikutnya jumlah akumulasi di tempat tinggal permanen harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

• paspor (izin tinggal);
• kembali;
• sertifikat dari Majikan 2-PIT;
• informasi account;
• INN;
• perjanjian jual beli.

Semua dokumen yang diajukan dalam salinan asli dan bersertifikat. On-site ditulis aplikasi untuk pengurangan. Dokumen Ulasan dalam waktu 3 bulan. Dalam kasus yang jarang terjadi, pajak dapat menyebabkan seseorang untuk mengklarifikasi pertanyaan atau informasi tambahan. Jika disetujui untuk 30 hari ke rekening memasuki meletakkan jumlah pemotongan. tubuh pinjaman pertama subjek pembayaran, dan kemudian bunga. Tapi sebagai imbalannya lebih baik dari periode pertama menunjukkan baik jumlah, kemudian ke karyawan pajak tidak menimbulkan pertanyaan.

Undang-undang pembatasan pada dokumen karena tidak ada seperti itu. Bahkan jika apartemen itu dibeli lima tahun lalu, uang dapat diperoleh dari pendapatan terakumulasi dalam periode intervensi dengan mengirimkan deklarasi awal. Jika hipotek telah diterbitkan dalam mata uang asing, pembayaran masih akan dibayar dalam rubel dengan kurs Bank Sentral, pada tanggal pembayaran.

Pajak dapat menolak untuk menerima pembayaran jika:

• properti diperoleh dalam nama karyawan dengan uang majikan;
• bagian dari biaya dibayar dengan cara program "keluarga muda", hipotek militer, ibukota bersalin; dalam hal ini, pengurang dapat dikeluarkan hanya untuk jumlah uang mereka sendiri;
• pihak transaksi - Pihak terkait: anak-anak; orang tua, cucu, pasangan;
• tidak disediakan semua dokumen.

Pilihan kedua - tempat kerja

Pemotongan pajak untuk membeli apartemen terdaftar sebagai non-pembayaran pajak penghasilan pribadi pada upah. Untuk menggunakan skema ini, Anda perlu untuk mendapatkan bantuan dari inspeksi hak untuk mendapatkan keuntungan dan memberikan majikannya dengan dokumen seperti:

• sertifikat pendaftaran kepemilikan;
• perjanjian transaksi;
• aplikasi untuk kompensasi;
• penerimaan penerimaan kas oleh penjual.

Dokumen-dokumen ini dikirim ke majikan sekali setiap 12 bulan untuk kompensasi. Jika seseorang telah berubah beberapa pekerjaan, maka tempat baru deduksi dapat dikeluarkan hanya dari tahun takwim berikutnya.

contoh

Pada tahun 2014, seseorang membeli sebuah apartemen senilai 7 juta rubel., Dari yang 3 juta rubel. Mereka dibayar oleh pinjaman yang dikeluarkan selama 13 tahun. Bunga - 1,5 juta rubel. Penghasilan orang fisik untuk periode yang sama sebesar 900 ribu. Rubel.

tubuh pinjaman melebihi jumlah maksimum yang dikurangi bisa dibuat. Oleh karena itu, yang dihitung oleh 2 juta rubel. Jumlah kompensasi akan:

2000 x 13% = 260 ribu rubel - untuk kredit tubuh .;
1500 x 13% = 195 ribu. Rub. - dengan bunga.

Jumlah pajak yang dipotong: 900 x 13% = 117 ribu rubel ..

Jumlah pajak penghasilan pribadi dibayarkan pada upah selama tahun ini, tidak tercakup oleh pengurangan. Oleh karena itu, pada tahun 2015, orang tersebut akan menerima 117 ribu. Dalam bentuk kompensasi. Sebuah residu (143 ribu. Gosok.) Apakah dipindahkan ke periode berikutnya.

Pengurangan dari bunga hipotek dalam jumlah 195 ribu. Gosok. dapat digunakan selama 13 tahun, yaitu, selama periode pinjaman seluruh. Kompensasi ini diberikan dengan tingkat pembayaran yang sebenarnya komisi ke bank. Oleh karena itu perlu untuk mengambil paket dokumen setiap tahun, termasuk sertifikat, yang dicat persis bagaimana untuk membayar utang, dan mentransfernya ke pajak. Contoh ini cocok untuk kasus kepemilikan rumah tunggal. Jika beberapa pemilik atau memegang penyertaan modal, kompensasi yang dialokasikan untuk masing-masing pemilik dalam proporsi tertentu. Ketentuan-ketentuan dari jumlah ditransfer ke rekening bank, dan kemudian uang pergi untuk membayar utang pinjaman. Di tangan mereka tidak bisa memberikan. Dokumen pembayaran harus dibayarkan kepada orang yang mempersiapkan pengurangan.

bagian bawah

pemotongan properti memungkinkan Rusia untuk mengimbangi sebagian dari biaya hipotek. Jumlah maksimum kompensasi adalah 786.700. Gosok. Tapi uang ini tidak dibayar pada tangan. Mereka tiba di rekening bank Anda dan digunakan untuk melunasi utang yang tersisa.